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房子登記貸款人不同在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文

2021-08-20 21:00:14 有 59,271 人看過有 1,344 人喜歡

【✍🏻資料補充】
1.房子賣掉、轉貸、提前繳完貸款保單不會失效，就變成一般壽險的概念繼續繳費，第一順位從銀行變成受益人。
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房子登記貸款人不同在 [請益] 夫妻房子登記疑慮- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者justsai (執子之手,與子偕老)

看板home-sale

標題[請益] 夫妻房子登記疑慮

時間Thu Oct 3 22:09:39 2019

※我要澄清一下，找資料佐證到底差多少錢是先生的提議，是他要求的，因為他還是有設停
損點(?)，如果差滿多的，他就會以現實優先考量，畢竟他也不想跟錢過不去，所以我才會
上來問問要怎麼知道差多少？
不過我覺得大家講的很有道理，對他而言就是感覺問題而已，是我自己一廂情願想幫家裡省
錢...

謝謝大家的建議，原來不是我查到的土增稅，長知識了，感恩~
我也決定當作沒提過這件事了，就算稅金每年多兩三萬也是要叫他吞下去管他設的停損點，
哈哈
(開玩笑的我知道不可能多那麼多錢啦)

最近因為多了二寶，原先住的兩房不夠用，所以有換屋的打算。

原先老公提議第二間房登記共同持有(現住房子是他婚前買的故登記在他名下)，按薪水比例
一起負擔房貸，他薪水較高會額外多支出點，我覺得ok，後來聽近期買房的同事講才知道，
原來如果名下有房產再購屋會影響稅金(查了一下似乎是土地增值稅)。

因為我名下沒有房產，加上婚後買的房產縱使夫妻離異也是一人一半，另外原有的房子尚有
貸款，他名下亦有車貸去年剛開始還，也許會影響利率，所以我基於省錢的想法建議改登記
我名下，其餘不變。
沒想到老公反彈極大，認為他那邊長輩可能會幫忙，加上他又支出較多房貸，這樣對他很沒
保障，感受很不好，認為若是差沒多少錢(他認為一年差個2-3000他都可以接受)他不願意這
麼做。

跟他講一些網路上查到的訊息他也不信，認為網路文章不可盡信，覺得有點生氣又無奈，我
不是那種『房子登記我名下貸款你繳』的那種人，養小孩真的很花錢啊！能省則省不是嗎？

所以我想請問一下大家，能否試算出登記我名下跟登記共同持有到底會差多少呢？我找了很
久找不到相關的試算軟體...也許我不熟這塊所以找不到>_<
真的差沒多少就算了，就當花錢買他安全感...
謝謝大家！

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.190.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570111781.A.BD8.html

→ chansexy: 我自己是這樣啦~誰登記誰就全繳吧~ 10/03 22:13

推 KAOGUY0617: 就算上萬又怎樣都能買房子了花錢維持家庭和樂阿10/03 22:14

→ chansexy: 你們這個問題就一人一半，想這些多的也沒用10/03 22:14

推 JuanWang: 土地增值稅是賣房子才要繳的跟買房子無關10/03 22:15

→ JuanWang: 你查的資料似乎不太正確 10/03 22:15

→ neverfly: 一人一半就一人一半，何必要為了這個吵架10/03 22:17

推 redpapa: 如果是我的話我也寧願稅金多出也不要房產直接掛別人名10/03 22:17

→ redpapa: 下就只是感覺問題呵呵 10/03 22:17

推 aaboutt: 反應這麼大了，一人一半才可以維持和諧啦10/03 22:20

→ sagarain: 他婚前買的你要看出資比例10/03 22:20

→ sagarain: 因為那不是婚後共同財產10/03 22:20

這個我了解
婚前買的跟我沒關係啦！登記他貸款也是他，就算感情生變我也不可能去跟講他那塊啦！

→ v3015: 有差的應該只有利率，但你老公如果職業叫好，說不定也不會10/03 22:20

→ sagarain: 婚後買的那是婚後共同財產10/03 22:21

推 capirex: 我們家三間房都我媽名下10/03 22:21

→ v3015: 差到哪，既然他願意多繳些了，何必為此紛爭，讓彼此有疙瘩10/03 22:23

他沒有說他要繳啦…他是說他認為沒差，所以到時候真有多出來的部份我們也是得共同分攤
我也不想為此紛爭，出發點真的純粹就是覺得養小孩已經很花錢，有機會節稅當然要用...
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:25:24

