還是繼續租房子🥀
買房子🌹
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到底要買房還是繼續租房子⋯
除了擲筊跟數花瓣,你還有更好的方式——就是三個公式!
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「房市」問題之所以這麼難解,就是因為跟「錢」有關,而且還不是一筆小錢。有錢真好,但通常沒錢才是現實,為了負擔房屋費用而形成的財務壓力,是我們買房之前必須優先考慮的重點!關於這一點,有三個公式可以作為評估的參考:
🏠 房價所得比=購屋總價 / 年收入
代表要不吃不喝 N 年,才買得起房子
🏡 貸款負擔率=每月房貸 / 月收入
代表貸款所需承受的負擔,數字越高、代表越難以負擔
🏘 租金房貸比=月租金 / 月房貸支出
用以比較租房、買房哪一種較為划算
總結一下這三個公式,其實都在告訴我們一個道理,那就是謹慎評估財務狀況,以此來考慮要買房還是租屋,當然,真正面臨抉擇的時候,需要考慮的還有很多因素,比方說當下的財務狀況、其他投資項目以及其他的支出等。
說到底,不論買房租房,只要是跟房子有關的事,都是一生的大事,謹慎行事才是王道!
「不要為了買房子,過上苦日子。」
——比爾蓋茲,並沒有這麼說過
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅侯漢廷為民請命,也在其Youtube影片中提到,#社宅租金應以市民收入可負擔為原則 先簡單點出跳票,政見未落實。然而重點不在跳票,而是如何更好。 社會住宅租金計算,應以市價考量為標準?或是以市民收入可負擔為標準?何者較符合「社會住宅」之概念? 市長坦言,要以市民收入負擔為標準。 因此,市府兩個版本計價模式都考量市價,是戰略錯誤。 房價漲、...
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房價租金比公式 在 侯漢廷 Facebook 的精選貼文
YouTube👉https://youtu.be/vor9v70pxUA
#社宅租金應以市民收入可負擔為原則
先簡單點出跳票,政見未落實。然而重點不在跳票,而是如何更好。
社會住宅租金計算,應以市價考量為標準?或是以市民收入可負擔為標準?何者較符合「社會住宅」之概念?
市長坦言,要以市民收入負擔為標準。
因此,市府兩個版本計價模式都考量市價,是戰略錯誤。
房價漲、薪水不漲,社宅租金卻跟著房價漲,那還叫社會住宅嗎?社宅租金以市民收入為標準,才能對房價起到價格錨定效果。
當然如何解決台灣低薪,是另一個問題,過去多篇論述,在此不表。
至於成本,市府在計價公式有大問題,不僅房屋稅地價稅不應計算,興建的費用也應另行計算,不過礙於時間未能詳述,縱使市價對折市府都不虧。
社會住宅,蓋到目前為止,良好效益尚未產出。報導指出,社宅附近房價要不沒影響,要不就上漲。客觀說,社宅平抑房價功能尚未實現。
詳細計算市府在社宅投入,造福一戶平均投入一百多萬元;然而入住市民卻僅受惠二十一萬元,倘若相同金額用在租金補貼,市民可完整受惠一百多萬!因此,社宅必定要創造更大效應、其他目的,花這麼多錢才叫「值得」。
社宅能不能最終讓全民受惠?市府提出五大願景,然而在專案報告中,五大願景或者尚未實現、或者邏輯不通、或者空話一句,這都有賴於市府更詳細論述。
比如,為什麼社宅花大錢能讓全民受惠?市府說因為可以改變城市美學。嗯...兩者間的因果關係不用更詳述嗎?改變城市美學不應該是都更幹的事嗎?
社宅方面,北市領先全台,與其單純苛責,我更希望是自己的建議能被市府採納、實踐有成、最後全台落實。
房價租金比公式 在 苗博雅 MiaoPoya Facebook 的最讚貼文
Youtube 👉 https://youtu.be/rxEfMHG93uQ
社會住宅是社會安全網的一部分。因社宅受益的,不是只有少數社宅住戶。
有健全的社會住宅,能夠壓制房價、平抑租金,讓市場健全,全民都能受惠。
今天柯文哲市長專案報告指出,按照柯市府過往的租金公式,2萬戶公宅,55年會虧損206億。因此必須要採取2020年9月市長室會議拍板的新租金公式,也就是明倫社宅、木柵社宅高價租金的根本原因。
柯市長甚至說,不能讓公宅成為下一個勞保基金。把公宅比喻為政府破產炸彈。
市長的說法,我認為是在恐嚇市民、愚弄市民。
沒錯,虧損206億乍聽之下很可怕,是天文數字。
但我跟市民朋友報告,市府每年的社福補貼預算,林林總總加起來有150億,是全部無法回收的。
若以社福預算的規模而言,一年150億,55年有8250億。8250億的社福預算,何以206億的公宅資金缺口就是「政府絕對無法負擔」?
