你知我知獨眼龍也知道的關鍵
#高房價 #房價所得比 #內政部
★房價飆漲！黑手現形？ 消費者注意「這2點」
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房價所得比內政部 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有15部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，房價節節高升，尤其中南部都會區，住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示，六都中以台南市，季增率漲幅最高，達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為，主要是比較基期低，加上有南科帶動與資金回流，低總價房產，成了投資人炒作標的。預估今年第一季，雖有央行...
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房價所得比內政部 在 蔡壁如 Facebook 的最讚貼文
【壁如來談-\-\居住正義】
無殼蝸牛運動30周年：1989年8月26日「無住屋者團結組織」要求政府「抑制房價」、落實「住者有其屋」，號召「萬人夜宿忠孝東路」造勢行動，夜宿台北市忠孝東路，引發五萬人上街頭響應。
30年後，居住更不正義—
全國房價所得比(內政部不動產資訊平台)已由2002年的4.38倍，飆升到2018年的8.57倍，成長幅度達196%。(其中台北市2018年的房價所得比，更是高達近14倍。)而國人每人每月實質總薪資，2002年尚不到新臺幣5萬元(48,696)，至2018年成長至51,389元，漲幅僅5.53%。依低度用電戶作統計，目前全台仍有86萬空屋，但房價卻降不下來。另據調查，有高達65％的年輕人為了買房，不惜晚婚或不生小孩。
2018年臺北市政府施政滿意度調查，市民對於市政最不滿意的項目，仍是「解決居住問題表現」。面對現有情況，若不試圖從政策面進行變革，10年後20年後高房價的問題仍不會改變，甚至愈加嚴重，不僅影響當代年輕人的生活規劃，也讓我們的孩子未來更難立足於社會。
房子是用來住的，不是用來炒的！ 推動居住正義，勢在必行，讓房價盡可能回歸正常的市場機制，是每一個執政者、每一個政黨都必須面對、必須努力解決的問題。
民眾黨進軍國會，定位為關鍵少數，必須要引領議題，才能逐步推進政治文化的革新。而相對於藍綠兩大黨的沉痾包袱，民眾黨針對居住正義的伸張，更顯責無旁貸。
但改革分階段，提倡居住正義並不是仇富，更不是反商。民眾黨必將面對問題反映民怨，藉由公開討論及政策辯論，提出符合現階段需求的對策。
#2020全民共識
#台灣民眾黨
#政黨票
#蔡壁如
房價所得比內政部 在 蔡壁如 Facebook 的最讚貼文
【壁如來談--居住正義】
無殼蝸牛運動30周年：1989年8月26日「無住屋者團結組織」要求政府「抑制房價」、落實「住者有其屋」，號召「萬人夜宿忠孝東路」造勢行動，夜宿台北市忠孝東路，引發五萬人上街頭響應。
30年後，居住更不正義—
全國房價所得比(內政部不動產資訊平台)已由2002年的4.38倍，飆升到2018年的8.57倍，成長幅度達196%。(其中台北市2018年的房價所得比，更是高達近14倍。)而國人每人每月實質總薪資，2002年尚不到新臺幣5萬元(48,696)，至2018年成長至51,389元，漲幅僅5.53%。依低度用電戶作統計，目前全台仍有86萬空屋，但房價卻降不下來。另據調查，有高達65％的年輕人為了買房，不惜晚婚或不生小孩。
2018年臺北市政府施政滿意度調查，市民對於市政最不滿意的項目，仍是「解決居住問題表現」。面對現有情況，若不試圖從政策面進行變革，10年後20年後高房價的問題仍不會改變，甚至愈加嚴重，不僅影響當代年輕人的生活規劃，也讓我們的孩子未來更難立足於社會。
房子是用來住的，不是用來炒的！ 推動居住正義，勢在必行，讓房價盡可能回歸正常的市場機制，是每一個執政者、每一個政黨都必須面對、必須努力解決的問題。
民眾黨進軍國會，定位為關鍵少數，必須要引領議題，才能逐步推進政治文化的革新。而相對於藍綠兩大黨的沉痾包袱，民眾黨針對居住正義的伸張，更顯責無旁貸。
但改革分階段，提倡居住正義並不是仇富，更不是反商。民眾黨必將面對問題反映民怨，藉由公開討論及政策辯論，提出符合現階段需求的對策。
#2020全民共識
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#蔡壁如
房價所得比內政部 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
房價節節高升，尤其中南部都會區，住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示，六都中以台南市，季增率漲幅最高，達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為，主要是比較基期低，加上有南科帶動與資金回流，低總價房產，成了投資人炒作標的。預估今年第一季，雖有央行信用管制，但房貸利率還是偏低，住宅價格指數還會繼續走高。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/519762
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房價所得比內政部 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
房價節節高升，尤其中南部都會區，住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示，六都中以台南市，季增率漲幅最高，達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為，主要是比較基期低，加上有南科帶動與資金回流，低總價房產，成了投資人炒作標的。預估今年第一季，雖有央行信用管制，但房貸利率還是偏低，住宅價格指數還會繼續走高。
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房價所得比內政部 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。
再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
房價所得比內政部 在 房貸負擔率、房價所得比六都最低雙北近五年逾14萬人遷入桃園 的推薦與評價
桃園市屬北北基桃生活圈，房價相對親民。根據 內政部 今年第2季房價負擔能力指標統計，桃園市在房貸負擔率、 房價所得比 都是六都最低，顯示桃園人的成家 ... ... <看更多>
