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房地產代銷天王海悅國際(2348)3/19召開董事會,通過2020年財報和股利政策,由於去年大豐收,使得營收、獲利雙雙創下史上新高,EPS衝上15.1元,每股發放現金達7元、股票1元,也刷新史上最大手筆紀錄。
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海悅國際今天董事會通過去年財報,受惠房市在疫情中表現亮眼,房地產代銷案紛紛開出紅盤,使得業績成長強勁,2020年合併營收37.48億元、營業淨利16.35億元、稅後淨利13.88億元,年增率分別為116.13%、183.11%與145.58%,每股稅後盈餘(EPS)達15.1元,營收、獲利再創歷史新高。
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🕵️♀關於海悅(2348):
海悅國際開發股份有限公司(2348)成立於1987年8月12日,原名為力捷電腦股股份有限公司,為影像掃瞄器生產大廠,以UMAX自有品牌行銷全球。 2004年6月更名為力廣科技股份有限公司,將業務轉型為DRAM模組生產製造,同時展開電子零組件通路及品牌經營的佈局。2013年1月28日,力廣經營權由代銷業者-海悅廣告接手,於2013年4月8日更為現名,並轉型為房地產代銷業務。
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🏭主要產品:
代銷業務兩種模式:
(1) 包銷,從房地產成交額中收取 5~5.5%作為收入,成本包含實際廣告、行銷、興建樣品屋及接待中心等。
(2) 純企劃,從房地產成交額中收
取 2~2.5%作為收入,海悅僅提供人員協助廣告行銷企劃,實際行銷成本業主自行吸收。
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🎯營收比重:
代銷勞務收入佔營收比重100%。
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❌近5年營業收入正成長(2016年為衰退)
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⭕️本益比低於15倍:9.5倍
⭕️股東權益報酬率15%以上:2019年35.47%
⭕️毛利率15%以上:2019年54.04%
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅姐姐愛開車,也在其Youtube影片中提到,最近房地產火熱!小蘭姐姐湊熱鬧也來幫好朋友玲玲業配房地產...其實是好姊妹從事房地產代銷工作,小蘭姐姐除了來看看房子,也順便幫朋友廣告一下,只見好友玲玲非常專業的介紹起她負責的專案,除了本身建案條件不錯外,加上玲玲專業的介紹,讓參觀的小蘭姐姐也有點心動了。 主持人:沈慧蘭 製作人:鍾清淦...
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產業研究在前,股票飆漲在後!
為什麼隊長製作完視頻後, #海悅(2348)打出底部?
打房之後為什麼股價這樣走?
這時間點隊長看到什麼?
海悅去年第4季營收成長驚人,會有多少獲利?
前3季EPS已經逼近1個股本,今年怎麼看?
海悅成立於1987年,原名為力廣科技股股份有限公司,為影像掃瞄器生產大廠,於2013年經營權由代銷業者——海悅廣告接手並轉型為房地產代銷業務。
海悅近年亦跨入建案投資,而在代銷業務中,主要分為包銷及純企畫。通常包銷收取建案總銷約5%~5.5%佣金,並興建樣品屋、接待中心等;而純企畫主要為廣告銷售企畫,約收取建案總銷2%~2.5%佣金,海悅主要以包銷為主。
海悅為國內推案量最大的房地產代銷公司。業務包括不動產開發、代理銷售、仲介經紀等,今年全年推案量估1,100億元~1,200億元。
海悅轉投資:海鉅廣告(85%)、鉅陞建設(20%)、海研建築(70%):自地自建的新莊案2020年取得建照後開賣;悅大建設(55%):於鶯歌推出「微笑海悅」自地自建案;與豪昱營造、互立機電工程合資「金毓泰公司」,取得台北市議會舊址的50年地上權開發案,並與日本三井不動產簽約,未來將由三井負責營運改建的新飯店,預計2022年開幕。
海悅前年EPS為6.59元,去年前3季EPS為9.35元,法人預估全年EPS為12元以上。
2019年為海悅的轉型元年,主要進行幾項營運調整:代銷區域跨出雙北,海悅過去專注北部市場與案件代銷,但近年來深入中南部,去年台南、台中、新竹房試都熱銷,海悅代銷中南部市場,在台南、高雄、台中、桃園皆有代表案件熱銷,一舉打響海悅在中南部的知名度,也使得後續中南部潛在簽約案件大增。
銷售產品轉型,過往豪宅產品占比約30%~40%,但2019年雖然營收大幅成長,但豪宅占比不到10%,幾乎全為首購市場,因應整體市場轉型,海悅集中於首購市場進行代銷,由於剛性需求帶動,首購市場去化速度遠較中大坪數豪宅更快,亦使得人員運用效率更高。
還有什麼參加完法說不能說的秘密?等您來了解喔!
