210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
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台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。
（林佩萱／連線報導）……↓
「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。
不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。
但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。
另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。
不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。
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房地合一稅舊制時間 在 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前看了一輪
: 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎?
: 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬
先說，我覺得這個家庭收入是很不錯的，的確算高薪，對銀行核貸款來說，家庭收入破30
0也是一個會讓他們給更好條件的門檻（例如，利率壓低/貸到85成/寬限期等等）
: 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位
: 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同
: 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬
這個價位對你們來說很ok啊，成交2500，頭款+雜費拿400多現金出來，貸85成2年寬，寬
限期過後貸款大約月繳8萬多，就算用你年收的低點250萬來看，平均每月快21萬扣掉8萬
多還有12萬可以生活，很好過阿
: 北投士林大同通通都要3000~4000萬
3000-4000就真的是不同等級了，的確以你們的收入算會有點越級打怪，為了完美的房子
讓房貸還超過自己剩餘的生活費有點太辛苦了
: 到底哪來一堆人買的下去??我真的很想知道這些人是怎麼負擔的起的
答案很簡單啊，除了有靠山的，就算是自食其力的，不要忘記有換屋族，只要在2020年之
前有買房子的人都吃到過去幾年房價上漲的紅利，可以很輕鬆的靠價差換屋，更別說房子
不只一間的人
以我自己為例，我2014年夫妻年收大約200，當時因為原生家庭負擔重（幫扛娘家房貸）
可支配所得較低但又有居住需求，就先買500多萬的套房自住，2018年房價剛好在大低點
，家庭年收約提升到200多，再花1100多萬買兩房自住（當時剛結束扛娘家房貸所以存款
不夠，還跟親友調度再利用寬限期加上貸85成才買到，並且利用2年寬限期很快還清親友
）/套房則出租，今年年收約提升到300多，再買一個2000萬的三房+平車，但需要把套房
賣掉才能維持生活品質（正在請仲介賣），我三間房子全都是20幾年的中古社區，有管理
加上坪數實在
套房因為在14年高點買，所以漲幅不大，大概增值100多萬
兩房以目前行情看大約增值至少400萬
其實光是房子增值加上已投入的頭款跟本金，也就是兩間房子都賣掉的話可以拿回1000萬
以上，再換成3000萬的房子也不會很累阿，只是我沒有想換那麼高級，能夠撿到2000萬的
中古三房帶平車，我已經覺得cp值很高很滿足
我的操作很漸進式，一步步來有多少銀彈當下就做多少事，並且要把人生的風險跟潛在需
求都考量進去，為什麼是同時擁有不同價位的房產，而不是直接買自己能力最大值的單一
房產，也是考量到，同時有兩間房子才能進可攻退可守，一間自住一間收租，未來可以做
的事情很多，例如：
1.如果南部長輩有就醫需求需要搬到台北生活，就可以把出租房收回給長輩住（不然一般
來說房東不太願意租給高齡租客）
2.工作中斷或是發生債務問題，可以賣其中一間求生，但又還有一間可以住（如果只有一
間房子，賣了就是沒了還要再找地方住或是再買一間價格低一些的）
3.需要資金的時候，房子可以增貸
4.未來兩個小孩繼承也可以一人一間（ 雖然有可能他們接手的時候房子還背著貸款，但
這樣也很不錯了，我們這代沒有靠父母，但我們自己努力讓孩子至少長大以後不用因為未
來房價更高被迫搬到更外圍）
買房只要操作得宜，真的是好處多多
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