推 mepe1018: 登記一人一半～房貸看要怎麼出～～然後他婚前買的那一10/03 22:25

→ mepe1018: 棟搬到新屋後妳也可以不用幫他繳貸款了10/03 22:25

婚前那間貸款本來就是他在繳的，我沒有過問過啦！我也不可能去凹他那個的

推 orangeaka: 妳搞不清楚狀況，你們兩個出發點就不一樣，對妳老公來 10/03 22:27

→ orangeaka: 說就算稅金高一點又如何？他就是不爽出錢掛你名下啊 10/03 22:27

→ orangeaka: 妳就算找到很多佐證依據又如何10/03 22:28

不好意思沒說清楚，已補充說明，是先生要知道究竟差多少，差沒多少他不願意，萬一差很
多他就會認真考慮是否該省錢
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:32:16

噓 Anyotw: 難怪會被戰台女..... 10/03 22:34

請您搞清楚，我的出發點只是如果可以的話想幫家裡省錢，我前面有強調會共同負擔房貸
我看的是務實面，先生是感受問題，這是不同的面向

推 dans: 老婆為了幫家裡省錢多查很多資料不是很好嗎10/03 22:36

→ dans: 第一間沒賣的話是沒有重購退稅的議題 10/03 22:37

推 twinkle38: ??? 前面幾樓是... 婚後財產掛太太名下有差?10/03 22:37

推 kamayer: 有多少房產不會影響土地增值稅吧？頂多地價稅還房屋稅有10/03 22:38

→ kamayer: 影響 10/03 22:38

→ v3015: 那你更天真了，利率自己去試算一下，貸600萬分30年，利率好 10/03 22:38

→ v3015: 壞，一個月也才差幾百元，你會為了幾百塊改登記妳名下??10/03 22:39

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:39:27

推 dragontwo: 孩子都幫他生了，他是在計較什麼？ 10/03 22:40

→ dragontwo: 生過孩子的女人帶房子跑掉，丟下孩子給男生？10/03 22:41

推 takesi: 婚後才買不管怎麼登記都是共同持有財吧 10/03 22:43

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:44:00
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:46:24

