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新北近年來聚焦「五星計畫」，其中 ＃央北重劃區 話題夯
隨著捷運環狀線十四張站通車，除了帶動許多商場進駐外
也吸引知名建商搶進 🏗，使得該區域房價行情持續火熱 🔥
＃央北重劃區 全名是「新店中央新村北側區段徵收開發案」
屬於政府主導的區段徵收案，嚴格來說這裡不算市地重劃區
重劃區總面積約為 39.8 公頃（相當於 1.5 個大安森林公園）
其中一半以上的面積為 ＃住宅區，剩下的是公共設施用地
良好的居住品質是這一區的主要賣點 💵 💵
📌 重劃區的公設有哪些？
📌 交通、生活機能如何？
📌 哪些人能考慮這一區？
有興趣的人，一起跟著小編來瞧瞧👇 👇 👇
一早突然收到三立新聞記者說要訪問，關於淡海新市鎮某新案，最近實價登錄1字頭的看法。
我：……..是沒問題，但我穿運動服….😅早上去打羽球，而且又是素顏，非常居家風。
由於是自己用手機錄影回傳，記者收到影片後說，畫面很可以😌
我：真的不敢看自己穿白色運動服素顏上鏡的樣子，如果有人看到再拍照給我看，我不敢看。
話說淡海新市鎮1字頭，以目前普遍均價2字頭來說，的確低於區域行情許多，但回歸一句還是要看個案表現，品牌口碑、售後服務或是周邊地段環境，甚至建案本身規劃條件…..都會影響房價行情。
我剛查，我朋友住在屋齡快10年的淡海社區，今年成交一坪20幾萬，以目前雙北漲翻天房價來說，目前還算是低水位，似乎淡水這這十年的漲幅真的不算大，比起其他區域算是溫水煮青蛙🐸
來做個調查，以下2字頭單價區域，淡水、八里、A7重劃區、A9林口後段，你會選擇哪一個？
201002東森 降價500萬 交屋後被加價轉賣 女原屋主泣：我上當了
東森影片→https://youtu.be/I-goDkEGbdw
房市話題近幾年越來越夯，但是現在卻出現買家利用屋主同情心 ，要求降價、轉賣後再賺差價。一名呂姓女屋主表示，去（2019）年11月，她要賣掉天母士東路的一間三房的老公寓，開價2280萬，但是今年三月有一對夫妻，帶了兩個小孩苦苦哀求，想說讓小孩就近讀附近的士東國小，呂姓女屋主聽了心軟，直接降價500萬，以1730萬成交，沒想到才交屋第二天，她的房子又出現在房仲網上，以原本的開價2280萬PO出。
記者/何孟哲、吳書鐘、張良瑜 採訪報導……↓
房仲陳泰源表示：「士東路一帶的房價行情，約莫是一坪48萬，最高到70萬之間。」
而攤開實價登錄網站，成交價確實是1730萬，單價換算下來是43.5萬，非常低價，而且買家疑似是一間專辦理財講座的公司，不禁令人直呼，「屋主真的無法自保嗎？」
陳泰源也說明：「（屋主）可以要求仲介，希望這個房子賣給的人，就是簽約當下要看到的這個人，包括他的姓名、最後的所有權人，若是不同人的話，可以有權要求解約。」
根據數據資料指出，2016年房地合一稅新制實施，房屋持有一年內出售，需課稅45%；超過1年未滿2年，課35%；超過2年未滿10年，課20%；持有超過10年則是課10%。
新制上路後，短期移轉案件在2019年，大約減少三分之一，的確對短期炒房達到抑制效果，但還是有不少投資客會趁機鑽漏洞，也會利用中老年人同情心，賺取暴利，因此也有專家建議，可以列出納管名單，避免再有屋主受害。
陳泰源youtube→https://youtu.be/e6ueVgRiu34
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201002-500.html
170529三立財經 這樣買房最便宜 樓層座向成殺價絕招
影片網址→https://youtu.be/kSQYNHVhNMw
記者 邱子玲：「現在房市不好，很多人都想要逢低買房，不過想買到便宜房子，只要把握幾個原則。」
記者 邱子玲、李政道 採訪報導……↓
記者 邱子玲：「4這個數字比較不吉利，所以4樓通常會比較便宜。不過樓層越往高，價格就會越貴。」
四樓不吉利，不容易脫手，連投資客都搖頭，想殺價先從樓層下手，除了四樓便宜之外，二樓因為管線多，有的還有車道，會產生噪音及震動問題，風水上就變成震盪宅，房價比行情少1~2成。
記者 邱子玲：「如果想要挑視野比較好的房子，可以從這邊到外面看過去，是公園樹梢的景觀房，就會比一般戶價格來得貴一成。」
有景觀，價格當然會更貴，像房子，座北朝南、冬暖夏涼省電費，但房價可不便宜，而坐南朝北價格就會少一點，另外有日曬問題也能變成殺價絕招之一，如果是面對嫌惡設施可以再便宜1成。
房仲業者 陳泰源 表示：「不論它是說景觀上的加分，或者是說有嫌惡設施的扣分，原則上都是同社區平均房價行情的1成左右的空間。」
根據大型行庫調查發現，今年議價空間比去年的10%還少，只剩下5%，看到買氣稍微回溫，讓賣方態度似乎轉變，不想少殺價而且百無禁忌，掌握幾項原則，就會機會買房合心意。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/06/170529.html
140913中天 台版華爾街 民生敦北巷弄豪宅新聚落
影片網址→http://youtu.be/vqjSEtC7tbI
感謝記者 邱子玲 的採訪，有東方文華酒店，民生社區一堆老舊公寓有都更題材可以炒作，松山機場不管遷不遷也都是個話題，敦北林蔭大道，民生東路未來也有規畫捷運線，附近又是金融商辦機構聚落，還有比帝寶還貴、名列國際蘇富比全球十大豪宅的《文華苑》也在那邊支撐，號稱「台版華爾街」，實至名歸！
以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲：不少金融業以及跨國國際企業，他們的總部都設在台北市民生東路三段這裡，而這附近也有不少豪宅，隱身在巷弄之間。
民生東路、敦化北路轉角建築幾乎都是金融大樓，這裡素有「台灣華爾街」之稱，聚集不少高階白領階級，豪宅自然少不了。
記者 邱子玲：從民生東路彎進慶城街小巷子裡面，就會發現這一條街，就有兩個豪宅新建案，短短不到幾百公尺就有兩棟豪宅，一間位在東方文華後方，開價一坪300多萬，另外一間建案還在趕工當中，外傳開價也要220一坪，民生東路三段附近，今年建案多了許多，從民權東路到敦化北路、復興北、慶城街，至少有四個新建案正在動工，似乎漸漸顯現出豪宅新聚落。
房仲業者 陳泰源 表示：(民生東路)你要他跌很難，他的交通只會越來越好，房子只會漸漸由舊翻新，越來越多新房子就在那邊。
仔細看看民生東路巷弄豪宅，新建案開價一坪開價110萬到300萬不等，就連屋齡超過20年民宅一坪也要百萬元，中古成交價從60萬~90萬不等，民生社區老舊公寓都更議題不斷，加上豪宅新聚落出現，撐住了附近的房價行情。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78802892
