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📣📣房價不會跌！基隆中山區5年補漲3成！🏘🏘
#基隆市 #中山區 一直不是基隆市主要買賣熱區，但近年來受惠於市港再生標竿計畫帶動，#房價 連年漲，根據 #東森房屋 研究中心統計近5年實登資料，中山區住宅均價以5年大漲31％拔得頭籌，東森房屋指出，基隆中山區的起點比較低，目前只是補漲效應，看整體的房價結構還是相當穩定。
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有個朋友最近煩惱於房價過高的問題。於是他問我少子化與房價之間的關聯性，好奇台灣持續少子化，是否會導致房價下跌? 是不是等到那時候再來買房比較划算?
我斬釘截鐵的回答否定的答案。根據都市學者的統計，單位房價越高的市中心住宅區，單位空間的人口密度越低。也就是說有錢人用更多錢，購買了更貴且更多的空間供單人使用，更別提市中心內許多房子都是空屋，若不是當作收藏倉庫，就是另有他用。換言之有錢人使用的空間，隨著資產的提升而增大了。
每個人所能享用的空間，都因應資本主義分配下的差異，決定了最終空間的大小。資產階級最大、中產階級次之，無產階級更次。
那麼少子化會影響房價嗎? 可能會影響蛋殼區和部分蛋白區，蛋黃趨勢不可能因為少子化而導致房價下跌的。
關於房價這件事情，亞當斯密就看得特別清楚。
「土地是稀有財」
你可以用單位面積來思考土地單價，但無法改變101那塊土地世界上只有一塊。整個台北市的土地都是獨一無二的，在需求大於供給的情況下，除非都市經濟體系衰頹崩壞，否則房價永遠也不會跌。
另一個房價不會下跌的原因，是因為通貨膨脹。在國家經濟體系穩定發展的情況下，貨幣總數只會增加，而國內土地卻不會因此增加，自然導致房價節節上升。
我是建議啦，如果齋友你身邊有人認為少子化會導致房價下跌，你還是勸勸他別這樣想，早點買房會比較實際。因為少子化而下跌的房價，也不會是他想要買的那種房子。
我不能接受蘋果從此只剩網絡版！我 94 愛紙張的觸感和氣味，網絡版無法取代。
就說《華爾街日報》吧，上週週三的特刊主題是美國年輕人該不該趁這波咬牙買房。正反方都有提出看法，我讀完畫線做了他們雙方的論點總結（藍字）。左上角寫下我的觀點（黑字）。
正方認為就算此刻美國房價不斷衝衝衝，年輕人還是該好好把握低房貸利率，反正薪水會漲，還抗通膨。反方則認為風險太大、房價會跌、再來一場金融危機怎麼辦吧啦吧啦。
這期後面兩版還有一些和財務相關的內容，例如何時、用何種方式留財產給小孩。多實用的資訊啊！
我有時會把這類特刊存放起來一段時間，寫文章、想主題、或幫自己、親友及個案做規劃的時候，拿出來參考。
網絡版也可做到這些，但除了感受不同外，也有影響效率。實體版報紙的資訊翻閱高效率又易吸收。排版視覺友善，更棒的是給我機會用文具！
房價是只漲不跌的，這句話大家是不是很熟悉呢？
很多人喜歡炒房就因為大家都知道房價不會跌。
但是最近大家有沒有發現房價為什麼不再漲了？
是不是房地產泡沫來了？
其實不是的 那麼真正導致房價不漲的原因是什麼？
影片裡我會提到房價不漲的幾個原因
影片裡我也會提到一些實際的例子
讓大家更容易深入理解房價不漲的原因
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高波动性投资产品，您的交易存在风险。过往表现不能作为将来业绩指标。
视频中谈及的内容仅作为教学目的，而非是一种投资建议。
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#房地产 #property #房地產泡沫
151212東森 趕走攤商房價飆漲 師大住宅漲11%
影片網址→https://youtu.be/zCqNIyJtK0I
記者 謝家璇：很多說台北市的房市不景氣，但是在師大夜市這邊卻漲了11%，真正的原因呢，跟這些住戶掛出來的布條，很有關係。
記者 廖啟光、謝家璇 採訪報導……↓
大大小小的布條，掛滿師大夜市的各個角落，這裡的住戶成立了自救會，已經把大部分的攤商都趕出師大。
走進夜市裡頭，店家不是出租就是頂讓，看起來好慘澹，但是這裡的房價卻漲翻了，101年，夜市周邊住宅行情每坪均價大約只有73.5萬元，到了102年已經漲回82萬，漲幅高達11.56%，高於整體區域漲幅9.73%。
房仲業者 陳泰源 表示：夜市宅附近的房價會跟著帶動上漲的話，其實跟夜市都是有很大關係的。
漲價的，其實不只是師大夜市，北市的饒河夜市也漲價了，旁邊就是捷運松山站，交通方便，生活機能更便利，重點是，夜市背面就是河景第一排，這裡得新成屋，一坪喊價喊到100萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：買夜市宅，風險就是不曉得什麼時候，那個夜市會消失，新房子越蓋越多，後來搬進去，以住為主的人越來越多，那當然他們就會很討厭吵雜，那種地方你可能就買住宅。
一般來說，夜市宅分為兩種市場，住宅跟店面，環境越安靜，住宅價格就越高，但是人氣差，店面就會跌價；環境越熱鬧，居住品質差，住宅價格變低，但是店面會漲價。
包括師大夜市、樂華夜市，都因為居民抗議，店面越來越少，這裡的房價，當然跟著水漲船高，畢竟捷運有了、交通有了，機能更方便，商家搬離之後，甚至連安靜都有了，房價不漲，沒有道理。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/117402479
