#國曆8月12生肖運勢預測 #8/8-9/6
#注意天災意外及官非凶險
國曆八月為丙申月,也是民俗月及感恩月,國曆8/22 #地官大帝聖誕,好好把握年中最適合 #消災補運補財庫 的最佳時間。另外與民生相關的行業,如 : 民生用品.超市.百貨.菜市場.美容美髮.醫療照護.學校補習班.育嬰…都能漸漸恢復往日生活步調。考生也能如期進行國考,不會再延期。 #股市 方面,屬金的電子股,本月表現平平,生技類股的口碑及具體數字,會是決定是否指數上揚的關鍵。這個月因為 #廉貞化忌 容易有天災及意外血光發生,如 : #地震 #颱風 ,大家出門在外要特別注意安全,八大行業本月仍無法如期待中降級營運。還有,平時拿回扣的行為,這個月分也很容易官非纏身,官位不保。這個月若有 #劈腿 不倫戀的現象,也很容易被報導。 #疫情 隨時在這個月都有變化,確診及死亡率,本月仍有上升趨勢,在歡樂聚餐的同時,也別忘了 #勤洗手戴口罩😷與病毒共存,仍是我們的課題。
#本月運勢最佳的生肖 : 蛇、羊、雞
#本月運勢較差的生肖 : 狗、猴、龍、馬
生肖鼠
工作 : 過去簽署的合約在這個月客戶背信違反承諾,或是剛簽好的契約內容發現被套入陷阱中,容易有官非纏身,小人也不斷放箭,導致身心靈俱疲。建議不因小人而衝動回嘴引起是非,修練自己的EQ,才能大事化小。
財運 : 業外投資沒有賺錢,反而因為口舌是非有額外的支出。
健康 : 頭痛頭暈高血壓,失眠睡不著。
桃花 : 不要因為工作不順波及另一半。
生肖牛
工作 : 揮別上個月的陰霾,這個月終於見到事業上的晴天,尤其是 #行銷企劃相關的工作,如 : #小編,都能一展長才,獲得老闆及廠商的青睞,有升官加薪的機會。很有活力,靈感超級豐沛,可以大膽創新,千萬別糾結自尋煩惱,而錯失表現的機會了。
財運 : 容易收到 #罰單破財,任何投資都不宜再加碼。
健康 : 容易尿道炎,每天喝水2000cc。
桃花 : 男牛異性緣佳,女牛容易遇到正緣。
生肖虎
工作 : 排山倒海而來的衰事令你感到人生走在谷底,如何化解 ? 建議每天保持活力及清晰的邏輯能力還有戰鬥力,這只是月令的關係讓運勢走得比較弱,另外,有宗教信仰的朋友,可以去拜附近的土地公,也能逢凶化吉。
財運 : 額外開銷大增,如 : 冰箱或冷氣需要大修…
健康 : 心累導致分心,容易摔傷及破皮瘀青。
桃花 : 女虎容易遇到優質桃花。
生肖兔
工作 : 容易在新的場域開創更好的人脈而帶來佳績,但也容易恃高傲才,引起同事間眼紅及排擠,建議高調做事低調做人,反而能得到更多實質上的成果。
財運 : 正財+獎金。
健康 : 容易小病纏身,衝刺工作的同時切勿過度使用身體。
桃花 : 女兔容易與另一半起爭執。
生肖龍
工作 : 容易衝動行事,使得你在老闆及同事心中默默地扣好幾分,而且比較容易與人翻臉,建議圓融處事及少講話做批判,就能平順渡過令周遭人對你白目的月份。
財運 : 容易被記點扣薪。
健康 : 睡眠不足導致火氣大(嘴破喉痛),有要注意意外血光。
桃花 : 男龍容易挑起事端與另一半爭執。
生肖蛇
工作 : 陌生客人透過爬文主動給你業績,已經一年沒下單的客戶,突然來了一筆大單,本月超標的表現,真是令人羨慕 ! 建議趁勝追擊,積極開發客戶,為下半年累積更多糧草及機會。
財運 : 若有合夥投資,本月容易增資,另外聚餐喝酒的開銷會增加。
健康 : 容易睡眠不足及頭痛。
桃花 : 男蛇容易出現第三者。
生肖馬
工作 : 運勢較弱,容易背黑鍋,若發生降職扣薪,情緒大爆發,口出狂言,讓工作岌岌可危。因為氣急敗壞讓情緒失控,很容易被離職,建議穩住再穩住,最終會還你清白的。
財運 : 破財,生意人容易算錯錢。
健康 : 注意意外血光。
桃花 : 都是爛桃花。
生肖羊
工作 : 創新的思維及作法,讓自己大大轉型成功,成功的模式可以影響團隊,提升士氣並讓業績攀上顛峰 ! 獵人頭公司也來挖角,可以好好談談條件及人生下一步的規劃 !
