關於 房子查封還能住嗎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

老師您好，如果有機會遇到你本人，真的很想好好跟你說聲辛苦了！謝謝你！

不知道是文化還是這個社會的問題，對於性別、輩份、教育上真的讓我深深感受到原來當女生是沒有權利被尊重的的弱勢族群。

小時候生長在眷村環境，被教導要對長輩禮貌、尊重，一個女孩才好讓人探聽。家裡教育很嚴，父母因為工作都早出晚歸，所以哥哥和我都是交托給奶奶照顧，小時候哥哥每天往外頭跑，玩得不亦樂乎，但唯獨我，奶奶一再告訴我女孩子就是要在家裡，不能和男孩一樣野⋯可是我真的很羨慕哥哥的世界⋯所以總是偷偷趁奶奶午睡時溜出去玩。在眷村，看到長輩我一直都是很有禮貌的一一打招呼，大家也都誇獎我們家的小孫女比起調皮的哥哥實在很優秀。家裡很是重男輕女，對於這樣的誇張，我是很在意的，總覺得只要大家誇獎我，大人才會對我投以關注的目光。

印象中應該是4、5歲的日子，有一個鄰居家的爺爺，和奶奶年紀差不多大，他總是一個人坐在老人活動中心廣場的幾張沒有生氣的椅子上盯著我看，廣場有著一小片水泥地面，一顆矮樹，幾桌老人下著象棋。下午時間年紀比我大的哥哥姐姐們都上幼兒園，我就會溜出去獨自一個人在那裡玩著大姊姊們地上畫的跳房子，然後爬爬樹，再回家。也忘了什麼時候開始，那個行動不是很靈活的爺爺會招手喊我過去，誇獎我乖想抱抱我，然後要我坐在他的腿上，然後對我上下其手的摸遍我身體。當時的我真的不知道這些行為表示什麼意思也不知道到底是痛苦還是難受我也記不得了⋯只知道他是長輩，所以要聽話才不會被罵。他說這是秘密也不能講，這樣才乖，然後就好像變成一種病態的輪迴⋯只要他有出現⋯我就一定要過去被他抱在腿上這樣摸個幾下⋯時間長達幾次、多久我也記不得。只是後來有幾次媽媽、奶奶好像因為幫我洗澡的時候碰觸我，我會喊著下體痛，才導致事件有被拿出來討論。當時奶奶一直質問我是不是被人家這麼樣亂碰，還一直說外面變態很多，尤其誰誰是最壞的，但媽媽一直覺得可能是衛生習慣沒有注意到可能感染。我當下真的很怕被罵，所以不敢說常常被那個爺爺抱著亂摸，因為奶奶一直很兇有提到那個爺爺最壞⋯我好怕媽媽和我都被罵，因為媽媽一直以來總是說奶奶就是想太多了，孩子要讓他多出去外面玩不要關在家裡。我也很怕以後再也不能出去玩，所以這件事自然的就不了了之成為秘密沒有說出來。

上天好像不會眷顧我，上了國小，學校讀半天的制度，跟著隊伍放學後走著走著最後也是會變成一個人，快到家的路上，會經過一戶人家的門口，有一天看到一個不知道是大哥哥還是叔叔的人會站在他自家的門口，半開著門露出一半的身體，對我露出下體把玩然後咧開著大嘴邪笑⋯我很害怕，所以會特地逆著方向往對街的人家門口走回家，那位大哥也會招著手叫我過去，說妹妹來⋯也許是淺意識知道這是一個不好的經驗，也會換來被奶奶知道一定又會罵亂跑沒規矩，然後外面的男生都是壞人，所以真的我只敢低著頭快速跑走，沒有受害。有一段時間那位大哥哥再也沒有出現過，門口被貼著很像查封的字條，他家門旁的鐵窗塞著滿滿的信件還掉落在地上時，我好奇的看了地上的信件封面，記住了收件人名字，後來聽奶奶爸媽說才知道他被警察抓走了。

