買房日記 第一章 📝交屋前要做的事📏
由於我們都不是第一次買房(但是是第一次一起買房),這種事一回生二回熟(?),比較有概念該做些什麼也都各自進行,分工合作的還不錯。
我們一文一武,他負責所有文書處理流程:聯絡仲介、找律師、跟銀行談、找人做結構鑑定。
我負責實際測量、拍照、繪製房子平面圖含詳細尺寸。後續規劃如何裝修則是我們一起討論。
先說我這邊做的,第一次看房覺得有意願看第二次就可以準備廣角鏡頭去照相。第二次看房要做的事情是帶著廣角鏡頭去把每個房間牆壁用"正面角度"照下來留作日後使用。我們第二次看房覺得ok,當天是周五,經過一個周末考慮,我們周日晚上送出offer,周一傍晚仲介來電告知對方接受了我們出價。接著就開始進入行政程序:買賣雙方聯絡各自律師、找貸款顧問(mortgage advisor) 去找銀行談價。同時我方還要找人做結構鑑定,需要有結構鑑定證明房子沒有問題銀行才會同意貸款。
以上行政手續都交由我家玫瑰花負責,至於我就處理房子的實際規劃。賣方接受我們的出價之後,我又約了第三次看房。這次看房的重點在於量尺寸,會先和仲介說這次比較花時間,請她至少留一小時給我。當初賣方一接受offer,我立刻下手買了Bosch雷射測距儀給自己。這時第二次照的照片就很重要了。我把第二次看房的照片印出來,每個房間四個面都印,接著帶著印出的照片、不同顏色的筆、雷射測距儀、捲尺去量。量出來直接寫在照片上,才不會用畫的到後來不清楚到底在寫什麼。後來我又追加買了電子角度尺,之後又去量了一次bay window和其它非九十度角的地方。
尺寸是一切的根本,沒有尺寸圖所有的規劃都無法進行。所以這個步驟越早做越好,這樣才能在交屋之前做出初步規劃,交屋後立刻動工。即使不做改裝,要擺家具也還是要知道房間大小,還是需要知道尺寸。
這些量到的尺寸回家用電腦處理,我直接把尺寸加在照片上回傳到手機方便隨時查看。仲介給的平面圖也自己加上詳細尺寸重新畫過。這一切,只需要PowerPoint就能完成,PowerPoint真的很好用。它每個加上的線段、箭頭、文字都是獨立的,愛放哪就放哪真的超方便。2D平面圖只要有PowerPoint就可以完成了。
3D我以前會用sketch Up畫,不過我發現其實畫3D在電腦上不太適合跟人討論又很花時間,這次我就沒畫3D。(sketch up改版後新版要錢也是原因啦!我還在用免費舊版很多物件都不支援,會花更多時間)
照片:客廳的其中一面
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,270的網紅方生糖-不只是房子設計,也在其Youtube影片中提到,《優化"客廳與廁所廚房的距離太過直接了,有點尷尬"》 1.示範將客廳與廁所之間間接的隔斷 2.協助你,自己透過家具的擺放,做空間的營造 3.英式滾邊扶手沙發的搭配方式 -----------------------------------------------------------------...
