【#稅務服務 - 稅務叮嚀12 – 財交所得別忘了報稅!】
越接近報稅截止日,越多人來詢問去年有賣房子的,要怎麼報稅。
去年有賣房子的,今年報稅時優先採「核實認定」方式申報。
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財產交易所得 = 出售房屋的實際價格 - 取得成本 - 移轉費用。
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「取得成本」包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、購屋貸款利息、修繕費等。
「移轉費用」包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
而如果去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅的時候,是可以透過「重購自用住宅扣抵稅額」來節稅喔!
剩不到一週的時間,還沒申報的、不知道怎麼申報的、不確定要不要申報的,歡迎到我們的「稅服一條龍」!國稅局查詢所得、會計師及同仁諮詢試算、再由國稅局收件完成!
快快快~不要忘了報稅而因此受罰喔!
5/28(六)0930-1130,松山家商(松山路655號)
5/28(六)1300-1500,三犁里活動場所(信義路5段150巷14弄6號)
5/28(六)1600-1800,中坡里辦公處(福德街125號)
5/28(六)1900-2100,六藝里辦公處(永吉路180巷30號)
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#費鴻泰 #報稅 #服務 #國稅局 #會計師
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3% 調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率 從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮 寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產 政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅 房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險? 再...
房屋交易所得稅試算 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
房地合一課徵所得稅新制將自2016年1月1日起上路,財政部國稅局豐原分局為方便民眾自行試算房屋土地交易所得稅,特別針對個人買賣房地交易所得稅新制部分設計試算程式,只要民眾輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額,最後點選「稅額試算」即可輕鬆試算出應納之房地交易所得稅。
房屋交易所得稅試算 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳貼文
跨海直擊》百萬入手投報率三成的炒房天堂
銀行員、公務員 搶進柬埔寨看房團......
"美元直接交易,柬國置產遠比馬國親民—外國人赴柬、馬兩國買屋、養屋、賣屋成本比較"
簡易試算》柬埔寨買賣屋,成本怎麼算都比馬國低
以新台幣1,000萬元同樣在柬埔寨和馬來西亞買房,3年後以1,200萬元出售的房地產為例,該付出多少成本?會有多少獲利率?
一、柬埔寨
˙買屋成本(占買屋總價比率)(含契稅、律師費、仲介費等):2.2%
˙賣屋成本(占賣屋總價比率)(含資本利得、仲介費、律師費等):2%
˙投資報酬率:15.3%(投報率是馬國3.8倍)
二、馬來西亞
˙買屋成本(占買屋總價比率)(含契稅、律師費、仲介費等):5.8%
˙賣屋成本(占賣屋總價比率)(含資本利得、仲介費、律師費等):8.5%
˙投資報酬率:4%
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買屋》柬埔寨沒設門檻,投報率還勝馬國
一、柬埔寨
˙買房最低金額:無
˙買賣交易幣別:美元(少換一次匯率等於少剝一次皮)
˙契稅:房屋公告現值4%
˙租金投報淨利率:6%至7%
˙房屋移轉律師費:單筆200至300美元(含預售屋簽約)
˙買屋仲介費(依成交金額收取):0至2%
二、馬來西亞
˙買房最低金額:新台幣1,000萬元
˙買賣交易幣別:馬幣
˙契稅:房屋成交總價3%
˙租金投報淨利率:3%至5%
˙房屋移轉律師費:買賣合約律師費的25%
˙買屋仲介費(依成交金額收取):2%
養屋》出租房子,柬埔寨比馬國更好賺
一、柬埔寨
˙門牌稅(註1):0.1%
˙地稅:無
˙租金所得稅:10%(註2)(柬國的租金所得稅率不到馬國一半)
˙物業管理費:每月租金5%至10%
二、馬來西亞
˙門牌稅(註1):每年繳2次;每次馬幣500至2,000元
˙地稅:每平方公尺馬幣0.06元
˙租金所得稅:26%(註3)
˙物業管理費:每月租金5%至8%
註1:門牌稅、地稅、租金所得稅為每年課徵
註2:此稅收個人尚未執行,登記名義人為公司才需要繳納
註3:後續可用來減免門牌稅、地稅、房屋保險、貸款利息等
賣屋》法令修正前,個人在柬國炒房更有利
一、柬埔寨
˙個人資本利得稅:10%(尚未執行)
˙公司資本利得稅:14%
˙賣屋仲介費(依成交金額收取):2%至3%
二、馬來西亞
˙個人資本利得稅:
0至3年售出:課30%(短期賣出馬國房產,1/3獲利恐被吃掉)
4至5年售出:課30%
6年後售出:課5%
˙公司資本利得稅:
0至3年售出:課30%
4年售出:課20%
5年售出:課15%
6年後售出:課5%
˙賣屋仲介費(依成交金額收取):2.75%
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資料來源:轉載自 商周1430期
房屋交易所得稅試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險?
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多,荷包大失血?
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區,才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高?
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率?
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低,再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎?
08:37 房東合法免繳稅,還能創造優勢?
