販賣大筆個資,從中賺取暴利,這種人也太可惡!
#房仲 #小白機 #個資
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,這群人尼克的房子要賣啦!! 非常感謝尼克指名35房屋管家作為唯一銷售! 今天就帶大家來看看 所謂公仔宅到底是怎麼規劃的呢? 對此產品有興趣的話也歡迎聯絡35房屋管家! #公仔宅 #房屋拍賣 #歐德收納櫃 -------------------------- 建案規劃 公設比:約33.2% 建蔽率...
房子要賣 嗎 在 Facebook 的精選貼文
早知道就聽妳的。
-
周末朋友傳給我一個大哭臉,說道: 早知道就聽妳的。
-
怎麼拉?發生什麼事了?
-
原來才搬到新家不到一年的她,這個周末的豪大雨,家裡淹水了。
-
下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的,怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水,現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了,損失慘重,她傳來更多的哭臉。
-
她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐,尤其住的是高樓,這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了,以為發生什麼事,趕緊起床查看,但牆壁沒滲水也不是天花板漏水,但客廳跟房間同時有5、6個淹水點,研判應該是從磁磚縫裡冒出水來,而且不是一小攤,是大面積的淹水,最大的一攤水比餐桌還大,衣櫃的下緣已吸滿了水..
-
朋友說:早知道就聽妳的,那時候不相信妳說屋主是投資客,現在才知道是真的。
-
事情是這樣的,去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起,所以就陪著她一起去看房,這是一間2、30年的舊大樓,仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新,仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了,看不到的管線也是新的,因為屋主本來是打算自住的,所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
-
的確,這間房子看起來是全面翻新過的,但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的,繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易,這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了,是可遇不可求的機會,朋友很幸運剛好遇到,其實屋主是很捨不得賣的,他本來是打算自住,所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修,你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
-
仲介大概覺得我很多嘴,為了打消朋友的遲疑,他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”,他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住,他說投資客講究的是時效,不會去做那些敲牆敲磚的事,連前後陽台磁磚還有窗戶都重做,那多費事,他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單,沒人在敲磚的拉,他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
-
朋友輕聲的跟我說,好像的確是這樣,投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到,而這間房做的都是基礎功,沒有任何木工。
-
空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味,我實在不太相信是屋主要自住,所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售,那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了,希望他住的更近一點,剛好他們鄰居家的房子要賣,所以只好賣掉這間,X小姐,我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣,屋主很老實,也是很孝順的人,如果到時候簽約見面時妳就知道了,他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間,你若買到這間房子真的是賺到省心,立刻可以搬進來,而且屋主只想平移,沒有想賺錢,仲介說的信誓旦旦,然後突然”啊”的一聲,像是想到了什麼,他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看,他說: X小姐,妳過來看看這個就知道我說的是事實,不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊,如果是投資客沒人會花錢裝這個啦,屋主是真的打算自己住,喝水要喝健康才會加裝淨水器,妳看,我差點都忘了說了。
-
這招真的是滿高的,濾水器取信了朋友,最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬),朋友說她問過行情,跟仲介說的差不多,屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的,若自己重新翻修也是要花這些錢,現在賺到了省事。
-
她當時曾問過我,為什麼不相信屋主是真的打算自住,是不是職業傷害風控遺毒?
-
記得我當時大笑,覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..),我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的,但我知道他說的不合常理,而魔鬼藏在細節裡,所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子,每天就是在看大數據,試著找到營收與風險間的平衡,複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為,真的很燒腦,難怪我頭髮白的這麼早…)
-
別的不說,光是願意花3萬塊買RO淨水機的人,想想會因為幾千塊錢的差價,瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了,自住更該看重的不是安全嗎?