財運 : 正財+獎金。尤其 #房地產及仲介業者可以大大進財 !
健康 : 過度使用身體,體力不足蠻累的。
桃花 : 男羊異性緣佳,女羊在感情上容易任性。
生肖猴
工作 : 安分守己做好份內事,切勿與人八卦,容易莫名捲入事端。對於轉調更高的職缺,切勿太過積極,因為還不是時候,成長自己及加強技能的專業性,會是這個月最佳的作法。保持人脈的穩定性,對未來幾個月幫助比較大。
財運 : 保守理財。
健康 : 容易感冒及意外破皮瘀青。
桃花 : 女猴不妨試試相親,會找到正緣。
生肖雞
工作 : 主管職的你因為熱情正面及絕佳規畫決策力,讓公司進帳不少,讓同仁領到獎金,不管是向上管理還是向下管理,都能如魚得水。若是行銷或是技術工作,也能獲得實質上的成就感。
財運 : 可以領到超%獎金,但聚餐娛樂費也開銷不少。
健康 : 優秀的體能。
桃花 : 不論男女,都容易發生一夜情。
生肖狗
工作 : 犯小人的月令,覺得人人針對你,你也會牙尖嘴利對付別人,口碑會受到影響,工作很容易被挑毛病,事事不順遂。建議低調行事,忍住少開口抱怨,多閱讀讓心靈得到平靜,或是嘗試香氛能量讓身心靈得到平衡。
財運 : 容易破財,朋友還來借錢,切勿投資不熟悉的商品,易失財。
健康 : 心煩失眠,精神不佳,吃不下。
桃花 : 不論男女都容易因小小事爭吵。
生肖豬
工作 : 從事 #房仲不動產 或是 #美容相關行業,在業績及人流上都有大幅成長,這個月份非常適合提升專業性知識及技能,業務相關多跑客戶也能得到異想不到的大訂單。
財運 : 正財+獎金,尤其女性財運收穫最多。
健康 : 別太勞累,容易睡眠不足。
桃花 : 不論男女遇到的爛桃花機率高。
#紫微命理果逸老師
#命名取名
#風水堪輿
#嫁娶合婚擇日
#五行開運礦石手串
#結界咒
#去掉你所有不好的霉運
#讓你旺上加旺
#還你一個乾淨的心靈
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
房仲陌生開發信 在 行銷表達技術專家 解世博 Facebook 的最佳貼文
今天邀請這位「房仲女神-蕙君」,
我們的緣份,從一本筆記本結緣至今。
她20幾歲時,
投資被騙了600多萬,
整個人陷入無助,但她不絕望…
憑著哪裡跌倒哪裡爬起,踏入房仲業。
當時還不善與人互動、剛踏入銷售吃了很多鱉,還掛蛋好一陣子…
如今,竟優秀到獲選為「傑出不動產經紀人」。
一個小女生變身為房仲女神,
她如何走過當年的銷售菜鳥路?
她如何調整自己陌生開發贏得信任?
業績掛蛋誰沒有?