一路平安到了國中，有一次和女生的好朋友相約出去玩，然後，女朋友的男友騎著車和她玩到不見人，據說是男友故意的。接著她男友的男性朋友說不然就解散也載我回家，卻騎到他家，說要回家拿東西，要我陪他一起上去再走，沒想到一到他們家，一個大人都沒，然後這個男生就像野獸一樣，在沙發上壓住我對我一陣亂摸狂親⋯男生的力氣大到我怎麼踢怎麼打都沒有辦法推開，害怕到一直抖一直哭⋯一直拜託他讓我走⋯沒有幾分鐘的時間，可能我死命掙扎，對方的一點點良心發現，被摸了上身之後因為褲子不好脫，對方鬆開我的手之後我逃離了。跑回家的路上⋯我一直抖，但心裡一直怪自己怎麼會那麼白癡那麼笨。

之後的世界開始，我變得很叛逆，經常剪著很短很短的小男生頭髮，然後我討厭和男生近距離接觸，我也經常忤逆大人，他們說什麼我都會說，對啦就你們的兒子最好最優秀，是你們把我生成女生的，你們以為我喜歡是女生嗎！然後對於身邊的男性朋友，我也一直沒有什麼好嘴臉，不是講話惡毒就是鄙視再鄙視。

這種個性上了高中後，變得更孤僻，一個人也不太與人打交道，曾經一度還被一群學姊叫去辱罵訓話，差點動手修理一頓，就現在而言應該也算霸凌了吧⋯。因為我的冷、加上話少，所以追求者沒有間斷⋯因禍得福吧⋯我真的是對男生有種說不出來的害怕，每次和相處不錯的男生走的很近但只要講到交往我就會拜拜，很抱歉這樣。

大學開始，我接觸到了宗教，這真的是我救贖的開端吧⋯我的內心深處其實對上帝不感興趣，可能因為覺得是男生吧⋯但很奇怪，我常常默默的坐在教會望著中間的十字架我就會感傷落淚⋯隨著時間過去，好像會有聲音在安慰著我，就是在那個時候的那幾年，我國小前的記憶被喚醒，我才知道，原來我經常跑去玩的眷村裡的爺爺不是只有抱抱我而已⋯當時的我也大學畢業了，那一段在教會的幾年日子，我也沒有對任何人提起自己的事，奶奶早已離開人世，我鼓起勇氣問了媽媽鄰居爺爺的事，沒想到媽媽說，奶奶經常都說那個爺爺很不好，還說那個爺爺都很誇獎我，其實沒有像奶奶說的那樣，然後最後還說那個爺爺很可憐，因為身體被病痛折磨，又是中風什麼的離開人世。呵呵⋯我當下才知道，什麼叫做真正的釋放啊⋯但我還是提不起勇氣告訴媽媽他對我做了什麼事⋯因為我真的害怕一向疼愛我，對我有期待的媽媽很受傷。

出了社會工作中，我又再次遇到高大、漢操又好的變態露鳥男子，他會在我工作的地方隔著透明玻璃做猥褻動作，我的淺意識告訴我，妳不是小女孩了！這種人渣妳要反擊，所以我開始有防身工具在身邊，有一次看到，我就先電話報警，然後拿著武器作勢要追打，那次後對方再也沒有出現了。我壓異的是，警察對於幾次清晰明白的監視系統也一副他們抓不到人還是抓到了也是沒法可治的輕鬆態度讓我很火很無力，只是告訴我，盡量會加強附近巡邏讓我安心這樣⋯。

宗教的關係我也漸漸的沒有那麼在意過去的這些痛苦，近來我開始也會關注一些男女平等的議題，開始也會期待這個世代的女生不再會隱忍甚至要反擊這件事。我應該也是幸運，我也有發武裝自己強悍起來，絕對是初步保護自己的一個方式。然後對於以前家庭的教育方式跟觀念我相信我可能不是唯一的孩子，但對於壞人充斥的社會，我還是很怕生到女孩兒⋯

