Yahoo奇摩房地產 律師建議,若民眾遇到買房糾紛,可向消保官申訴。
#買房 #糾紛 #漏水 #Yshare
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190903東森財經士林房一坪賣9.5萬?!揭做低行情3大秘密 影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E 最新實價登陸揭露,在台北士林18房子只賣175萬,有可能嗎?仔細一查,原來是親友間的轉售,算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅,但專家提醒,小心之後會有百萬稅金追討...
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房地產律師 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答
從法院購買要出售的房地產是否有風險?
2021年3月13日
大多數投資者不願購買法院出售的土地或房屋,他們認為即使這些物業的市場價值較低,他們也將面臨法律風險。
法院出售的財產是什麼? 如果要購買,可以冒險嗎?
法院出售的房地產,也稱為債務財產,是原始所有者用來擔保債務的財產,但是原始所有者無法償還債務,因此提起了訴訟。
拍賣是根據法院裁決進行的強制性拍賣,大多低於市場價值,並向公眾開放進行競標。
那麼,作為房地產投資者,我們應該參與房地產買賣嗎? 優點和缺點是什麼?
第一個好處是價格,該價格大多以低價出售,因此,如果您敢於購買和轉售,那將是非常有利可圖的。
但是,買家要考慮的重要事情是房屋的類型和潛力。例如,如果土地位置好?將來可以更高的價格出售嗎?如果要看房子有多破舊,就有機會翻新並出售以賺取利潤。
柬埔寨房地產專業人士協會(CREA)主席Kheang Puthy曾表示,從法院購買房地產進行出售是一個機會,但投資者應考慮其他因素,例如地理因素,產權問題(硬產權或軟產權)。您要投資的房地產的人口密度,基礎設施和商業計劃。
另外,從法律上講,購買此類財產並不構成風險,因為您直接從法院購買,因此買方將擁有該財產的合法權利。
但是,如果進行深入分析,仍然存在一些買家需要考慮的隱性風險。 一位不願透露姓名的房地產律師說,最普遍的問題是,即使在所有權轉移後,原始所有者仍拒絕離開該財產。
原始所有者有時會引起騷動,不同意法院的判決。這個問題使投資者失去了解決的時間。
此外,另一個但不經常遇到的問題是被房屋抵押權的債務人,他們不同意該決定並希望審查訴訟,這也可能給購買者帶來麻煩。
通常,如果您權衡購買此類房地產的利弊,則必須非常小心,但是如果您快速進行買賣,則將更有利可圖。簡而言之,買家需要在司法方面具有專業知識,尤其是要有大量現金流來抓住這一機會。
特別是對於一般投資者來說,也可以購買相同的股票,但應與專業機構討論以降低風險。
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#本週熱讀 華大集團為了推動自身行動,曾邀請與一位美國前總統有關聯的一個基金會提供幫助,並啟用一家與一位阿拉伯聯合大公國高級情報官員有關聯的公司。紐約一位知名的房地產律師曾揚言,如果加州衛生官員不使用華大集團的檢測產品,他將向加州州長投訴。
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190903東森財經士林房一坪賣9.5萬?!揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E
最新實價登陸揭露,在台北士林18房子只賣175萬,有可能嗎?仔細一查,原來是親友間的轉售,算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅,但專家提醒,小心之後會有百萬稅金追討,怎麼回事,一起來看!
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
東森財經記者洪珮瑜:「在寸土寸金的台北,可能一個停車位都要兩百萬起跳,但是就在這條巷子裡面,竟然有一坪只賣9.5萬的房子,以為撿便宜嗎,背後恐怕是三大不能說的秘密。」
實價登錄揭露,同棟大樓一樣18坪,一坪賣46.4萬,總價就要850萬,但現在竟殺到兩折之低,只賣175萬,真的這麼好康嗎。
房市專家陳泰源:「物件本身有瑕疵,譬如說海砂、凶宅、漏水等等,那第二個是急買急賣,那第三個就是親友間的買賣。」
以這次成交案例來算,175萬售出免繳贈與稅,但推算當地公告現值大約275萬,扣除220萬免稅額後,就要繳納10%的贈與稅,如此大費周章,兩邊比一比,竟然也只為了省下5.5萬。
房地產律師連堂凱:「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條,像這樣子以顯著不相當的價格,去移轉財產的話,還是可能被國稅局給追稅。」
事情還沒結束,為了這五萬塊還得付出什麼代價,我們算給你聽,要是在一年內轉售不動產,假設以當地行情850萬賣出,獲利的675萬,還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅,得不償失。
房地產律師連堂凱:「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免,然後避免其他的債權人去做強制執行,那是不是有可能,用這種極低的價格,急售跟處分,這個也不排除。」
靠小聰明做低行情賣出,省掉贈與稅,但後面還得面臨百萬稅金追討,就怕最後因小失大,只是白忙一場。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765
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