有粉絲通知在這裡看到我~
媽,我在這鵝~~
#謝謝記者小瑞的採訪
最近是真的很忙,
常常受訪就是找空檔,胡言亂語一番。
這一次,是好妹子瑞甄換到新單位,
看到網路批批踢版上發問就想來寫一篇,
我看了她寫的Line提問方向,
兩分鐘想了一下該怎麼回答~~
上網找試算網站算了三種可能後,
就跟妹子說:你可以打來了,我有15分鐘空檔~
回答這類問題,很簡單,也很快,
但我可能有強迫症,
我知道給給記者有梗、有數字的內容,
而不是空泛的理論,
還好,姐姐以前有練過,
所以,這類的主題,我沒寫過100篇,恐怕也有50篇,
實在小菜一碟。
重要的是,能讓記者妹子快速完成採訪報導,
有幫上忙,才是重要的。
有空大家也可以看一下,月結餘10萬的早餐店夫妻,
該不該信用貸款籌頭期款買房呢?
#腦子在想甚麼
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,買房前的準備,不外乎是存 #自備款 然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?! 甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?! 00:00 開場 01:25 1.自備款 =頭期款? 03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款 05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://re...
房子頭期款試算 在 微笑。倫敦。日不落 【Keep Smiling and Carry On】 Facebook 的最讚貼文
【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
忙碌好像從2020延續到了2021,一直想著:「這波忙完就可以休息一下」,結果一波接著一波忙!媽友和粉絲朋友們敲碗的買房程序,終於來了~
我覺得,買房的過程,有點像產程XD,大致的程序階段差不多,但每個人遇到的狀況都不太一樣⋯這篇也只是寫大概,有很多細節都省略了⋯
有些遇到不積極或問題很多的賣家,有些遇到不專業的律師,有些是買家提供不出一些文件⋯也有可能房子本身遇到一些問題⋯
買房大概的程序我分為以下幾個階段,我們這次買房,從出價到交屋,總共歷時9個月!(我們比較特別一點,就是買家和賣家都不積極,再加上疫情的關係,所以拖得有點久)我和蘿蔔一直抱著渣男的心態,有了女友還一直去看其他房子拈花惹草!
這間房,其實在我們上一次出價新建案,出價被接受,但我們決定放棄新建案,改看二手房屋後,看了2-3間後,就出價了這間!
1️⃣出價
房屋廣告上的開價,我們第一次出價直接大膽的殺10%,然後經過了幾次你來我往之後,屋主接受了比開價低4%的出價,買家確認接受出價後,就開始進入買房程序⋯
《然後,好像幾天後,英國就第一次封城了》
2️⃣貸款
我和蘿蔔之前有自己和各家銀行約,試算貸款金額,因為之前文章說過,有些要看房或要出價時,房仲會要求看銀行出具的貸款意向書(AIP),我們自己去銀行試算的金額都不高,後來決定找貸款專員(mortgage broker),超開心找到一個台灣人,幫我們各種計算也教我們一些訣竅,有任何問題馬上打電話或傳訊息,都可以找到人,最後幫我們貸到了一個超過我們想像的金額,和很不錯的利率,我們非常感謝她!(我們名下所有帳戶都要給3-6個月的明細、各種身分證明文件)
《但是,貸款下來後,貸款專員和律師就因為疫情被暫時furloughed了(被放有薪假),銀行也下架了一些房貸產品,賣方律師也有問題,一切的一切都變得非常緩慢》
註:AIP-Agreement in Principle 一些銀行叫DIP- Decision in Principle,基於貸款人的基本信息,如:房價、個人收入支出水平以及存款水平等,來進行信用調查和基本貸款量計算。拿到AIP,表示通過該銀行的基本信用評估(真的要申請的時候要附上更細節的資料),也可以看到最多可以從該銀行貸款的金額。
3️⃣Solicitor 買家律師vs賣家律師
銀行的貸款下來後,律師那邊就可以開始進行一系列的調查,買方賣方都各自要聘請一個律師/法律顧問,律師對律師(有時候房仲也會加入)⋯
這邊賣家律師拖了好一陣子,因為原本律師太落漆,又換了一個新的~
4️⃣Survey
除了solicitor做的調查以外,我們也自費做了Home Buyer Survey(房屋報告)和Market Search(市場價格報告),洋洋灑灑40多頁,把房子可能有的問題都列出來(其實沒什麼大問題,但都是要花錢修繕的),再加上市場平均價格又比我們出價低了一些,所以我們決定拿著這2樣報告回去跟屋主議價!