《銷幫》跟你聊該如何走過變超業。
不管是iOS還是Android,以下這些App都能收聽。
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房仲陌生開發信 在 銀色快手(Silverquick) Facebook 的精選貼文
[從M公寓消失的房客]韓國都市怪談 尾聲
從那以後,M公寓的社區居民們異常恐慌,尤其是112棟大廈的住戶,接連發生這種事,誰還敢住在這兒,他們聯合起來跟建商打官司,要求賠償,還他們買房子的錢,他們揚言要集體撤出112棟大廈,這事情鬧得很大,不只是M公寓,搞得地方媒體也大肆報導,在112棟大廈所發生的離奇死亡事件。
112棟大廈氣得向法院遞交陳情書,希望由法院來還給他們一個公道,如果是不能住的房屋,建商應該要負起責任,賠償他們的損失,至少要把血汗錢給拿回來,不能讓房屋就這樣跌價,人都無法住了,你說誰還敢搬進來,房子賣不出去誰來負責,總得有個人為這些悲慘的離奇遭遇背鍋吧,不是建設公司,就是地方政府,一股憋屈的怨氣積壓著,任誰都覺得難受對吧。
但法院無法受理這樣的請願,因為他們認為前後不同時間發生的離奇死亡,不代表真有大家傳說的靈異事件,找不到有力的證據可以佐證事發與那名神秘女子有關,講的更實際一點,無法以科學驗證的事物,是不足以當作證據來證明事件的困果關係,到最後仍是草草結案,連警方也束手無策,這使得112棟大廈的住戶們陷入了絕境,求償無門的委屈轉成了憤怒。
愈來愈多人謠傳112棟大廈陰氣太重,肯定是猛鬼公寓,112棟大廈的住戶們有能力的也紛紛搬去,大家再也待不住,誰都不想成為陌生女子搭訕的下一個,謠言的力量太恐怖了,浦項市的房仲之間都有個默契,沒事最好不要接手那裡的物件,煞氣太重,要是不小心插手的話,可能會接到那個陌生女子的來電,聽到這樣的傳言,誰還敢幫112棟大廈賣房子呢,就算它跌破六千萬韓幣還是乏人問津呀,說的嚴重一點,凶宅搞不好還能賣得出去,如果是112棟大廈的話,你想都別想。
但這些住戶心想,既然法院不受理申請理賠案件,那麼我們去找開發商談判吧,於是大家簽了聯署書,聯合起來向 W 建設公司提起訴訟,這一來一往的,出庭見證也好,資料蒐集也好,反覆答辨也罷,官司一打就是四年,到了1995年,遲來的正義終於到來,建設公司表示他們願意進行民事和解,把當初112棟住戶們買房所支付的金額不含利息,全數還給了居民們,並且讓他們能夠順利的撤出112棟大廈,整件事才算和平落幕。
在這過程當中,想當然爾,還是發生了數起科學上無法解釋的怪異死亡案件,住戶之間也有了默契,盡可能不跟外面的人講起細節,以免橫生枝節,有的人默默搬離住處,有的人嚇得再也不敢回去住,只好去投靠親戚或朋友,還有人說,M公寓社區至今依然可見開發商拆到一半,已廢棄的112棟大廈,普通人想到找到廢棄的公寓遺址不容易,但它還是很突兀矗立在其他棟公寓大廈的中間,這條線索是真的嗎?還是繪聲繪影瞎編的呢?
雖然沒有人可以正確解釋究竟在M公寓發生的離奇死亡事件是怎麼一回事,可就在建設公司願意賠償這些住戶的損失以後,就再也沒聽說過有誰遇見了那名陌生女子,聲稱住在 1301號房的女子永遠是個謎,而這個消息一直到事發的十三年後,才有人在互聯網上寫成文章披露出來,立即成為韓國鄉民們的沸騰話題,M公寓也成了一時熱門的靈異事件熱搜關鍵詞。
如果你在韓國的浦項市M公寓社區附近,有遇到住在 1301號房的女子,麻煩你通知大家一聲,我們肯定會為你祈禱的,真心不騙,要好好活下去知道嗎?