推 piolet: 孩子男女都有份什麼幫他生10/03 22:46

推 dragontwo: 生過孩子的女人有差，生過孩子的男人有差嗎？10/03 22:49

→ dragontwo: 差了兩億？10/03 22:49

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:51:29

推 k0939770752: 土地增值稅只有賣的時候才有而且一生一次用完還有10/03 22:52

→ k0939770752: 一生一屋真的不行夫妻贈與後再賣也可以用 10/03 22:52

推 Matsui: 一人二屋是地價稅不能用自用住宅稅率10/03 22:55

→ aocage2: 借標題問一下各位高手大大，婚後買的房子登記給母親 10/03 22:55

→ aocage2: 然後以母親的名義貸款，以母親的帳戶扣房貸10/03 22:55

→ aocage2: 另外再用孝親費的方式定期轉帳給父親 10/03 22:55

→ aocage2: 父親再轉帳給母親的房貸帳戶扣，這樣會被分一半嗎哈 10/03 22:55

→ Matsui: 但夫跟妻在地價稅認定是一體的誰持有都一樣 10/03 22:55

推 Nightu05: 很懂妳想省錢的心情。我們家也是錢一起出，誰貸會比較省10/03 23:08

→ Nightu05: 錢就寫誰 10/03 23:08

推 kitten123: 婚後買的房子是共同財產，登記在誰名下有差嗎? 10/03 23:17

推 Matsui: 當然有差啊，所有權人可以自己賣掉把錢拿走 10/03 23:19

→ Matsui: 剩餘財產分配請求權是離婚的時候才會發生10/03 23:20

→ capirex: 防來防去幹嘛還結婚10/03 23:20

→ Matsui: 沒離婚的狀況下，登記誰的就是誰的 10/03 23:20

推 mamaman: 家和萬事興，不要為了這個吵出芥蒂～10/03 23:21

推 TravelFar: 婚後財產不是沒差？老公也真的是蠻愛計較的10/03 23:31

推 pppwww: 簡單說一下1.房屋稅沒有差，都自用（全國三間內）2.地價稅10/03 23:32

→ pppwww: 沒有差，第二間一定都一般3.土地增值稅：如果是「換屋」，10/03 23:32

→ pppwww: 兩年內，從小房換大房，要用先生名字才能退稅 10/03 23:32

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 23:35:28

推 BalloonBa: 其實婚前買的房因為還沒還完貸款，所以結婚後你還是擁 10/03 23:35

→ BalloonBa: 有未還完的一半（印象是這樣） 10/03 23:35

噓 staymeaway: 老公真衰出資不想登記在老婆名下被罵愛計較 10/03 23:38

我倒是不會覺得他愛計較啦…他就是感覺問題怕日後吃虧不想這麼做(登記我名下)，我則是
覺得一起出錢當然能省則省，立場不同，但他又擔心稅金萬一真的差很多又只好向現實低頭
，但又懶得自己做功課，所以才會丟一句那去確認看看數據多少，反正我已經決定不管金額
多少都照原本講的共同登記就好，就當我沒提過想省錢這件事(而且聽起來是真的差沒多少)