5️⃣重新議價
我寫了一封email,第一段列出所有房屋報告裡面所說的問題,第二段寫市場價格比較低,第三段寫脫歐和疫情影響前景不明,最後要求降價5%!
(屋主最後同意降價2.5%)
議價成功後,更改所有相關文件金額!
6️⃣交換合約(付頭期款的10%當訂金)
英國買房「交換合約」算是一個里程碑,在交換合約之前,任何時候買/賣雙方都可以因任何原因說不買或不賣,我們這期間也是一直卯起來看了10幾間房子,但交換合約之後,若想改變主意,可能就要有失去頭期款10%的心理準備!
7️⃣ 交屋(付頭期款的餘款)
交屋當天,下起傾盆大雨,我們一家4口(包含婆婆),一起到了新家門口想要參與交屋拿鑰匙🔑,結果被房仲放鴿子🕊️
只好打給住附近的朋友載蘿蔔去仲介辦公室拿鑰匙~
#英國二手房購屋程序
家就是有人時時刻刻為妳沏一壺茶/有女兒可以抱抱/有老公可以靠靠
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【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
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【倫敦居大不易EP7:終於成為有殼蝸牛】
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【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
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【倫敦居大不易EP5: 天長地久?曾經擁有?】
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【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
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【倫敦居大不易EP3:看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo
【倫敦居大不易EP2:現在租屋處】
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【倫敦居大不易EP1:前情提要】
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房子頭期款試算 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#阿明小教室 #房市週記 #買房三大要素
阿明:「買房要考慮的事好多哦!」
阿芳:「別擔心只要把握好買房三大要素就好!」
阿明:「咦?三大要素是什麼呢?」
阿芳:「就是地點、價格、貸款成數呀!」
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
要拿一串粽子當然就是要先抓粽子頭,
才能事半功倍呀!從以前到現在,
年青人買房子總喜歡找一堆人來幫忙鑑定,
不過說來說去都是要考慮「價格」、
「地點」、「貸款成數」的問題,
所以不如先把這三點把握好,
其他地方例如房子類型、
鄰居問題等等居住後才能體驗到的事,
可以再聽聽看親朋好友的意見,
如此買房子也算是考量周全了!
這三大要素的考慮順序,
如果是想要自住的人,
阿明的建議是先考慮地點→價格→貸款成數。
先挑自己喜歡住的地方,
考慮當地的生活機能以及未來的生活規劃,
再來看看當地的實價登錄大概是多少,
最後考慮各家的貸款成數跟自備頭期款
搭配起來可以買在哪一區,
這邊要注意的是要記得試算每月還款金額
與生活支出加起來,
自己的薪水是否能夠負擔得起,
房貸動軋二、三十年,天有不測風雲,
考量得越謹慎越好喔!
更多買房眉角滴家
https://54aming.com/articles/f70bb7
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#一圖秒懂2 #現貨供應 #作者親簽版
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房子頭期款試算 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
買房前的準備,不外乎是存 #自備款
然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?!
甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?!
00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子,真的能貸款8成、85成嗎?
09:45 影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款?除了降低自備款,別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流:開源篇
19:28 6.開源 vs 節流:節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
23:07 同學Q&A
24:44 幫你贏得房貸好條件!必看!掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
29:55 2021房市近況:升息?通膨?疫情?房市何去何從?!→ https://reurl.cc/73DOQQ
31:35 結尾
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房子頭期款試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
你好不容易存了頭期款,終於買了人生第一間房子,是不是真的代表人生就可以高枕無憂了呢?
買了房子以後要還房貸,也代表手頭變緊了,那房貸到底要提早還完、還是慢慢的還就好?
如果你有能力,你會想辦法提早還完房貸嗎?
今天的影片,你會學到資本主義不會告訴你,最有效益的買房方式。
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#居住正義 #永續租房 #主動工作 #被動投資 #被動收入
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房子頭期款試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
每個月省吃儉用存出頭期款買房,還得面對長期房貸的省吃儉用
人生要買房、還要存退休金、怎麼可能再生孩子養孩子?
可不可以不用把每個月辛苦賺來大部份的錢都花在房租房貸上?
今天的影片會跟你分享,一個讓『住』這件事變得不再難,還可能加速財務自由的方式。
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