老師啊！對於身為男性的你，這段時間的作為，我很訝異，也反轉好多過去的想法。從心裡醫生的事件、到最近媒體性騷擾事件，我想說的是，那些看似沒有什麼的或是玩笑、或是有意還是沒意的行為所帶來的影響真的要改變。然而真正身體上被傷害的人我不知道她們的人生是否也有像我一樣幸運逃離跳脫了，還是經常惡夢連連甚至影響著人生甚至難以呼吸⋯又有多少人還再利用職權、位階、地位、在慢慢吞噬自己良心和無辜年輕的女孩們，我只希望在這有生之年這些加害者都可以受到該有的制裁和報應。

最後附帶一提⋯文中小時候提到的那個後來消失被警察帶走的大哥哥是因為做案殺了日本女留學生的那位劉先生⋯我一輩子都會記得他家門口掉落在地上收信人的名字。後來經過和長輩的證實，我們是住同一個村，然後他家的位置就是我上學都會經過的那一戶⋯後來看了社會檔案，那張裂開嘴笑的人就是他⋯

有位自稱在工地做工的讀者私訊，推薦我看最近很夯的一齣台劇「做工的人」，他自己是邊哭邊笑邊罵髒話看完的，也覺得剛從辦公室被趕出來的我應該會喜歡。趁著老婆出差跟孩子不在的假日，我替自己開了瓶大潤發嚴選波爾多紅酒、再到隔壁巷子口麵攤點了一大盤滷味。就這樣一個人關在家裡，把六集一口氣看完。

我曾經看過林立青的原著，坦白說這齣戲跟想像的不大一樣，一開始的幾集有點悶，不過演到後頭真的越來越好看，最後一集的精彩結局簡直跟 101大樓的年度煙火秀沒啥兩樣，在璀璨的萬丈光芒中華麗地畫下落寞的句點，Bravo！

電視機裡的噗嚨共三人組在麵攤大口灌著阿比，電視機前的我翹著二郎腿在沙發上喝著紅酒，桌上都擺著一大盤滷味，裡頭有海帶、豆乾、滷蛋、跟豬耳朵。我們的臉上帶著相同的哀愁、心裡懷抱著成功的夢想、拼了命地想要實現那個讓家人過好日子的願望⋯⋯

◆

我上一次被資遣時在一個餐飲連鎖集團上班，老闆爽哥只大我一兩歲，也是個白手起家的真漢子。他在新莊的工業區裡租了棟透天厝當作總部，從進門就可以看到一整面的餐飲品牌牆讓你挑選，無論是中式、西式、日式、台式、混和式、或是完全的客制化品牌。每天我都可以看見爽哥忙進忙出的招呼來參觀的嘉賓、投資者、跟VIP，偶爾也會看見爽嫂推著還在嬰兒車裡的小爽來找他。那段時間我胖了不少，因為每天都在試研發的新菜色，那些為了迎合市場的口味所推出的食物坦白說都不大健康，隨著爽哥越來越胖，他的身體漸漸出了問題、事業也開始產生了變化。

廚房出身的爽哥每天工作24小時，拼了命地建立起他的小小餐飲王國，正當好不容易可以就為一個真正的「咖」時，一場突如其來的資金風暴，讓辛苦建立的一切瞬間歸零。後來聽說爽哥名下的房子都被查封、人也不知跑路到哪兒去了。我幸運成了那間公司最後領到資遣費的人，在我之後離開的每個人除了一毛錢都沒拿到，就連最後幾個月的薪水都沒領到。

不知道爽哥過得好嗎？希望他能健康些，好好陪伴著爽嫂跟孩子長大。

以前創業時認識了一位大哥，他看起來有點像是神經病，手裡的煙沒熄過、腦袋裡的想法也從沒停過。他以前搞了間貿易公司，日進斗金，替自己賺進了大把的鈔票！無奈後來被一群心腹幹部窩裡反，把經營權整碗硬生生地奪走，不服輸的他把能變現的資產全數換成一袋袋的現金，藏在幾個沒人知道的地下室裡，還跟老婆辦了離婚。檯面上他成了個破了產一無所有的傢伙，但私底下依舊過著不愁吃穿的生活。