(新聞資料來源為經濟日報)
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房地產代銷 在 Facebook 的最佳解答
上禮拜去朋友家吃飯,都在聊不動產跟股票。一位朋友是做房地產代銷的,消息靈通,但結婚前沒有買房的想法,現在一直在懊悔,沒有早點下手。
另一位則是在證券公司上班,去年自己投資賺了不少。而且另一半是在大型建設公司工作,我猜夫婦年收至少有台幣四百萬以上。但一樣是在苦惱,最近想買房子但買不下手。
總覺得自己到了一個,朋友聚會都是在聊這些主題的年紀🤣 (但是到了股票話題我就跑去沙發上昏睡)(熬夜拍東大門太累,花了大約一週才調適好)
作東的朋友準備了超多美食,包含從南部買來的超美味烤腸、千層火鍋( 밀푀유나베,超好吃!)、各種水果零食。
後來他切了鳳梨,把烤腸放到鳳梨上︰「Fion你看,這是夏威夷口味烤腸喔!」
……是喔。
(照片非當事烤腸)(被吃光後我才想到照相)
房地產代銷 在 姐姐愛開車 Youtube 的精選貼文
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房地產代銷 在 跟著領隊玩 Youtube 的精選貼文
當你付出時間和勞力,
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房地產代銷 在 房地產代銷,跑單網 - Facebook 的推薦與評價
房地產 跑單網是同行交流的媒介 [加入者必須有個人圖像] 否則擇期刪除 1.房地產資訊交流 2.找案子,工作職缺. . 公開. 任何人都可以查看社團成員名單和他們發佈的貼 ... ... <看更多>
房地產代銷 在 【房產職業】秒懂房地產代銷,求職秘笈!跑單收入大公開! 的推薦與評價
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給有興趣想要從事 房地產 銷售的朋友作參考00:00 仲介vs 代銷 00:27 房地產 的 代銷 都在做什麼呢?02:35 預售屋&新成屋的銷售人員~跑單03:27 薪資&獎金# ... ... <看更多>
房地產代銷 在 [心得] 房屋代銷業心得- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
那種沒事要跟勞工局申訴的人可以按上一頁了
因為你不適合這產業
賣房子有分仲介業跟房屋代銷兩種
這兩種情況其實滿截然不同的,我在台北直營店做過仲介,
也一度要當店長,但是我選擇轉代銷,仲介問題可以問C大,
現在我談的是房屋代銷,俗稱廣告公司。
通常房屋代銷是由廣告公司承接 跟建商談好條件以後就整批包下來負責銷售
做這行的賺的多無庸置疑
可是情況並不如外界想的那麼容易輕輕鬆鬆就賺到錢
以下分享是我的狀況,和其他公司不盡相同,但是也不會差到太多。
一、要怎麼進入這產業?
基本上沒有經驗、沒有人脈介紹,其實蠻難進入,當然還是有些大公司願意用新人,但是
就真的很少,多用人力銀行,沒有回應再打電話去公司找HR,還是沒有就把履歷寄掛號去
給他,就算最後甚麼都沒有,也盡力了不是嗎?
二、待遇如何?
各公司待遇不一樣,有聽過試用期28000,也有聽過50000的,也有公司櫃檯有分早
晚班,有的是全天班,不過如果全無經驗有幸進來還是以學經驗為主,畢竟往後的薪水是
以倍數成長,升為正式員工以後就會掛人頭數,怎麼算獎金就不多說了,當代銷破百是很
正常的事,破二百剛剛好,因為你付出的多。
三、工作時數
當代銷講難聽一點你就不要想甚麼勞基法適用你了,說不適用也不太對,
反正進來就知道了,因為別人休假時間就是你賺錢的日子,上班時間從0900~2100,
但是0850有客人進來你還是要接,如果耗到12點那也還是要耗
畢竟銷售小姐成交櫃檯才會有獎金。另外案前和進場後沒休假是很正常的
但是要看公司補不補你錢,有的公司不會給,但是我的公司會
不過沒給我錢說實在的我也會很心甘情願,因為我看的是以後。
我打這篇文章的同時已經2個月沒有休假了。
四、你進來在做甚麼?
