房價維穩指標鏡週刊在Facebook 的評價

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房價維穩指標在鏡週刊 Facebook 的最讚貼文

By 鏡週刊

2021-05-21 05:13:09 有 41 人按讚

H組不停電！！！！挖塞～～～羨慕

#吳淡如 #黃金Ｈ組 #房價維穩指標

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Tags: 房價維穩指標吳淡如黃金Ｈ組

鏡週刊

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房價維穩指標在 [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記) - 看板home-sale 的推薦與評價

作者ntpuisbest (阿龍)

看板home-sale

標題[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)

時間Wed Apr 14 23:41:06 2021

老實講看了ceca大的文章

我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺

當年只學到容積建蔽率

土地法優先購買權那些

但是老師從來沒講過

ceca的不動產基本面公式!

出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本

出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本.

出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本.

很重要所以貼三次

大抵上我從c大生上學到以下幾點

1.不動產漲跌看基本面公式

2.老屋比新屋保值，因為超過30年的房，根本沒啥好折舊

3.炒房就是把低總價買光，然後自住戶就會開始

我家不一樣

4.不要相信什麼蛋黃捷運，蛋白老屋漲得更兇

5.持有稅打擊持有，交易稅打擊交易

6.不動產是散戶市場(這點忘記然後有什麼結論了qq)，有籌碼面還有什麼一個忘記了

7.要看房價跌就是看事件指標法拍和租金

8.租金，價格最直接，這兩個沒跌，其餘房價跌就是存在於你的幻想

9.少子化造成人口集中，鄉村沒人要，都市搶破頭

但是有幾點我還是略有問題

1.租金沒跌，房價不跌我相信，但是人口移出還有少子化，難道不是長線利空嗎？

即使少子化是國安危機，政府會引入東南亞人口好了

他們也不太可能跟台灣人繳一樣的房租吧??

這樣下來難道租金不會跌?

我的意思是基本面也是可以用來預測租金吧@@

2.基本面公式是不是存在一個假設

那就是不動產價格不因時間而縮小

像是股票好了

如果這間公司股價跌，但股息發一樣，他的投報率超高，但還是賠錢的

究竟為何不動產不太折舊

是因為土地不折舊嗎？

還是因為老屋跟新屋使用價值差別不大

還是因為這是華人的天性

沒賺我幹嘛賣

3.少子化多少和房價有關，如果政府在市中心大規模提高供給，例如小學改成社宅，難道
不會劇烈影響房價?

畢竟政府還是要救少子化吧

不然真的太恐怖

4.繼承這件事，少子化下來，我假設每個小朋友都可以繼承一戶房子好了

小明跟小華生一個，他的小朋友小白繼承兩戶

小白在和小美生一個，他的小朋友繼承了四戶

繼承難道不會劇烈影響房屋需求?

5.關於戰爭

我可以想像即使阿共打贏

他為了維穩不太可能搶大眾財產

可是如果是搶有錢人當成軍功分給將士呢

這難道不可能做嗎？

畢竟台灣也是蠻仇富的吧...

6.不動產為何不會像債券一樣

每個區的投報率都不太一樣，中南部高，台北低，可是為何台北房價還是比中南部高，如
果是債券，這件事不太合理

難道是因為台北的風險比中南部低，為何不是中南部趕快漲到跟台北一樣價格，投報率一
樣低

或是台北降價呢

7.人口移出北市，到林口，台北需求減少，為何沒看到跌，難道是因為去年股票太好賺，
所以沒跌
還是又是我家不一樣@@

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.22.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618414868.A.A01.html