雖然煙哥活得好好的，不過我總覺得他的心空缺了一大塊，永遠被遺留在那個被背叛的時空裡。他依舊跟老婆跟孩子住在一起，每天當個沒法上班賺錢的男人，一天天地替自己的人生倒數著日子。

這些曾經成功卻失敗的傢伙總會讓我覺得自己還算正常。不過如果可以選擇的話，我還是比較喜歡跟那些真正成功的人士在一起，失戀的悲傷情歌偶爾自己聽聽就好，把「愛拼才會贏」練好了，才能上得了政商名流聚會的舞台、帶動著大夥兒一塊歡唱，在那個當下你真的會感受到金錢跟快樂的力量，那才是源源不絕的正面能量！

◆

其實我一直很羨慕做工的人，跟坐辦公室平凡的我們比起來，擁有一技之長的他們，過著實實在在的日子、雖然領著有做才有的日薪，但只要肯做，就不怕賺不到錢。

有個阿姨的兒子跟我差不多歲數，高中畢業後就出來學做水泥工，聽說現在房子已經好幾間了，我老家的廚房也是他幫忙處理的。前陣子看見他，還是穿著一樣夜市買的條紋POLO衫、不合身的西裝褲、一雙沾滿水泥的便鞋。他看起來比臭老的我更多了些滄桑的感覺，笑起來嘴裡滿滿檳榔渣跟泛黃的齒垢，掛在腰帶上的賓士鑰匙閃閃發光，讓人忍不住多看兩眼。

辦公室隔壁部門裡有個跟我同期報到的妹妹，她大學畢業、在半公家的單位待過一陣子，這幾年下來除了老是被凹沒調過薪、也沒獲得晉升的機會。每到月底總是舉債吃泡麵度日，我常笑她有著莫名的樂觀跟過人的忍耐力，如果願意鼓起勇氣出去闖闖，肯定可以遇見賞賜她的貴人、領到比現在好很多的薪水。

這次的疫情讓她決定暫時待下來，繼續過著苦行僧般刻苦的日子，領著那如同遮羞費般羞辱人的月薪。妹妹永遠都有著說服自己不離開的理由，或許對她來說這裡才是舒適的天堂。

酒瓶空了，滷味吃光了，電視劇也終於看完了。有點羨慕阿祈、阿欽兩兄弟可以放下一切離開，也替終於擁抱女神的阿全感到開心。人生如戲、戲如人生。45歲的我，接下來的劇本究竟該何去何從？

倒數只剩下最後15天，我得好好替自己打算下一步了。

【上班族都該領悟的道理】

賺錢的門路這麼多
一定有一個中的
可惜我努力到現在
一個都沒中

#倒數60天職場生存日記
#Day45

＊圖：《做工的人》

假扣押到底在銃啥?

有民眾來訊詢問:「告狀俠，我跟他人有民事債務糾紛，但我好怕他脫產，請問我該怎麼辦?」
這可以說是民事糾紛問題中，債權人最擔心的一塊，在法律上避免執行礦難的情況，常使用的方式就是「假扣押」，而甚麼是假扣押呢?假扣押要注意甚麼、有甚麼要件呢?
讓告狀俠用Q&A來讓各位更好理解吧!

Q:甚麼是假扣押呢?
A:假扣押是債權人對債務人暫時查封、扣押債務人財產，並禁止債務人處分財產的保全程序。
因為民事訴訟、非訟事件，時常會有耗時過長的問題，使得債務人訴訟、非訟結果尚未確定前有脫產的機會，所以假扣押在民事糾紛案件中，可以說是非常常見的保全程序，以確保債權人日後在強制執行上，不會因為債務人在訴訟程序中脫產，而空得一張壁紙的冏境。

Q:貓助理欠告狀俠120萬借款，告狀俠如果要項貓助理提出假扣押之聲請有甚麼要件和要注意的?
A:假扣押的聲請要是「金錢請求或得易為金錢請求之請求」，像是告狀俠要跟貓助理要120萬，就是一種金錢請求啦!(廢話)
那還有甚麼麼要注意的呢?