-
這年頭行走江湖的陷阱真的很多,太多似是而非的虛偽類真,現代人又很會講故事,我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己,少一時衝動多幾分理智,不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費,賺錢很辛苦,每一分錢都得來不易,要好好守住。
/
照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡,一對老夫妻的家,一樓出租開餐館,2、3樓經營民宿,有一面的風景視野很好,而頂樓是自己一方小天地,坐在客廳的落地窗裡,居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延,很會過日子。
房子要賣 嗎 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
讀者問:“品揚,我最近看中意一間中古屋,但它屋齡17年,這樣還值得買嗎?我擔心以後我要賣的時候這社區屋齡已經20幾年,可能就沒人要了(或房價成長性低)……“ 。
你會對一個屋齡17年的社區感到有興趣,一般不脫離以下幾個誘因:
a.地段超好
b.這是你相當嚮往的建商品牌
c.屋況超好、甚至裝潢完全是你要的(無需調整)
若是a.地段超好:那你倒可不必擔心,幾年後當人口湧入越來越多、機能越來越成熟,房價穩健成長是可預期的。除非你不幸地遇到主流商圈的大挪移,那就只能接受自己眼光賭錯了。
若是b.嚮往的建商品牌:你會選擇買17年的房子而不去買該建商的新成屋,無非是他新案子太貴,你手頭預算不足,只能退而求其次買中古屋。那麼我們可以預見,往後當你要賣房子的時候,依舊能打出建商牌用以彰顯房屋優勢,故屋齡問題倒不太需要擔心。
若是c.屋況超好、裝潢完全無需調整:這確實是能為你省下一筆錢,不過這只是短暫性的。哪天當你房子要賣的時候,除了裝潢會折舊外,下一手是否也認同這裝潢這倒未必。這至多只能說明該屋符合你目前的需求與預算,跟保值關聯性不大。
--
總結:
影響房價的三大因素:“地段“、“建商“與“屋齡“。
如果希望三者兼具,那就只好比別人花更多的預算來買,市場價格是資金追逐後的結果。
房子要賣 嗎 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
這群人尼克的房子要賣啦!!
非常感謝尼克指名35房屋管家作為唯一銷售!
今天就帶大家來看看
所謂公仔宅到底是怎麼規劃的呢?
對此產品有興趣的話也歡迎聯絡35房屋管家!
#公仔宅
#房屋拍賣
#歐德收納櫃
--------------------------
建案規劃
公設比:約33.2%
建蔽率:約47.2%
車位配比:1:1.4
車位規劃:平面式299個
基地面積:約1288.74坪
交屋屋況:標準配備
棟戶規劃:2棟,252戶住家,10戶店面
樓層規劃:地上15層,地下5層
管理費用:80元/坪/月
結構工程:RC
用途規劃:住商用
土地分區:第二種住宅區
物業公司:暫無
管委會:暫無
建造執照:106板建字第396號等1個
建築設計:劉演交建築師事務所
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明:櫻花廚具、INAX衛浴
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、
交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室
健身房、瑜伽教室、廚藝教室、
信箱區、曬被區、Lounge Bar
----------------------
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/3yKRWRB7eeM/hqdefault.jpg)
房子要賣 嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190222民視 台北東區掀倒店潮 柯文哲拋徵「空店稅」
影片網址→https://youtu.be/i3Gv810fKUY
台北東區逐漸沒落,掀起倒店潮,惹的藝人羅霈穎對市長柯文哲喊話,要他設法讓東區起死回生,但柯文哲認為,店租居高不下是重要關鍵,透露市府正慎重思考徵收「空店稅」,還開玩笑反虧羅霈穎,「應該有好幾個店面沒租出去」,問她要不要降房租,一定也不要!羅霈穎隨即回應,「市長高估我了,我只是個東區居民,沒有房要賣或租」。
記者 王富民 採訪報導......↓
空蕩蕩店面貼出招租公告,招牌也拆得精光,台北東區人潮變少,店面租金卻高居不下,逼的店家出走,掀起倒店潮,有「東區羅姐」稱號的藝人羅霈穎,因此對市長柯文哲喊話,盼讓東區起死回生。
台北市長柯文哲表示,「(經濟)總流量沒有改變,西區變好一定是東區變差,台北市的總經濟流量還是要上升,另外一點是這樣,這些房東不肯降房租是很大理由,寧可空在那裡,所以我們很慎重在思考『空店稅』問題。」
強調高房租比高房價殺傷力更大,台北市長柯文哲甚至研議徵「空店税」,想藉額外課稅逼房東降價求租,藉此活絡商圈,更對羅霈穎喊話。
柯文哲指出,「羅霈穎會出來喊話,我猜她應該有好幾個店面沒有租出去,一定是有房子,但是你問她要不要降房租,她也不要啊!」
羅霈穎回應,「柯市長,我只是住在東區的居民而已,我沒有房子要出租,也沒有房子要賣,大人冤旺,柯市長高估我了。」
否認自己是包租婆,羅霈穎連忙說柯文哲高估她了,不過想光靠對房東課「空店税」復甦東區,真能奏效嗎?