→ abyssa1: 你小看東南亞人租房的能力了04/14 23:44

→ abyssa1: 工業區外勞普遍加班加到爆實領薪水比市區服務業高04/14 23:44

推 kagaya: XD 我想寫共筆04/14 23:49

有興趣用標籤跟標題重新整理成gitbook嗎？哈哈

→ abyssa1: 台北人口下降戶數不見得有降老夫老妻走一個變獨居老人04/14 23:49

推 nqj: 少子化對房市是假議題，現在到20年內都是最多人口的67年級有04/14 23:50

→ nqj: 能力買房時04/14 23:50

這我同意，但我的繼承假說呢

→ abyssa1: 另外一個角度台北市房子對股票對中南部不動產都是跌04/14 23:50

→ abyssa1: 只有對新台幣是漲04/14 23:50

→ abyssa1: 台北市最穩跟國債一樣利率最低當然也正常04/14 23:51

※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 04/14/2021 23:53:13

→ abyssa1: 繼承喔台灣觀念不太賣祖產不動產持有稅低真的需要錢04/14 23:55

→ abyssa1: 就抵押跟銀行借沒有賤賣的理由銀行也是共犯04/14 23:55

不太賣，可是人手一間房，幹嘛買@@
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 04/14/2021 23:57:58

推 s26492755: 我17坪套房租18000給一個越南人不過嚴格來說有台灣 04/15 00:06

→ s26492755: 身份證了 04/15 00:06

推 rabinson: 房租部分，全台小套房都差不多 3000-5000，雙北部分破萬 04/15 00:06

→ rabinson: ，所以總價越低投報越高。 04/15 00:06

→ rabinson: 至於房價為何不會漲，因為南部薪水低，窮人多，所以無法 04/15 00:06

→ rabinson: 支撐房價往上衝到北部水準。但負擔房租還是可以的。所以 04/15 00:06

→ rabinson: 南部投報高的原因。 04/15 00:06

→ s26492755: 然後你解釋的太粗糙而且很片面 04/15 00:06

→ s26492755: 不懂到底是沒學好還是像反串 04/15 00:08

推 rabinson: 我在高雄也有公寓套房租越南人，跟本地人一樣租6000，他 04/15 00:10

→ rabinson: 們付得起。房東不會因為是哪國人就降價的。 04/15 00:10

推 rabinson: 2.不動產房屋部分會折舊，但土地會反應通膨，所以漲價， 04/15 00:12

→ rabinson: 超越折舊。不然怎麼北市老公寓，樂勝林口新房？ 04/15 00:12

→ askachage: 很用功，推 04/15 00:22

推 menace: 多人買價格高租金報酬自然低 04/15 00:40

→ menace: 少人買價格低租金價格自然高 04/15 00:40

→ menace: 就像fed購債就可以壓低美債殖利率 04/15 00:41

→ menace: 哪天政府自己買房也會提升價格壓低收益率 04/15 00:42

推 menace: 租金是跟著租客房東供需和物價房價是看買賣供需 04/15 00:43

推 menace: 不見得是蛋白老屋漲更兇而是蛋黃漲那麼多蛋白沒動 04/15 00:46

→ menace: 沒人要所以便宜自然有補漲空間因為剛需會去接盤 04/15 00:47

→ menace: 等到價格拉近反而是買蛋黃時機因為漲幅都是蛋黃開始拉 04/15 00:47

→ saisai34: 資產抗通膨 , 長期物價會漲基本工資會漲租金也會跟漲 04/15 00:49

→ saisai34: 差別只在於漲的幅度 04/15 00:49

推 menace: 繼承的話不是每個人都住蛋黃區啊都市化集中 04/15 01:14

→ menace: 大多數人老家當然是郊區居多老房還要花錢整修 04/15 01:14

→ menace: 負擔不見得輕多少 04/15 01:14

→ menace: 郊區社宅都不想住了還要回老家破房 04/15 01:15

推 CaLawrence: 不錯不錯高級酸 04/15 01:43