55年虧損206億,平均一年虧損3.75億。照顧兩萬戶社宅住戶,平均一戶每年補貼18,727元。政府虧很大嗎?
別忘了,柯市長力推的老人卡補貼,補貼每位老人每年5760元;柯市長選前推出的幼兒學費補助,每個幼童每學期補助13660,一年就是27320元。這兩件事,都是柯市長洋洋得意的政績。
相較之下,弱勢家庭居住公宅,若按照柯市府第一任的公式,每年「每戶」政府多補貼18,727元,為何就變成柯市長口中的政府破產元兇呢?
關於社宅,我的政策立場是:政府應該用公務預算支持社會住宅,租金計算應從「弱勢承租人可負擔」來思考,應該以「住戶所得30%」為基準。不該設定「每分錢都要從租金回收」的超高標準(世界各國沒人這樣做!)
柯市府應該回歸柯文哲市長第一任的社宅租金公式。
我的政策立場,和柯文哲2014年的政見一致,也和2014~2018的柯市府一致。請大家幫忙,幫柯市長找回從政的初心。
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#社宅租金應以市民收入可負擔為原則
先簡單點出跳票,政見未落實。然而重點不在跳票,而是如何更好。
社會住宅租金計算,應以市價考量為標準?或是以市民收入可負擔為標準?何者較符合「社會住宅」之概念?
市長坦言,要以市民收入負擔為標準。
因此,市府兩個版本計價模式都考量市價,是戰略錯誤。
房價漲、薪水不漲,社宅租金卻跟著房價漲,那還叫社會住宅嗎?社宅租金以市民收入為標準,才能對房價起到價格錨定效果。
當然如何解決台灣低薪,是另一個問題,過去多篇論述,在此不表。
至於成本,市府在計價公式有大問題,不僅房屋稅地價稅不應計算,興建的費用也應另行計算,不過礙於時間未能詳述,縱使市價對折市府都不虧。
社會住宅,蓋到目前為止,良好效益尚未產出。報導指出,社宅附近房價要不沒影響,要不就上漲。客觀說,社宅平抑房價功能尚未實現。
詳細計算市府在社宅投入,造福一戶平均投入一百多萬元;然而入住市民卻僅受惠二十一萬元,倘若相同金額用在租金補貼,市民可完整受惠一百多萬!因此,社宅必定要創造更大效應、其他目的,花這麼多錢才叫「值得」。
社宅能不能最終讓全民受惠?市府提出五大願景,然而在專案報告中,五大願景或者尚未實現、或者邏輯不通、或者空話一句,這都有賴於市府更詳細論述。
比如,為什麼社宅花大錢能讓全民受惠?市府說因為可以改變城市美學。嗯...兩者間的因果關係不用更詳述嗎?改變城市美學不應該是都更幹的事嗎?
社宅方面,北市領先全台,與其單純苛責,我更希望是自己的建議能被市府採納、實踐有成、最後全台落實。
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房價租金比公式 在 苗博雅 Youtube 的最讚貼文
#苗博雅 #台北市 #質詢
社會住宅是社會安全網的一部分。因社宅受益的,不是只有少數社宅住戶。
有健全的社會住宅,能夠壓制房價、平抑租金,讓市場健全,全民都能受惠。
今天柯文哲市長專案報告指出,按照柯市府過往的租金公式,2萬戶公宅,55年會虧損206億。因此必須要採取2020年9月市長室會議拍板的新租金公式,也就是明倫社宅、木柵社宅高價租金的根本原因。
柯市長甚至說,不能讓公宅成為下一個勞保基金。把公宅比喻為政府破產炸彈。
市長的說法,我認為是在恐嚇市民、愚弄市民。
沒錯,虧損206億乍聽之下很可怕,是天文數字。
但我跟市民朋友報告,市府每年的社福補貼預算,林林總總加起來有150億,是全部無法回收的。
若以社福預算的規模而言,一年150億,55年有8250億。8250億的社福預算,何以206億的公宅資金缺口就是「政府絕對無法負擔」?
55年虧損206億,平均一年虧損3.75億。照顧兩萬戶社宅住戶,平均一戶每年補貼18,727元。政府虧很大嗎?