1、告狀俠何時可以向法院聲請假扣押？
如果，告狀俠還没向民事法院提告之前，可以聲請假扣押嗎？行！！
如果，告狀俠已經向民事法院提告之後，可以聲請假扣押嗎？也行！！
簡言之，原告還没起訴或是原告起訴後判決確定前，都可以聲請假扣押。

2、那告狀俠要向那間法院聲請假扣押蛤？
如果，貓助理是住在台北，那向台北地方法院聲請。【本案管轄法院】
如果，貓助理是住在台北，但是他在桃園名下有房地產，那也可以向桃園地方法院聲請。【假扣押標的所在地之地方法院】

3、書狀的內容(如果懶得看下去的話，請找告狀俠寫唷...業配一下咩)：
假扣押的聲請狀的內容，依民事訴訟法第526條第1、2項規定，對於「請求之原因」及「假扣押之原因」應釋明之，如釋明不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押。所以，書狀上的內容撰寫要求如下：

說明「請求之原因」：
就是把貓助理向告狀俠金錢借貸的來龍去脈說清楚，並附上證據。

說明「假扣押之原因」：
就是要說明，債務人(貓助理是也)日後有不能強制執行或甚難執行之虞或
應在外國為強制執行之情形，也就是說這個貓助理明明不行，硬要交三個女朋友，天天吃大餐，送鑽戒...有在浪費財產、增加負擔、或就其財產為不利益之處分(把房子亂設定抵押權)，將成為無資力之狀態，或將移住遠地、逃匿無蹤(跑路了啦)、隱匿財產(陸續把銀行大筆存款領出來放在床下...)等等啦

但如果告狀俠擔心法院認為他以上的理由「釋明不足」，告狀俠可以在書狀上「陳明願供擔保」，這時法院還是能夠在職權上透過命債權人供擔保後(通常是債權額的三分之一，也就是40萬)為假扣押，當然並不是一定願供擔保，法院就會准予假扣押的，像是貓助理總財產上億、沒脫產跡象、錢也都在國內，告狀俠的債權只有100萬這樣的情況下，法院很可能會認為沒有假扣押的必要，而駁回告狀俠的聲請。
(不過貓助理實際沒有上億就是了QAQ。)

法院命債權人供擔保，目的是在避免債權人透過濫用假扣押的方式，使債務人權利受損。
像是當告狀俠供擔保後如果敗訴，而貓助理在禁止處分財產期間又受有損害，則貓助理就可以向告狀俠請求損害賠償，此時擔保金就可以確保貓助理如果受有損害，不會因此發生一毛錢都拿不到的窘境。
以上就是和大家分享的假扣押聲請應注意的事項。

BTW，1/11就是大選之日，不論是支持誰，都別忘記去實踐自己的投票權喔!

190519東森財經《台灣大代誌》誰敢挑戰？我住凶宅 命理師撞詭
影片網址→https://youtu.be/oTL81-IrGFU

曾經貼滿輕生死者親筆寫的讖語紙條的凶宅，就位在台南永康某個社區裡，歐風挑高別墅從外觀看來很正常，要不是屋主在門口貼著招售公告，還強調祭送清淨，一般人也很難知道屋子裡曾經出代誌。

記者 陳建豪、丁恩豪 採訪報導……↓

在凶宅裡打地鋪過夜，臉上絲毫沒有懼色，原來他就是屋主鄭先生，是一名資深命理師，平常和家人住在台中，既然沒有地緣關係何必在台南置產呢？鄭先生說起這段往事一臉無奈。

原來已故的屋主，生前積欠黑道大筆債務，5年前在家裡輕生，就是不甘心房子被債主收走，或者被法院查封，才會留下讖語字條，詛咒接手的房客。令人不寒而慄的消息在鄉里傳開，根本就沒有人敢接手這一棟極凶宅，一連經過法拍九次都流標，直到第10次才由鄭先生投標買下。