推 curry56: 04/15 07:13

推 kis28519: 資本市場沒有什麼不可能 04/15 07:17

→ IBIZA: 蛋白屋低基期爆發力強，但風險就是一旦開始跌，蛋黃的保值 04/15 08:47

→ IBIZA: 性比蛋白強 04/15 08:47

推 KrisNYC: 大量繼承以後大家都有好幾個億就一起搶最好的房子啊 04/15 09:51

→ KrisNYC: 某種程度的集中化而已 04/15 09:52

推 OxFFFF: 公式同意。地漲價房折價。蛋黃就0050蛋白殼others看你懶惰 04/15 10:39

→ OxFFFF: 求穩還賭眼光。房價看持有成本及前20%收入、房租看後20%收 04/15 10:39

→ OxFFFF: 入。資本主義就是效率集中，產業分工都會區都是。最後繼承 04/15 10:39

→ OxFFFF: 贈與不住60年屋，一堆人可能連賣二舊換一新的選項都想不到 04/15 10:39

→ OxFFFF: ，一堆60年丟出來賣區域房價要漲還跌？都更哪區成功率高？ 04/15 10:39

→ OxFFFF: 結論就是蛋白蛋殼能換蛋黃就換，賭成功的恭喜他，長期持有 04/15 10:39

→ OxFFFF: 蛋白殼又信房價不跌論的死多希望他們繼續保持別來搶蛋黃xD 04/15 10:39

推 OxFFFF: 房租還看供給，社抑制房租，抑制投報，阻升房價 04/15 10:43

→ OxFFFF: 社宅 04/15 10:43

推 s26492755: 所以要拼收租的最好別選重劃區或附近有素地的選成熟 04/15 12:18

→ s26492755: 市區供給少變數少不是房客挑物件是你挑房客 04/15 12:18

噓 Antihsieh: ㄏ 04/15 15:13

→ edshen:

04/15 16:24

噓 mark0204: 那1+1=2你有學到了嗎? 04/15 16:37

噓 Antihsieh: 推 eds 04/15 16:53

噓 inwindwei: 你相信一個炒蛋白老屋的人跟你說蛋白老屋好？ 04/15 17:32

推 menace: 他沒有說蛋白老屋好吧而是便宜價差大自然有炒作空間 04/15 17:37

→ menace: 投資客當然是哪裡有利可圖就去哪而且是中短期操作 04/15 17:37

噓 Antihsieh: 護航投ㄐ客最多句ㄏ 04/15 17:51

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每季公布台灣房價指數，以及台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄房價指數，信義房價指數模型提供客觀的房價指標看清真實房價走勢。

#53. 《明鏡月刊》第85期: 郭文貴明鏡電視揭黑幕助習總清除十九大障礙

為了永保中共的紅色政權,中共會怎樣祭出經濟政策來維穩? ... 貨幣維穩的關鍵是外匯維穩。道理很簡單,測量貨幣穩定主要有兩個指標:一個指標是貨幣購買力,即所謂通脹率。

#54. 四部门齐聚发布会！谈及“组合拳”政策，降息、降准...... - 中指云

百城住宅价格指数查询、重点城市房价变化同环比，前往中指云查看→ ... 从目前所掌握的经济运行最新数据看，实物量指标增速加快，7月份全国统调发电量 ...

#55. 招商策略：A股重回上行，8月行业配置层面围绕TMT - 金融界

... 业工业产值和工业品生产加快，多个宏观和中观指标陆续走出底部区间。3. ... 之后的2009年，监管层接连表态维稳股市，成为推动A股上行的力量之一。

#56. 發現新北京: 深度探索胡同人家的百種風貌 - 第 102 頁 - Google 圖書結果

但是,雖然北京收入不算低,房價、車價、汽油價卻都很高。而且,在北京買車需要「搖號」, ... 更重要的指標叫做「維穩」,社會不穩定的事件,首先要砍掉。打個比方來說, ...

#57. Stage1st - zt：恒大的终局- 卓明谷

高速发展的时代，人们的压力却越来越大，显然房价的高涨，尤其是16年之后 ... 所以这个前提的前提则是，考核选拔晋升指标的调整，以及各级政府的财权 ...

#58. 齐齐哈尔事件民愤难平甲足赛全场致哀 - 加拿大新闻

齐齐哈尔三十四中学体育馆坍塌造成11人死亡后，官方以“维稳”方式处理，但舆论持续发酵。29日晚间，在黑龙江省会哈尔滨举办的中国足协甲级联赛上， ...