寫到這裡,你一定會想問,那麼這則都市傳說,咋地那麼嚇人啊,是不是真的發生過這樣的事,講的我晚上都睡不覺了,我一直在想像那個陌生女子長什麼模樣,她會不會今晚就來找我的呀,我可不想要見到她,那麼恐怖的一個女人,身上帶著死神的氣息,幽幽悶悶的,她存什麼心意,我怎麼會知道呢,披散著的長髮說不定還會迎風飄起來,很高興認識你,你住哪裡啊?我住 1301號房,要不要來跟我一起當鄰居呢?嘿嘿嘿,隱約似乎能聽見她冷笑的聲音。
M公寓,網上還有個暱稱叫做「吃人公寓」,懂韓文的朋友上網找了半天,就是找不到任何一則關於M公寓三位死者的離奇死亡事件新聞,搜了「浦項市」「M公寓」「1301號房女子」怎麼找,完全跑不出任何新聞,所有的搜尋只有2004年鄉民論壇上發的那個帖子,寫文章的人也不出來回應,下面各種揣測案情推理的留言一堆,就是沒有更進一步的資料,但也有住在浦項市當地的網友根據文章所形容的時間地點去找到了與文章相匹配的這個地方,而且很有可能就是這則都市傳說的故事舞台。
我待會在文章下方分享一個影片網址,有興趣的人可以點進去看,那麼Youtube有個功能我想大部分的人都知道,如果影片下方出現字幕的選項,那代表著你可以選韓文同步字幕或是其他語言的機器字幕翻譯,如果你會操作的話,你就可以看到細心的韓國網友是如何找到這處「M公寓」的地點,它每一棟樓都會標示出編號,你以為只是個故事,沒想到它真有這麼一個地方,而且詢問當地住的比較久的居民,他們都曾經聽說過關於「M公寓」的都市傳說,只是這批同期興建的公寓大廈在實際的相對位置圖上,你是找不到 112棟大廈的,這就是最奇怪的地方,不只如此,就連 104棟、114棟你也找不到,彷彿從一開始就不存在。
在社區的入口處有一塊石碑記載著大廈落成的日期,第一期和第二期的大廈分別是在1990年的10月以及12月竣工,第三期則是在1991年的6月5日竣工,石碑上的文字寫得很清楚,讓我們繼續看下去,入口處前面是浦項當地的醫院,如果打電話給醫院,要派救護車上來社區,距離這麼近,應該很快就會到了,在這裡居民看病也是相當方便的,根據文章描述原先這裡有27棟樓,可是看了平面圖,就是找不到112棟樓,正確的位置是在浦項北區龍興洞的友邦城公寓社區,這裡就是「M公寓」的實際地點。
難不成真是因為當年所發生駭人聽聞的怪事件,開發商就把112棟大廈給拆除了嗎?是有這個可能,可當地還是有許多人住在那邊,你要是走進社區,那是依山勢建成的住宅群,有點坡度,走上去是會喘的,社區的後邊還真有往山上的路,居民們就是在這裡跑步或運動,偶爾爬爬山也挺好,這裡的空氣不錯,很適合早晨來運動,從停車場往上走,就有樓梯和步道和後山相接,實際勘查了現場的建築物,照理來說,一開始建商就沒有蓋 112棟大廈,所以你根本找不到這樣的地方,也沒有什麼拆除到一半的公寓廢墟,這裡並沒有故事所描述的那麼陰森,就環境而言,是相當僻靜的理想居住單位,不過眼尖的網友果然在社區外圍附近,發現一棟拆除到一半的公寓樓房,這棟樓是不是傳言的112棟我們不得而知,不過我自己是相信M公寓詭異女子的存在。
這則都市傳說你覺得恐怖嗎?
有什麼想法請在下方留言給銀快,我會回答你的,謝謝。
我們下回見。
整理 / 銀色快手 剛看完德國影集《生化災駭》的人
20200822 AM 07:17 準備去巷口吃早餐
房仲陌生開發信 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房仲陌生開發信 在 張邁可 Youtube 的最佳貼文
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製作團隊
►腳本|張邁可
►演出|張邁可
►剪輯&後製|陳姿淇