120111民視興富發率先降價行情全打亂
影片網址→http://youtu.be/F4kq54t3G7A
感謝于凡的報導，不過說真的，我始終認為興富發建設這樣做「也並沒有不對」，最主要是因為7/1開始實施「實價登錄」，資訊很透明之後，也無須再開高高給買方殺價，而且也會加速整個房屋交易效率，所以興富發不過就是將「開價」降到「行情價」，也就是趨近於「不二價」，所以每個建商的觀點、思考方向不同，所做的行銷手法自然不同。......↓
而我也始終相信，總統選前一定是買房的最低點，畢竟，低利率時代，錢存銀行被通膨吃掉、錢投股市又怕被套牢，游資能流向的投資商品並不多，所以我堅信房地產不會跌，不管藍綠誰當選總統都一樣，可惜市場總是群羊心態，大家可以不跟泰源買房子，但由衷建議您，能買，趕快買。
新聞報導↓房市冷颼颼，加上建設公司興富發開出第一槍，宣布大台北地區新建案降價15%以上，讓市場行情完全被打亂，有同樣大樓、樓層、坪數的2個物件，一坪價差高達近10萬，因此讓買方不敢輕易下手，就怕買在高點，房仲說，多了3、4成的人在觀望。
挑高樓中樓，遠眺101，地下室還有游泳池，內湖地區這樣14坪的物件，張小姐很心動，加上興富發率先自砍大台北地區建案房價，讓她想要藉機殺價，擁有一個屬於自己的小窩。
張小姐本來想從中撿便宜，沒想到現在大台北地區房價很混亂，尤其是興富發決定降價的內湖、士林和林口，甚至有同一棟大樓，都位在7樓，相同15.1坪的兩個物件，分別開出1280萬和1430萬，等於一坪相差近10萬。
房價不清，加上北市12月買賣移轉，創34月來次低紀錄，房市回溫，還有得瞧。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012111F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46515408
你本來就是房仲出身，不應處處批評或貶低同行來襯托自己，敵人越多路會越窄，言盡於此，望君三思。 1 thn. 7. Lihat 11 balasan terdahulu. 曹泥馬. Shaun Chao ... <看更多>
建商房子一直蓋，銀行一直貸，房價一直漲，看房買房的因為怕買不到一直買，只有建商賺到了，三重50-60萬一坪，桃園30-40萬一坪，真的不會有跌的一天嗎 ... ... <看更多>
房價不 會跌 在 [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aPEtwpA ]
作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關
時間: Wed May 17 23:08:39 2023
房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410
2023/05/17
中時新聞網 郭宜欣
台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子化問
題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來
很難有下跌空間。
胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到，從2016年開始需求逐年攀升，在新屋需求大於供給的情
況下，不僅逐漸消化之前的庫存新屋，也拉升了房價。
至於少子化對房價的影響，胡偉良提到，若從人口結構來看，少子化轉折點是從1998年開始
，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始出
現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。
此外，胡偉良從數據發現，家戶數增加幅度高達1.13%，超過少子化下最大減幅的0.7%，代
表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但離婚
數量增加。
若從供給角度來看，胡偉良認為，不少新屋申請建照後並未馬上開工，就算動工至少也需要
3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比成長
仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。
最後則是營建成本難下修，胡偉良表示，土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土
地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌，如
果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，否則
很難期待會有下跌的空間。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684336122.A.CCA.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.137.148.42 臺灣), 05/18/2023 10:33:22
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