#59. 风险、责任与机制：责任政府化解群体性事件的机制研究 - Google 圖書結果

〔45〕诸如目前让中央和地方政府都很头疼的维稳压力,基层政府在上访的“零指标”和实现 ... 在举国的“造城运动”和“地产经济”的推动下,不少人认为地方政府成为房价猛涨的 ...

#60. 《明鏡月刊》第87期: 外資恐慌大撤退李克強緊急出招 - Google 圖書結果

因為房產作為投資品的三個指標,即房地產投資占GDP比重、房價收入比、租售比,中國都已遠高於世界平均水準, ... 發放信貸支撐房地產市場,已成為中國政府的經濟維穩之道。

#61. 不只是居住：苏黎世非营利性住房建设的百年经验

随着贫富差距加大,中国维稳维和将越来越困难? ... 在住房制度改革初期,中国需要解决的是房价过低的问题,但现在需要解决的是房价过高的问题,就需要尽快结束特殊时期的 ...

#62. 《習近平的陷阱》 - Google 圖書結果

經濟上穩不住,維穩已經到了頭,這個時候就該鬆一鬆了。現在是反過來,又來維穩。問:經濟增長率7.5%是不能破的 ... 現在計算方法是,房價很高,但買房子不算消費,只算投資。

#63. 鬥而不破: 北京與華府的後金融危機關係 - 第 205 頁 - Google 圖書結果

雖然中國渡過金融危機,但隨之而來的通貨膨脹使得物價、房價上漲,民怨不斷。日益擴大的貧富差距。追求經濟快速發展而強制拆遷,民怨四起。北京維穩支出超越國防預算, ...

#64. 房市四大指標不準? 專家:虛價登錄釀失真 - 591新聞

圖/房市指標數據夾雜新成屋與中古屋，導致統計資料出現失真的狀況，僅漲幅走勢可參考. 房市四大指標包括國泰房地產指數、住展房價指數、內政部住宅價格 ...

#65. 《發現》第72期: 習近平最後可能敗在經濟問題上

發現·專訪現在是反過來,又來維穩。問:經濟增長率 7.5%是不能破的, ... 現在計算方法是,房價很高,但買房子不算消費,只算投資。問:但農村這塊消費是上不去呀?

#66. 中国社会学年鉴2007～2010 - 第 340 頁 - Google 圖書結果

贫指标体系问题研究田飞,《学术界》 2010 年第 11 期。跳出“越维稳越不稳”的怪圈孙立平,《今日中国论坛》 2010 年第 11 期。“ GDP 陷阱”种种邓伟志,《理论学习》 2010 ...

#67. 【#涿州水位高达六米以上】【民间救援队伍热心接力仍难让 ...

这个指标是共惨党的潜水艇看的 ... 可又倍感无力。希望维稳警察也都去水灾现场维持洪水的秩序去 ... 最新平均房价涨了0.5%

#68. 五大指標看房價走勢專家嘆未來更難買【TVBS說 ... - YouTube

房價 #房屋#房貸#TVBS新聞#TVBS直播#TVBS新聞網○加入【TVBS娛樂頭條】 ... 五大指標看房價走勢專家嘆未來更難買【TVBS說新聞】20230220 @TVBSNEWS01.

#69. 官方版房市指標：北市供給、需求都降溫房價卻過熱 - 地產天下

官方版房市指標：北市供給、需求都降溫房價卻過熱. 2021/10/21 18:23文/記者朱語蕎. 台北市政府地政局發布今年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈， ...

#70. 看懂房市各類指標與數據分析

一般而言，房價與租金具有一定比例之連動關係，. 當房價上漲，租金亦會連同上漲。但近幾年的實際情況卻是，房價大幅上漲，但房. 租似乎並唯有隨之調整 ...

#71. 搶房大作戰！房地產景氣高點已到？三大指標讓你5分鐘判讀 ...

指標 3 房市循環指標 · 價增量漲：房價上漲的過程，成交量也跟著放大，代表投資人的追價意願高，房市處於多頭的上升階段。 · 價增量跌：房市上漲的過程，結果 ...

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