房價所得比內政部 在 喬王的投資理財筆記- 關於房價所得比、貸款負擔率， 目前 ... 的推薦與評價
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房價所得比內政部 在 Re: [閒聊] 韓國房市物件分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 1. 回答兩個問題，第一個是numbeo的數字是不是可靠，回到你文章一開始，你就提到韓國
: 房價所得比26這個數字，這個數字也被bok認可，好那這這個數字到底怎麼來的呢，
: 還是只要數字你喜歡就可靠，你不喜歡就不可靠是嗎？
我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo
所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。
Cost of Living in Taiwan
numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪
這個台灣房價數據，你覺得合理嗎？
Numbeo 這個數據來源很明顯有問題啊。
猜測在 numbeo 填寫資料的用戶應該是居住在台北市與新北第一環的人居多，
不然怎麼可能會有台灣蛋白區房價 50.9萬/坪的數字。
: 2. 第二個問題，26這個房價所得比，所謂的房價/所得，到底是家戶所得還是個人所得，一
: 樣摘錄一篇文章，網址在這
: https: //ppt.cc/fSybtx
: 週三的一項政府研究顯示，韓國的平均工薪階層必須將自己的全部收入儲蓄 14 年才能在首
: 爾買房。
: 根據國土交通省發布的 2021 年韓國住房調查，2021 年首爾的房價收入比（房價中位數除
: 以家庭年收入中位數）從前一年的 12.5 躍升至 14.1。運輸。
: 這一數字高於韓國其他地區，世宗市是唯一一個達到兩位數的城市，為 11.3。
: 全國各地區的 PIR 均有所上升，全國數字為 6.7，高於上年的 5.5。 緊接在首爾和世宗之
: 後的是京畿道、大田和大邱，分別為 9.9、7.7 和 7.5。
: 政府計算的房價/家戶，這邊很明確的講就是household，那全國的數字大概是6.7，首爾區
: 是14.1。雖然年份是2021，但很難相信過了一年數字變成26，所以很明顯26這個數字肯定會
: 是個人所得。不然就是韓國人年薪大跌或者房價上漲100%，很明顯都不是，只是你搞錯了而
: 已。
: （The price-to-income ratio — the median home price divided by the median annua
: l household income）
你提的數據來源：
https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=327
房價中位數除以家庭年收入中位數：韓國 6.7，首爾 14.1
你提供更正確的資料，我要更正前面文章說的韓國房價所得比。
台灣內政部的公式是 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得
因為韓國統計的是稅前家戶收入，台灣統計的是家戶可支配所得，
所以依據2021年家庭收支調查的資料把台灣的數據也轉成跟韓國一樣：
房價中位數除以家庭年收入中位數：台灣 7.69，台北 12.57
整理一下：
房價中位數除以家庭年收入中位數：韓國 6.7 ，首爾 14.1
房價中位數除以家庭年收入中位數：台灣 7.69，台北 12.57
以房價所得比來看，台灣高於韓國，但是台北低於首爾。
https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=327
同樣的資料，有提到韓國每戶平均居住面積68.2平方米，人均居住面積33.9平方米
2021年家庭收支調查：台灣每戶平均居住面積45坪，人均居住面積15.57坪
統一把坪換算成平方米：
韓國每戶平均居住面積 68.2平方米，人均居住面積 33.9平方米
台灣每戶平均居住面積 145.8平方米，人均居住面積 50.4平方米
每戶平均居住面積，韓國只有台灣的 46.8%
每人平均居住面積，韓國只有台灣的 67.3%
同樣是東亞人口密度高的國家，
韓國房價所得比6.7低於台灣的7.69，但是每戶平均居住面積只有不到台灣的一半。
: 好了就這樣，最後還是要講一句，與其花時間在那邊上色，不如好好把你google來的數據計
: 算方式跟來源看清楚。
你拿出numbeo的數據來討論時，你有把計算方式跟來源看清楚嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.199.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695129000.A.903.html
numbeo的資料不是不能用，但要跟各國官方統計資料先驗證一下
太依賴用戶傳遞資料，不容易驗證正確性
不提房價所得比，看下面三組數字就好。
https://reurl.cc/Y0jlWO
2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。
韓國每戶平均居住面積 68.2平方米，人均居住面積 33.9平方米
台灣每戶平均居住面積 145.8平方米，人均居住面積 50.4平方米
每戶平均居住面積，韓國只有台灣的 46.8%
每人平均居住面積，韓國只有台灣的 67.3%
2021年家戶可支配
所得中位數(USD)
台灣 33516
韓國 22710
上面三組數字就能知道：韓國平均房價較高、家戶可支配所得較低，所以居住面積也小
好奇出處是？
就是多討論多學習，看看別人提供的資料去驗證自己的認知
是啊 在台灣研究與投資日本房地產的人比韓國多太多了
可以用翻譯軟體，再對照有無英文資料佐證
應該是韓國房市連跌快一年，才比較有討論熱度
但是討論歸討論，會去買的台灣人極少啦
Cost of Living in Taiwan
numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪
但是 numbeo 的數據指的是整個台灣 XD
有官方統計的資料，我都傾向先相信，然後據此拿來討論。
不過你說韓國有造假的事，我查了一下的確有一些新聞與討論區在講。
最近板上又一波青埔大戰 XDD
這個我也有看到，韓國今年開始有50年房貸，嚇死人XD
因為50年房貸太熱門，最近政府在討論要限縮 年齡34歲以內才能申請50年房貸，
結果民眾反彈的聲音很大！
原因：過去四年內，首購的平均年齡 44.2歲 XDDD
真限縮在34歲的話，那一堆首購都拿不到這個福利。
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