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房屋交易所得稅試算 在 SHIN LI Youtube 的最佳解答
#繳稅 #信用卡 #行動支付
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#牌照稅
牌照稅試算👉https://www.services.tpctax.gov.taipei/platetaxcal/indexpay.html
✅牌照稅4月1日起開徵,繳納期限至4月30日止
若車主因隔離、檢疫、治療無法如期申報牌照稅,可展延至6月1日前申報,若6月1日仍在接受治療者,可在康復後20天內申報即可;至於若因疫情導致財務困難,也可申請延期或分期繳稅,最長可延期1年,分期最長可分36期
#街口支付
台北市稅務👉牌照稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅
✅推薦信用卡
#玉山UBear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付5%首選)
📌網購 5% 現金回饋
-每月上限600元(12,000封頂)
#台新街口聯名卡 |https://shinli.pse.is/N9W9R (新戶加碼1%回饋)
📌街口APP內繳費 6% 街口幣回饋
-每月上限300點(6,666封頂)
#華南i網購生活卡
📌網購最高 6% 現金回饋
#彰銀My樂
📌6大行動支付享 6%+0.5%(原卡回饋) 現金回饋
-每月回饋上限300元(刷5,000封頂)
-活動需登錄👉https://www.bankchb.com/frontend/CampaignLog.jsp
#匯豐現金回饋御璽卡 (可能沒回饋)
📌新戶辦卡90天內 10% 現金回饋
-活動期間上限500元
UBear 5%/ 台新街口聯名卡6% / 華南i網購生活卡6% / 彰銀My樂6.5%
#LinePay Money|https://shinli.pse.is/P3WDH
活動日期👉3/25 - 5/2
🔺限繳高雄市使用牌照稅
優惠1👉LINE POINTS 點數60點
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限回饋一次
– 回饋點數將於2020年5月底前發放
優惠2👉首次用LINE Pay Money繳費享20點
- 首次繳費定義:從未使用LINE Pay Money(原一卡通帳戶)生活繳費功能繳納任一費用的用戶,於本活動期間首次使用LINE Pay Money完成繳費。若先前使用
優惠3👉連結高雄銀行帳戶並透過高雄銀行帳戶儲值,再享20元儲值金回饋
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限領一次,總回饋上限10萬元,送完即止。額滿將透過LINE Pay官方帳號通知,請務必加入LINE Pay官方帳號並解除封鎖
– 活動期間自高雄銀行帳戶儲值金額若低於繳稅金額則不符合回饋資格,例如活動期間自高雄銀行儲值500元,繳稅金額2,000元,恕不符合回饋資格;如活動期間透過高雄銀行帳戶儲值10,000元,繳稅金額5,000元,則符合回饋資格,可享儲值金回饋20元。
#FamiPay
可繳納的稅👉房屋稅、地價稅、牌照稅、燃料稅、綜合所得稅
📌推薦信用卡
#新光寰宇先金卡 -6/30
綁FamiPay享10%
-每月回饋上限100元(1,000封頂)
🔺超商每一筆上限為20,000元
#台灣Pay
活動期間👉4/1 - 7/2
於活動期間使用「台灣 Pay」掃描108年度綜合所得稅、109年度汽機車牌照稅及房屋稅稅單上之QR Code進行繳稅,即可參加抽獎
每成功繳納1張稅單即享有1次抽獎機會,成功繳納2張稅單即享有2次抽獎機會,以此類推;惟同一張稅單以多筆交易繳納者僅有1次抽獎機會,同一人僅限得一個獎項。
🔺與其他銀行合作優惠尚未公告
詳細活動👉https://www.taiwanpay.com.tw/content/info/news_detail.aspx?enc=1AC04583609E95CDB8A7913F723319A8
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2020推薦信用卡
#玉山Ubear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付5%首選)
#玉山Pi錢包|https://shinli.pse.is/PSTRY (享首刷禮300點)
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2020推薦網銀
#Richart|https://pse.is/F4HP5 (申辦享300回饋)
#王道銀行|https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
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房屋交易所得稅試算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
151124東森財經 房市回溫+趕年底節稅 十月房貸暴增51億
影片網址→https://youtu.be/2UBZNOUVcVk
民眾上門問房貸,年底前,房市死裡求生,央行最新公布五大公股行庫,10月份房貸金額爆增到新台幣368.95億元,是今年的單月新高,一個月增加51億,月增率16.2%。
記者 陳文婕:年底前房貸激增,為的就是明年房地合一上路前來省稅,尤其像這種老屋,節稅效果最明顯。
記者 陳文婕、何坤原 採訪報導……↓
試算1500萬的房子,持有2年後以1900萬賣出,扣掉土增稅假設50萬,賺了350萬。
年底前用舊制「房地比」計算,350萬乘以20%建物價值,用這70萬去乘以所得級距20%來算,只要繳14萬的稅;但2016年房地合一稅,直接以賺到的350萬,持有2年稅率20%,一次就要繳70萬。
房仲業者:舊制來講,以財產交易所得稅來講它的差異有差,大概五倍以上。
房仲業者 陳泰源 表示:你現在買老舊公寓,建物的殘值已經很低了,將來你賣房子時,甚至建物的殘值是趨近於零。
賣一棟房,不變的是“土增稅”照算,房地合一新制,則是有賺才有課稅,持有6年獲利400萬以下才能免稅。
房仲業者 陳泰源 表示:一定要趕在12/31前,權狀過戶下來,名字要變成買方的才行喔。
省稅效應,讓第四季房市回溫,金管會也推一把。
金管會發言人:降一碼,慢慢讓它回歸市場機制,我相信這是大方向,原本設下不動產收益率門檻,是為了避免壽險資金高價搶商辦大樓,如今金管會鬆手,從2.805%降1碼,代表保險業出價空間可多出10%,有望帶動商辦市場回溫。
就怕一棒打趴房市,影響經濟動能,政策放寬,在房市冷天裡要吹出暖風。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/113348360