→ imhanhan: 男生家人會幫忙出錢，然後登記在妳名下，那你沒好日子過 10/03 23:39

→ imhanhan: 了。 10/03 23:39

推 abcccbbs: 是我的話也會想要共同持有，多繳稅沒關係 10/04 00:14

推 Nightu05: 原本沒想太多決定共同持有+1 現在是一年省個三四萬可 10/04 00:21

→ Nightu05: 能就掛某方了 10/04 00:21

→ socialheric: 老公不僅出資夫家也幫忙，單掛妳名子才奇怪10/04 00:25

→ neverfly: 登記你名下，貸款都你一人繳，丈夫應該就沒意見了 10/04 00:35

噓 KoBeWaNnAbE: XD 10/04 05:35

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/04/2019 07:51:52

推 yungfup6: 我之前也覺得要聯名，但現在後悔，是賣屋才有用到，後 10/04 08:03

→ yungfup6: 續都分開處理，一人一間才是最好。土地代書有教我可以登 10/04 08:03

→ yungfup6: 記一個人名，然後再將房產信託給另一個人。只是一年要 10/04 08:03

→ yungfup6: 申報一次所得。 10/04 08:03

→ henrk: 婚後買的不管貸款誰繳，離婚時可以請求一人一半 10/04 08:07

→ henrk: 所以登記誰不重要，沒必要為這種事煩惱跟吵架 10/04 08:08

推 aimlin: 我頭款房貸款都自己出，也是掛太太名下啊 10/04 08:18

→ aimlin: 有擔當的家用房貸都自己扛啦 10/04 08:18

推 aimlin: 台男有擔當點， 10/04 08:22

推 zxcvbnmqwert: 你們的問題出在他不信任你 10/04 08:43

→ v3015: 現在不是強調男女平權嗎，怎麼只要求共同登記就要被說不信 10/04 08:53

→ v3015: 任或沒有擔當了呢 10/04 08:55

推 antiall: 婚後買的有差嗎？不是都一人一半 10/04 08:58

→ antiall: 我婚後買的第二間是直接老婆名下，老婆心情爽什麼都順 10/04 08:59

→ zxcvbnmqwert: 明明出發點就是為了這個家想省錢，婚後買又不是婚前 10/04 09:03

→ v3015: 當然還是有差啊，你願意直接在老婆名下那當然也OK，那如果 10/04 09:04

→ Anyotw: 感情好當然沒事啊。30年後吵架，就被設抵押權二胎三胎搬回 10/04 09:04

→ Anyotw: 娘家，花錢打完官司，終於拿回一半資產。加一份苦哈哈的貸 10/04 09:04

→ Anyotw: 款。所以你現在知道了。開始防這件事，開始做事留一手。那 10/04 09:04

→ Anyotw: ....你為什麼一開始就要考驗人性呢？ 10/04 09:04

→ v3015: 今天你說可不可共同登記，你老婆馬上變臉呢 10/04 09:05

→ zxcvbnmqwert: 想的那麼悲觀不就是基於不信任嗎 10/04 09:05

→ bottless: 出發點很薄弱! 10/04 09:07

→ askachage: 你老公反應過大，因為婚後買的，登記誰都一樣，離婚時 10/04 09:11

→ askachage: 仍判一人一半 10/04 09:11

→ askachage: 妳也不對，在還沒搞懂前就說要登記自己，挨悶棍剛好而 10/04 09:14

→ askachage: 已 10/04 09:14

→ kage01: 擔當這字真好用XD 10/04 09:30

推 jojoson: 一堆人說婚後共同財產不知依據何在？現行法只有剩餘財產 10/04 09:30

→ jojoson: 分配請求權，並非婚後共同財產制 10/04 09:30

→ henrk: 樓上，民法有規定，若無婚前契約規定就是採夫妻共有財產 10/04 09:52

推 jojoson: 建議查閱民法第1017、1018條，婚前財產婚後財產均由夫妻 10/04 09:58

→ jojoson: 各自所有。民法1030之1則是剩餘財產分配請求權，是請求 10/04 09:58

→ jojoson: 給付差額半數，不影響原本登記不動產的所有權歸屬 10/04 09:58

→ jojoson: 民法第1031條共有財產制是屬於需要特別約定的財產制 10/04 09:59

推 Matsui: Jojoson的說明才是正確的 10/04 10:08

→ Matsui: 無婚前契約的話是「法定財產制」，不是共同財產制 10/04 10:09

推 jojoson: 感謝樓上回應，希望從提醒大家改變法普印象開始，讓大家 10/04 10:14

→ jojoson: 做出更理想的決定 10/04 10:14

推 gototheptt: 登記誰的有差嗎離婚還是一半 10/04 10:31

推 staymeaway: 房子拿去抵押最後負債大於資產請問要哪一半? 10/04 10:45

→ staymeaway: 登記誰名下本來就是你情我願的事講好就OK了 10/04 10:45

→ sagarain: 夫妻有可能搞出借名登記吧 10/04 10:47

→ sagarain: 雖然有共同財產制可對抗但法院難講 10/04 10:48

推 zard1983: 差沒幾個便當錢一半一半最公平拉何況你還出比較少 10/04 10:48

推 staymeaway: https://law.medpartner.club/divorce-payments/ 10/04 10:49

推 zxcvbnmqwert: https://is.gd/AMR2Qc 10/04 10:50

→ staymeaway: 買房是快樂的事情登記前說清楚講明白後續少糾紛 10/04 10:50

推 Matsui: 好房網那篇是錯的 10/04 11:46

推 Matsui: 一個地政士提供法律意見，就像護理師開刀一樣 10/04 11:49

推 rain2000: 省錢是不錯出發點但最划算的方案往往不是最佳解 10/04 11:49

推 T28sc: 我也很納悶甚麼時候變離婚財產要對半分了... 10/04 11:50

