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《房地合一稅2.0修正草案 通過委員會審查》

今天是329青年節，楚茵在 #財政委員會 關心 #房地合一稅 的修正，希望修法能幫助青年朋友一圓買房成家夢。經過中午的委員會審查，在跨黨派立委高度共識下，除了日出時程尚待討論外，這次房地合一稅條文修正都以行政院版通過審查了。未來短期房屋交易會被課以更高稅率，也將法人交易房屋稅率提高與自然人一致，預期將能遏止投機炒作。

楚茵也希望房地合一2.0能盡快上路，但今天質詢財政部蘇建榮部長上路期程時，蘇部長表示因本次修法會牽涉到行政流程的調整，包括納入營利事業後的作業方式變更、試算表格調整等，需要約兩個月的時間；加上這次修法還包括預售屋，未來這部分也將納入實價登錄2.0，需要配合相關期程，所以時程將交由行政院訂定。

一般買房自住的朋友也請不用擔心，這次修法不會對各位產生影響。楚茵對此向蘇部長請教，一位五年前購屋自住的民眾，在新制上路後會因此被課稅嗎？蘇部長回應，如果民眾是自住長期持有，沒有交易便不會有課稅問題。楚茵也發現法人炒作的問題，2020年第四季時，有超過一半的法人交易是買進不到一年內便脫手的，但個人多持有四年以上才買賣。這次修法也提高了法人的短期房屋交易稅率，避免炒房客組成公司規避。

打擊炒房，我們繼續努力。

#財政委員會質詢
#第十屆第三會期

「房地合一」明年就要上路！你是不是有以下的疑問：新制舊制灰霎霎，到底什麼情況用新制，什麼情況用舊制？明年一月奢侈稅退場，到底帶來什麼契機 ?

我們將「房地合一」新制、舊制拆解，並以詳盡的試算表告訴你甚麼樣的房子適合用舊制，哪些房子反而適合用新制。不僅上面所有的疑問都有詳細的解答，還教你實際 step by step 試算，知道如何趨吉避凶，在目前資訊混沌不明的時候，洞燭先機。

1. 新制、舊制的計算方式差異在哪裡？真的差很大嗎？
2. 仲介說：「高稅時代來臨！趕在今年年底前買，可以適用舊制，比較划算？」是真的嗎？
3. 什麼!? 有些房子在「房地合一」下，反而更省稅？
4. 「房地合一」下，「土地漲價數額」可以從獲利中扣除，節省大筆稅額，「土地漲價數額」要如何查詢？
5. 有「專家」說，可以買發票來扣獲利，少繳稅？是真的嗎？
6. 如果真的要用「公司」來買房子，要注意甚麼？
7. 夫妻自住買房，要如何規劃才能善用「重購退稅」？

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