#千金難買好厝編 #房產白話文運動
🔎 限制貸款成數真的可以有效打房嗎?
前陣子因房價不斷的飆升,
央行、行政院、國發會都努力推出打房政策
其中又以央行祭出的「選擇性信用管制」
也就是所謂限縮房貸成數.....
被外界認為是砍房價的尚方寶劍 ⚔️
照理說,限制「房貸成數」,
希望達到 #房子是用來住的不是拿來炒的 效果
說白了,就是希望 #投資客 #投機客 都借不到錢,
使得房市需求下降,賣價下跌
✅通常央行在限縮貸款成數時,會主要針對已經有房的族群
所以若你是 #買房新手,照理來說貸款額度是不會受太大影響
但,貸款成數被限制了,真的能讓房價下跌嗎?🤔
🔎 我們從研究報告來看看~
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最近一次使用選擇性信用管制的政策可以回朔至 2014 年左右
透過研究發現,這段期間內實施 #限縮房貸成數 的打房政策,讓受管制的區域:
📌 #房屋交易量 減少18% 📌 #平均房價 則無顯著影響
尷尬囉!為什麼 #房價沒有降?因為這個政策只有讓 #市場交易萎縮 啊~~
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👉 小編覺得可能有幾項原因
1. #屋主持有成本太低 (租金報酬高、貸款利率低、房屋稅率低、沒空屋稅、沒囤房稅)
2. #政策實施時間太短 (限制貸款時間不長)
3. 房屋要降價,取決於屋主有沒有辦法養得起原本要賣的房子
但屋主保留該戶房子的成本實在太低,且限制貸款政策的時間其實不會太長
因此只要屋主可以撐個幾年,等待政策解封,又能高價賣出 😱
(投機客、投資客又可以借很高的成數來炒高房價)
#堅持不降價賣, #政府就拿我沒轍 的心態
也就造就了我們看到的研究結果 #限制貸款對房價沒有顯著影響 !!!
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限制貸款政策之所以失敗,大家覺得還有什麼原因導致呢?
對於政府打房的力道,你滿意嗎?
一起在下面留言交流吧 👇👇👇
*更詳細了解台灣打房政策>>>https://reurl.cc/noN9RD
*更詳細了解空屋稅、囤房稅>>>https://reurl.cc/W3x5Mx
*更詳細了解 限制房貸成數 研究報告>>>https://reurl.cc/yERn1a
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,攸關房地合一2.0版的《所得稅法》修正草案,今天在立法院財政委員會初審通過,規定2016年後,取得房地、預售屋以及特定股權交易,2年內出售就課45%,試圖要以祭出重稅來抑制炒房,不過生效日的部分,則保留朝野協商。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/ar...
房地合一稅修法 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
攸關房地合一2.0版的《所得稅法》修正草案,今天在立法院財政委員會初審通過,規定2016年後,取得房地、預售屋以及特定股權交易,2年內出售就課45%,試圖要以祭出重稅來抑制炒房,不過生效日的部分,則保留朝野協商。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/519303
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房地合一稅修法 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
攸關房地合一2.0版的所得稅法修正草案,今天上午在立法院財政委員會進行審查,其中政院版訂出,課稅範圍回溯至2016年,對此財政部長蘇建榮表示,在新制正式實施日之前的交易都不受影響,要是新制上路前出現一波拋售潮,也符合讓房價下跌的方向。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/519227
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房地合一稅修法 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
#房地合一#房地合一2.0#房地合一稅修法#囤房稅
財政部推出房地合一2.0,利用延長持有年限來加重課稅,要來抑制短期炒作,不過也讓外界質疑,未來新制上路後,稅負將會被轉嫁到房價或租金上。對此,財政部長蘇建榮表示,民眾只要是自住用而非短期交易,就不會受房地合一稅影響,至於各界關注的囤房稅是否推動,則須從長計議。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/518569
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