別忘了,柯市長力推的老人卡補貼,補貼每位老人每年5760元;柯市長選前推出的幼兒學費補助,每個幼童每學期補助13660,一年就是27320元。這兩件事,都是柯市長洋洋得意的政績。
相較之下,弱勢家庭居住公宅,若按照柯市府第一任的公式,每年「每戶」政府多補貼18,727元,為何就變成柯市長口中的政府破產元兇呢?
關於社宅,我的政策立場是:政府應該用公務預算支持社會住宅,租金計算應從「弱勢承租人可負擔」來思考,應該以「住戶所得30%」為基準。不該設定「每分錢都要從租金回收」的超高標準(世界各國沒人這樣做!)
柯市府應該回歸柯文哲市長第一任的社宅租金公式。
我的政策立場,和柯文哲2014年的政見一致,也和2014~2018的柯市府一致。請大家幫忙,幫柯市長找回從政的初心。
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房價租金比公式 在 李宓 Youtube 的最佳貼文
買房大不易!全台灣有百萬租屋族,要怎麼用合理價格租到房子?專家說其實「實價登錄」所揭露的租金,不見得是合理行情,像是藝人李宓,利用房屋投報率反推租金公式,算出合理房價再向房東殺價,比市場行情便宜8千元,租到東區的20坪套房,來看看她的便宜租屋撇步。
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房價租金比公式 在 [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記) - 看板home-sale 的推薦與評價
老實講看了ceca大的文章
我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺
當年只學到容積 建蔽率
土地法優先購買權那些
但是老師從來沒講過
ceca的不動產基本面公式!
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本.
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本.
很重要所以貼三次
大抵上我從c大生上學到以下幾點
1.不動產漲跌看基本面公式
2.老屋比新屋保值,因為超過30年的房,根本沒啥好折舊
3.炒房就是把低總價買光,然後自住戶就會開始
我家不一樣
4.不要相信什麼蛋黃捷運,蛋白老屋漲得更兇
5.持有稅打擊持有,交易稅打擊交易
6.不動產是散戶市場(這點忘記然後有什麼結論了qq),有籌碼面還有什麼一個忘記了
7.要看房價跌就是看事件指標 法拍和租金
8.租金,價格最直接,這兩個沒跌,其餘房價跌就是存在於你的幻想
9.少子化造成人口集中,鄉村沒人要,都市搶破頭
但是有幾點我還是略有問題
1.租金沒跌,房價不跌我相信,但是人口移出還有少子化,難道不是長線利空嗎?
即使少子化是國安危機,政府會引入東南亞人口好了
他們也不太可能跟台灣人繳一樣的房租吧??
這樣下來難道租金不會跌?
我的意思是基本面也是可以用來預測租金吧@@
2.基本面公式是不是存在一個假設
那就是不動產價格不因時間而縮小
像是股票好了
如果這間公司股價跌,但股息發一樣,他的投報率超高,但還是賠錢的
究竟為何不動產不太折舊
是因為土地不折舊嗎?
還是因為老屋跟新屋使用價值差別不大
還是因為這是華人的天性
沒賺我幹嘛賣
3.少子化多少和房價有關,如果政府在市中心大規模提高供給,例如小學改成社宅,難道
不會劇烈影響房價?
畢竟政府還是要救少子化吧
不然真的太恐怖
4.繼承這件事,少子化下來,我假設每個小朋友都可以繼承一戶房子好了
小明跟小華生一個,他的小朋友小白繼承兩戶
小白在和小美生一個,他的小朋友繼承了四戶
繼承難道不會劇烈影響房屋需求?
5.關於戰爭
我可以想像即使阿共打贏
他為了維穩不太可能搶大眾財產
可是如果是搶有錢人當成軍功分給將士呢
這難道不可能做嗎?
畢竟台灣也是蠻仇富的吧...
6.不動產為何不會像債券一樣
每個區的投報率都不太一樣,中南部高,台北低,可是為何台北房價還是比中南部高,如
果是債券,這件事不太合理
難道是因為台北的風險比中南部低,為何不是中南部趕快漲到跟台北一樣價格,投報率一
樣低
或是台北降價呢
7.人口移出北市,到林口,台北需求減少,為何沒看到跌,難道是因為去年股票太好賺,
所以沒跌
還是又是我家不一樣@@
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.22.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618414868.A.A01.html
有興趣用標籤跟標題重新整理成gitbook嗎?哈哈
這我同意,但我的繼承假說呢
不太賣,可是人手一間房,幹嘛買@@
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 04/14/2021 23:57:58
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