房子平面圖 在 我的玫瑰花 Facebook 的最佳解答
買房日記 第一章 📝交屋前要做的事📏
由於我們都不是第一次買房(但是是第一次一起買房),這種事一回生二回熟(?),比較有概念該做些什麼也都各自進行,分工合作的還不錯。
我們一文一武,他負責所有文書處理流程:聯絡仲介、找律師、跟銀行談、找人做結構鑑定。
我負責實際測量、拍照、繪製房子平面圖含詳細尺寸。後續規劃如何裝修則是我們一起討論。
先說我這邊做的,第一次看房覺得有意願看第二次就可以準備廣角鏡頭去照相。第二次看房要做的事情是帶著廣角鏡頭去把每個房間牆壁用"正面角度"照下來留作日後使用。我們第二次看房覺得ok,當天是周五,經過一個周末考慮,我們周日晚上送出offer,周一傍晚仲介來電告知對方接受了我們出價。接著就開始進入行政程序:買賣雙方聯絡各自律師、找貸款顧問(mortgage advisor) 去找銀行談價。同時我方還要找人做結構鑑定,需要有結構鑑定證明房子沒有問題銀行才會同意貸款。
以上行政手續都交由我家玫瑰花負責,至於我就處理房子的實際規劃。賣方接受我們的出價之後,我又約了第三次看房。這次看房的重點在於量尺寸,會先和仲介說這次比較花時間,請她至少留一小時給我。當初賣方一接受offer,我立刻下手買了Bosch雷射測距儀給自己。這時第二次照的照片就很重要了。我把第二次看房的照片印出來,每個房間四個面都印,接著帶著印出的照片、不同顏色的筆、雷射測距儀、捲尺去量。量出來直接寫在照片上,才不會用畫的到後來不清楚到底在寫什麼。後來我又追加買了電子角度尺,之後又去量了一次bay window和其它非九十度角的地方。
尺寸是一切的根本,沒有尺寸圖所有的規劃都無法進行。所以這個步驟越早做越好,這樣才能在交屋之前做出初步規劃,交屋後立刻動工。即使不做改裝,要擺家具也還是要知道房間大小,還是需要知道尺寸。
這些量到的尺寸回家用電腦處理,我直接把尺寸加在照片上回傳到手機方便隨時查看。仲介給的平面圖也自己加上詳細尺寸重新畫過。這一切,只需要PowerPoint就能完成,PowerPoint真的很好用。它每個加上的線段、箭頭、文字都是獨立的,愛放哪就放哪真的超方便。2D平面圖只要有PowerPoint就可以完成了。
3D我以前會用sketch Up畫,不過我發現其實畫3D在電腦上不太適合跟人討論又很花時間,這次我就沒畫3D。(sketch up改版後新版要錢也是原因啦!我還在用免費舊版很多物件都不支援,會花更多時間)
照片:客廳的其中一面
房子平面圖 在 方生糖-不只是房子設計 Youtube 的最讚貼文
《優化"客廳與廁所廚房的距離太過直接了,有點尷尬"》
1.示範將客廳與廁所之間間接的隔斷
2.協助你,自己透過家具的擺放,做空間的營造
3.英式滾邊扶手沙發的搭配方式
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本範例591物件參考連結➡️民生社區美套房
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9829349.html
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我們的態度是➡️
比起房價,我們反應該在意居住在屋裡的空間品質,畢竟房子其實用來住的
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其它精采居家室內講糖系列➡️ https://pse.is/3hnrxs
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房子平面圖 在 方生糖-不只是房子設計 Youtube 的最佳貼文
本範例平面圖,乍看很好,但是緩下來細看有兩個小bug,可以再優化
1. 通往陽台的走道
2. 很寬敞的客廳,絕對是貴族單身漢,但是只有一張沙發
跟大家分享一下,我是怎麼看到的
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房子平面圖 在 Omitsai Mama's Exercise Life Youtube 的最佳解答
黑媽要是真的有三寶了,
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎?
雖然重新裝修的時候,
已經刻意規劃很多收納空間了,
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具,
真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️
#親友恩典牌 多到放不下!
看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理,
不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?(疑~)
年輕時黑媽買房,買的就是預售屋,
當年很多眉眉角角完全都不懂,
什麼是客變?
什麼是退建商附的家電、磁磚?
公設比的高低有什麼影響?
每坪管理費收多少?
我那時候是傻傻買、傻傻住,
後來因為開始主跑房地產的新聞路線,
才一步一步去了解,
但還是有很多細節,一般人是不了解的。
來~黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸,
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師,
他眼中看到的預售屋,跟黑媽一定不一樣,
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過,魔鬼就在細節裡,
快跟著咱們來去汐止看房子吧!
👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟
喔~對了,聽說小葉要來當我徒弟,
要和我一起運動耶!
走,下次健身房見🤘
房子平面圖 在 心酸又可愛的白日夢~把房屋平面圖穿上身吧! | 大人物- 83365 的推薦與評價
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