房仲業者 陳泰源 表示：「基本上凶宅它也是有分等級的，就一般所謂的大凶或小凶，如果說是大凶的話，譬如說像是他殺啦，或者像是一些凶殺案、命案的，至於其他的就稍微輕微一點，但原則上凶宅房價的行情它大約是一般市價的5~7折。」

師生合買凶宅投資，看起來很不錯的提議，沒想到標下房子幾天之後竟然出現變數。意外插曲讓這一樁凶宅投資案破局，鄭先生只好硬著頭皮自己吃下來。第一次法拍買凶宅，鄭先生打著低買高賣的如意算盤，不料一開門才發現屋況非常糟，還得找人重新粉刷修繕，而且工人修著修著遇上奇怪的事。誰在惡作劇？難道是不願意離開的前屋主嗎？

鄭先生說它也遇到難以理解的事。惡臭味是來自於死老鼠嗎？偏偏怎麼找都找不到屍體，陰魂不散嗎？一連串離奇現象迫使鄭先生不得不南下處理，他使出了看家本領親自替亡靈誦經超度，還連擲了三個聖筊得到原屋主很滿意的答案。

但事情有這麼簡單解決嗎？鄭先生說他精通命理占卜卻沒有通靈的本事，於是他找了通靈的朋友看看祂還如影隨形嗎？面對怒目相視的亡靈，通靈老師也不是省油的燈。

為什麼糟糕了？鄭先生當下有個不好的預感，看不見的前屋主去而復返，為什麼這麼難纏？跑去地府找救兵找城隍爺告狀真的有用嗎？從沒想過使用了凶宅裡的東西竟成了前屋主告陰狀的理由，鄭先生無語問蒼天。

就算情理上站不住腳，前屋主依然堅持不離開怎麼辦呢？據說一番討價還價後，鄭先生日夜誦經，還做了一場盛大的法事達到雙方談好的條件，前屋主才心滿意足的離開。一連三個聖筊是鄭先生確認前屋主對法事很滿意，不再騷擾他的保證。

從一開始根本不敢在這裡過夜，到現在拉個蚊帳打地鋪都能一夜好眠，鄭先生說他找了不少高人來勘查都說這裡晦氣盡除，已經處理得乾乾淨淨，大方帶著我們參觀房間，鄭先生對這棟房子很有信心，從一樓爬到五樓，記者確實可以感受到採光充足，沒有什麼陰森或者潮濕的感覺，整體來說，凶宅初體驗還算舒適。

不管是不是風水寶地，凶宅向來是不少投資客喜歡的標的，因為價格在同區段物件相比相對便宜，甚至有企業主買下整棟凶宅改建成外籍移工宿舍的案例。

房仲業者 陳泰源 表示：「像一些外國人，因為有一些外國人或者是基督徒，他們可能就不太在意凶宅這件事，在他們的觀念裡，那當然還有一種人像投資客，他本來買來就不是要自住用的，祂可能買來就是長期收租，那事實上這個出租的投報率，本來就是比較驚人的。」

改建出租相對容易，但假使要自己長期居住，你有勇氣嗎？多數人都對凶宅敬而遠之，像是花蓮五子命案的凶宅也是號稱處理乾淨了，但屋主同樣換了好幾手，事隔好幾年才慢慢穩定下來。

房仲業者 陳泰源 表示：「凶宅也確實會因為時間的淡化，然後它對房價的影響會漸漸變小，譬如說，我今天跟你說這個凶宅是昨天才發生的，跟，這個凶宅是30年前曾經發生過，那當然就是會有差別了嘛！」

有了前車之鑑，讓非常想脫手的鄭先生困擾不已，他說不想請房仲代售，帶看全都自己來，看來這一棟極凶宅何時可以賣出不知道，或許只能繼續用時間換取空間等有緣人上門吧！

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/blog-post.html

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

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