→ sagarain: 離婚是可請求婚後共同財產差額 10/04 11:55

→ sagarain: 而且這要上法院 10/04 11:56

→ sagarain: 如果是協議離婚那要看協議 10/04 11:56

→ sagarain: 如果協議中沒提那就可以在期限內上法院 10/04 11:57

→ sagarain: 請求 10/04 11:57

推 Neo123: 這是後不厚道的問題 10/04 12:20

推 heatsink: 我的房都直接掛老婆名下，財產權沒什麼差別又能家庭和諧 10/04 12:37

→ heatsink: 省利息省稅金就是整個家庭多存到錢，不懂有甚麼好吵的 10/04 12:39

推 socialheric: 可是我覺得關鍵在於男方長輩幫忙出錢 10/04 12:55

→ socialheric: 這時就是兩個家庭的事情了 10/04 12:55

推 socialheric: 其實折衷方式就是女方自己多出錢就好 10/04 12:59

推 shellpig: 所以登記名下的人自己賣掉，之後離婚還要分賣價的一半 10/04 13:47

→ shellpig: 給對方？ 10/04 13:47

推 kwpn: 推文「孩子幫他生」難怪會被戰台女 10/04 13:48

推 snoopy200279: 我也都買老婆名字 10/04 13:48

→ shellpig: 我只知道要賣的時候是完全不用管沒有被登記名字的那人 10/04 13:48

→ shellpig: ，錢進哪個帳號也是原屋主設定的 10/04 13:48

→ kwpn: 乾脆叫妳先生錢全歸妳管 10/04 13:49

推 kwpn: 擔當這字真好用反過來生小孩就是妳的責任啊 10/04 13:55

→ kwpn: 台女有擔當點 10/04 13:55

→ sagarain: 在誰名下就是誰的但會變成債權需要還 10/04 14:48

→ v3015: 好啦，隨便啦，要登記誰都可以啦，ptt常駐記者都開始動筆了 10/04 15:29

推 lusifa2007: 傻哦他都反彈了，老公重要還是那點錢重要 10/04 16:05

推 cakemimi: 夫妻間問題無解，我妹今年買房子頭期款公婆贊助不同住， 10/04 18:07

→ cakemimi: 貸款老公繳，房子登記在我妹名下，妹夫歡喜甘願。 10/04 18:07

推 jean78815: 妳老公好小''器''！要是我我就登記他名下，之後除夕一 10/04 20:30

→ jean78815: 年婆家一年娘家，小孩一個改跟我姓，若是有二寶一男一 10/04 20:30

→ jean78815: 女就抽籤看各姓什麼，清明節也要一起回娘家掃娘家的墓 10/04 20:30

→ jean78815: ，性事看誰有需求外面行情5折價付款完再做，舉凡所有 10/04 20:30

→ jean78815: 傳統大大小小的節日都不會放過他的，房子掛名這種事情 10/04 20:30

→ jean78815: 也要計較，這種男人....嘖嘖 10/04 20:30

推 littledrop: 我名下也有一間成交後也登記太太名下雖說一起背房貸 10/04 20:34

→ littledrop: 但我也是多出頭期款跟裝潢但若能讓太太開心就夠了 10/04 20:35

→ littledrop: happy wife happy life 難怪最近跟她討黑皮都阿沙力 10/04 20:38

→ littledrop: 賣房屋主也是太太開斡旋屋主也說要先跟先生知會一下 10/04 20:39

→ littledrop: 如果夫妻得弄得彼此堤防當初就講好分別財產就好了 10/04 20:40

推 cobrabaton: 老實說實務上沒有什麼省稅問題... 10/04 21:56

推 homgor: 我是覺得沒差，主要是看誰貸款條件比較優就買誰的名字；這 10/05 01:12

→ homgor: 間買老公的，下一間就買老婆的，一人一間各獨立申請貸款， 10/05 01:12

→ homgor: 這樣比較貸款單純好過 10/05 01:12

→ homgor: 通常夫妻不會只有一間房子，想遠一點就好 10/05 01:13

→ knifechen: 那就登記你然後自己全繳阿... 10/06 08:45

→ knifechen: 稅金根本就差沒多少...因為那一點錢讓要多繳幾百萬的人 10/06 08:46

→ knifechen: 連登記都不行也太沒道理了... 10/06 08:46

噓 watergod: 自己不平衡開始推說沒擔當真好笑呢^^ 10/06 10:57

推 sos99995: 個人一人一半較好，我學長就是負責繳貸款登記給老婆， 10/11 23:50

→ sos99995: 後來要離婚時，老婆差點在背後直接賣掉房子，是學長跑 10/11 23:50

→ sos99995: 去法院申請假扣押才擋住..以上是聽他說的 10/11 23:50

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房子登記貸款人不同在請教關於房貸登記名字與貸款人不同 - Mobile01 的推薦與評價

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房子登記貸款人不同在 [閒聊] 這樣真的很笨嗎?-買房篇- marriage 的推薦與評價

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#4. 申貸時屋主與貸款人可為不同人嗎？

問題: 屋主與貸款人的名字可以是不同人嗎？比如屋主使用姊姊的名字，但是房貸卻是用妹妹的名字去登記貸款，這樣可以嗎？會不會產生什麼問題呢？

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答：抵押房屋之所有權人與借款人不同者，金融機構應注意是否有以財力證明就是當你要申辦信用貸款或房屋貸款時，需要向銀行提出具有經濟能力的正式文件證明。由於每個人的 ...

#13. 佳偶變怨偶！夫妻買房前必搞懂這些事| 好房網 - LINE TODAY

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