【企業首售與二手屋買賣 稅不同】
房地合一2.0自今年7月1日上路後，營利事業買賣2016年後所取得不動產皆為二手房地交易，採分開計稅，申報時間同樣為隔年申報營所稅時程，但適用稅率按差別稅率，持有二年內適用45％、二至五年內為35％、五年以上皆為20％...
#二手屋 #企業 #房產研究室 #房地合一稅
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#職人360座談會 #宇倫會計師給自由接案者的稅務建議
9/24半個小時的時間，感謝宇倫的不藏私分享，用專業的角度、輕快的說明，讓我們了解了自由接案者在稅務安排上的訣竅。
原來，沒有想像中那麼難。
原來，弄明白以後，更讓人安心。
※月營業額平均達到多少需要做稅籍登記？
以賣「產品」而言，月營業額超過８萬以上
以賣「服務」而言，月營業額超過４萬以上
建議設立「工作室」，
以工作室的名義進行收款和開立發票。
每月營收如果未達２０萬，可以免用統一發票
如果您的事業進行順利，
國稅局評估您的營收可能會超過２０萬
也會主動輔導您開立統一發票
邁向更高的層次唷！
※工作室與有限公司的差異
到底要設立工作室？還是設立公司比較適合？
不論是工作室或是公司收款，
都會比以個人名義收款更適合
而兩者的差異在於「責任」
工作室是無限責任，如果您以工作室名義對外合作
與外界有欠款，對方可以聲請法院進行追繳
追繳到您個人的房、車等執行扣押
如果是公司，則是有限責任
如果公司資本額是２０萬，欠款是１００萬
對方只能追繳２０萬，不能追繳到個人財產
會比工作室多一道「安全防火牆」。
※不同的名義報稅可以享有不同的稅額
吳會計師舉例，
如果以講師為例到學校上課，
報的是演講鐘點費而非薪資所得
則可享有１８萬的免稅額度
採用不同的名義申報，繳稅額度大不相同啊！
※設計師更要開發票，保障自己
由於房地合一稅上路，
不動產成本除了含有房屋、土地、室內裝修等範疇
其中的節稅率會高達４５％
對業主來說是一筆不小的費用喔！
有可能會面臨業主原本說不開發票
但後來發現可以節稅
轉而要求設計師開發票的狀況。
因此宇倫建議大家，
報價時就要養成加上稅額的習慣
發票，開，就對了！
※一般查網路帳務會怎麼查呢？
現在的收款方式愈來愈方便
不論是透過網路銀行、linepay、
其他支付模式都可以
那麼網路交易紀錄會如何查網路交易檢舉案呢？
想知道的朋友們，
不要錯過9/25（六）下午14:00~14:30
由宇倫會計師所主辦的研討會
想知道更多稅務相關資訊嗎？
趕快關注 阿閎稅務悄悄話
讓宇倫會計師協助你高枕無憂好好稅！
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今天7月1日，有很多新措施上路，與你我生活息息相關，一次彙整來看看：
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一、 育兒新制
1. 孕婦產檢補助從10次調高到14次，讓準爸媽更安心
2. 產檢假從5天增加為7天
3. 育嬰留職停薪津貼從6成提高到8成
4. 擴大不孕症試管嬰兒補助，首次申請最高補助10萬元，再次申請者最高補助6萬元
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二、 房地合一稅2.0
1. 未來持有2年內的房屋出售要課45%稅率
2. 逾2年、未逾5年則為35%稅率
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三、 買房實價登錄2.0
1. 成交案件地號與門牌要完整揭露，交易後30天內申報
2. 預售屋定型化契約要納管
3. 紅單交易要納管並禁止轉售
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四、 農業保險基金正式運作
1. 目前共開辦25種品項、38張保單
2. 預計明年推出水稻收入保險
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五、 台鐵放寬訂票時間
1. 乘車當日可預訂開車前30分鐘車票
2. 付款時間為乘車前20分鐘
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六、 放寬電子支付業務範圍
整合電子支付及電子票證統稱為電子支付業，並放寬業者業務範圍，未來悠遊卡可跨境使用
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七、 投資虛擬貨幣實名制
平台交易須採實名制，未落實最重罰1000萬
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