基本上新人就來就是處理雜事,尤其是你還沒有經驗,幫銷售小姐、櫃台學長訂便當
,掃廁所,打雜就是你的全部,除非你有一些房地產相關經驗,不然櫃台東西你不會學到
。不要急,該學的時間你就會碰到了。千萬別小看上面的事情,那些都是一種經驗
也許你會說訂便當有什麼難的,等你到一場跑單有10個加一加全場20幾個人
有人要大辣中辣小辣,有人要吃地方跑的有人要吃水裡游的,就不簡單了XD
五、你以後的路
基本上你會先從業務做起,順利的話之後專案副理(俗稱副專)
有能力則是專案經理(俗稱專案)專案就是案場的靈魂從小事到大事你都要會
一個案子開始往往要做很多的前置作業
找廣告定點 準備銷講資料 接待中心的搭設 找設計師
很多很多你意想不到的事情要忙
一個接待中心的完成 往往是專案以及其他人員已經花了不少心血的呈現
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
當然你分的就多,專案一年150~200萬年薪算是差不多
這一行不是你有實力就能一路升遷,看老闆對你的賞識吧!
很多前輩,10幾年的經驗,卻還是一樣在做執行專案
專案再上去,通常會升任主委
主委也就是同時管理幾個案場跟專案
基本年薪都是300萬以上,有些還不包含獎金
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
我只能說,也許你待的久,賺到的錢不會少,但實在是辛苦的血汗錢
這些是給想進代銷業的新人一點建言
否則往往你真正踏進這個行業以後,會有很多你意料之外的辛苦,一堆狗屁事
所以真的想做這行的人,實在是要考慮清楚,你要能吃苦,願意犧牲時間
還需要更多更多的抗壓性
最好有體諒你的家人或另一半願意在後支持你
否則離婚分手都已經不是新鮮事
另外在某些公司如果跑單被專案弄,也只是剛好
你不給我弄,對不起,你問櫃台可以介紹哪一樓永遠可能都只有低樓層
其它長的正的就都有高樓層可以介紹
只要取得專案歡心,拿另一戶去補這戶,客戶破底都可以賣,成交才有獎金
誰要跟錢過不去?
專案肚子餓,我幫你處理!
專案沒煙了,我馬上去買!
專案晚上睡不著,我帶紅酒去陪你!
別以為代銷讓人羨慕...LOL
下面隨便挑幾間公司介紹一下
信義
建議有經驗的人再跳去會比較吃香
新聯陽
有制服可以省治裝費(米色長褲),公司老,待的越久越有希望
傳統代銷之一,可以一步一步學習,學長學弟制較重,要有心理準備
甲山林
以銷售為主,要做到專案沒有四五年很難上去
所有的副專以下,銷售功力應該是所有代銷裡面最強的
但是業務方面的學習,一樣待久才有機會碰到你想要學的東西,不然根本輪不到你
海悅
目前全台代銷最大
新的專案輩出,一年不到的經驗可以當專案只有在海悅
學的東西較多,但是扎根的功夫卻不足
因為太快當專案,很多東西的經驗略嫌不足
關於我
房地產經驗七年,倒數技職學院畢業,7年級
假日如果讓我放假我會覺得很怪
每天回到家能打幾場英雄聯盟或戰地風雲我就會覺得今天好早下班
只有工作第一年年薪未破百
第二年開始到現在平均大概150萬
我有的是甚麼?
就和以前一篇RD工程師寫的文章一樣
我有房子,車子,一堆存款以及自己一個人,同學朋友會羨慕我小有成就。
但是我想說,這不是幸福,更不是快樂。
當你們瘋狂的追逐著也要百萬年薪,名牌轎車時,你的下場十分有可能像我一樣。
因為這些奢侈的物質生活,對許多代銷而言
根本連去使用的時間都沒有。
那只是一個安慰自己的物品而已
況且,如果沒有一個心愛的人陪你一起享受這一切
那麼一切的努力都將是毫無價值無意義的。
當然
如果如果你和我一樣享受房地產的樂趣以及一個案子從無到有的成就感
那另當別論
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義大球團花了幾千萬搶到的版面
洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了
小本經營 定期虧損 節能省碳 簡樸打球
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.235.186
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:14)
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16)
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16)
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