房仲業者陳泰源認為,「可行性好像不是那樣高,東區的房東他們口袋比較深,對於租金比較堅持,不太願意降價的原因,倒不是為了那每一個月的租金,而是怕將來賣的時候賣價並不好看。」
房仲業者坦言,東區商店屋主大多口袋深,不會輕易降租、自貶身價,政策有創意,但只怕實質功效有限。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019222L09M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190222.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/i3Gv810fKUY/hqdefault.jpg)
房子要賣 嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
101203東森獨家陳泰源控牙醫假賣屋騙房仲洗牙賺健保
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=ZbDVX91Sv0w
親愛的各位,泰源從事房仲業第4個月又第30天,遇到生平最扯的一次經驗,這故事實在是太精采了!絕對不僅僅是東森新聞報導的這樣而已。所以我一定要再次與大家分享,並請大家用力轉寄這名林正雄牙醫師的惡行!......↓
11/30禮拜二這一天,我因為從學長那邊得知林正雄醫師有房子要賣,所以我就帶著我的同事,在下午的時候一同去簽約,一開始抱著開心的心情,還特別去「橘子工坊」花了45元買熱的水果茶,考量醫師的年紀可能頗大,還交代只要3分糖。
因為牙醫診所是在二樓,我們就打算用走的上去,節能減碳+運動,結果,光是走到門口的時候,就聞到很濃很臭的香港腳臭味,簡直是快要吐了!
當我們走進去之後,還以為當時已經休診了,因為只有櫃台的燈有亮著,其他都是電燈關掉的,看見一名老頭,看起來似乎年紀約近70歲,原來就是林正雄醫師本人,天阿~~連個護士都沒有,整間診所只有林正雄醫師本人在。
一開始,林醫師看起來人也不錯,還與我們交流訪價關於他的這一間診所要賣的話,單坪單價應該可以賣到多少,差不多聊了5分鐘後,感覺辭窮沒話題了。這時,牙醫師說了:「這樣吧!我把房子委託給你們賣,那你們也要給我捧場阿!讓我幫你們洗牙,免費的,都不跟你收錢,只要給我刷健保卡就好了。」
這......這......沒辦法,誰叫我們這種做業務的,有求於人時,總是得拿點什麼來交換,不過就是洗牙嘛!反正又不跟我們收錢,結果,噩夢開始了!
當這名牙醫師給我的洗牙的當下,首先,我發現他全程沒有戴手套,就拿那一雙手在我的嘴巴裡扳來扳去。再來,他整個洗牙的過程,非常隨便,而且那個透明塑膠吸口水管根本就沒有放好,不論是機器的水,還是我自己的口水,都因為整個醫療過程亂噴,搞得我整個衣領都濕透了!
在旁邊看我洗牙的同事,嚇都嚇傻了!但是如果我同事堅持不給他洗牙的話,萬一林醫師不給我們簽約的話怎麼辦呢?豈不前功盡棄!?於是我的同事也只好忍著給林醫師洗牙去了,雖然他非常怕看牙醫。
結果,這名林醫師依然沒有戴手套就算了,重點是,所有洗牙的機器鑽頭,甚至連那個吸口水管都沒有換,就這樣洗了......天阿!我的同事吃到了我的口水了,而我,也不曉得吃了多少前面病患的口水。當我看我的同事一邊洗牙,我越來越覺得不對勁,開始發毛......。
結束之後,林醫師這時正在進行資料更新的文書處理,因為沒有護士的關係,所以他都得必須自己一個人來,這時,林醫師在我們面前打了一通電話:「喂?是信義房屋的XXX嗎?你不是答應我要來看牙醫嗎?你不是跟我約四點嗎?現在都四點半了ㄟ,你怎麼還不來呢?什麼!?你調單位了?調去哪裡?可是你跟我約好四點看牙醫的阿!現在怎麼辦呢?(掛斷)馬的~~!」
聽完了這一通電話之後,我們終於恍然大悟了......
後來,林醫師果然就立刻變臉,堅持不跟我們簽約,還說有客人帶來看就對了,他這一間要賣的話,單坪單價開了70萬才要賣,這根本就是芭樂價!同時林醫師還不停地逼問我們到底下一次給他看牙是什麼時候?說什麼我有牙要補,我同事有蛀牙要拔,當然因為我們已經發現不對勁了,所以當然是推託含糊帶過嚕。
當我們很失望地離開診所之後,我的內心深處開始燃起熊熊地怒火,真的很想找人扁他!重點不是他不跟我們簽約,我最在意的是,他竟然洗牙不戴手套,而且鑽頭器具都沒換,我非常擔心我得了什麼病,潛伏期十幾年後才會併發,到時候那名醫師都已經老死進棺材了,也不知道找誰賠償了!
所以,我決定要踢爆他!也希望不要再有任何人受害了!
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/33110235
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ZbDVX91Sv0w/hqdefault.jpg)