201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼,不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高,房仲家數和相關從業人員也是歷年最多,有資深房仲就透露,今年業績大幅成長五成,甚至也有房仲,入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「我這一種它是兩面採光,兩個座向,所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處,8坪多的室內空間,有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台,不難看出他對坪效的重視,但明年初可能就要告別這個居所,因為他剛買下人生第一棟房,晉升有殼一族。
同樣是邊間,兩面採光,廁所有開窗的房型,這間位於台北市林森北路的套房,總價約千萬,前一任屋主持有約五年,願意小虧幾十萬脫手,陳泰源貸款跟銀行談到8.5成,自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「現在的利率真的是太低了,再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠,那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元,不到三萬元,但是現在的房客月租金大概是兩萬初,等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下,我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年,房仲也在低利時代出手購屋,9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟,是2016年房地合一稅實施以來的單月新高;另外央行統計,銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高,在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立:「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來,截至九月底為止,全台灣包含房仲、代銷,不動產經紀業的備查家數高達7052家,這比2015年上一波歷史高點還多了119家;另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看,人數也是高達5萬1939人,這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝:「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交,今年有成交四樓,因為它面敦化南路的林蔭,所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲,也是敦南分店的業績王,他以自身經營的大安區周遭房市分析,從今年三四月至今成交量和價格齊揚,同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝:「自己個人其實今年明顯有成長,我今年成交量也比去年成長大概三成,那成交的業績多了五成左右,那我覺得業績會比較多,主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才,薪資福利都很願意開,像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫,新鮮人可以先上班,享有相同的福利制度,當兵期間還可保留職位;而信義房屋則直接鎖定大四學生,祭出實習期間月薪3萬5,期滿後留任再給9萬獎學金方案,職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度,網路上甚至掀起,「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁:「其實這兩個產業很難直接這樣去比較,因為一個是它有一定的專業門檻,以我們的業務工作來講,其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子,你有一定舞台,如果你願意去打拚,其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作,那不一樣的部分是說,台積電的年收入是可預期的,可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電,有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言,即便房市再好也很難月月有大單,而且吃重業務能力未必人人適合,更遑論工時也長,一般人看不到的背後,房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
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趁現在記憶還有溫度時想和我的新娘朋友們分享這近半年的心情點滴
在今年4月的時候我和我老公買房子了
記得簽約那天在紙上寫我的名字時心裡還有種不真實感
ㄧ直到過戶完成 ,需要將原本的戶籍遷出家裡,更改成現在房屋地址,手續結束時拿到熱熱的戶籍謄本,才有了自立門戶的感覺
會這麼激動是因爲沒有想過能在30以前買房
能憑自己的努力存到人生第一桶金
並且變成我們一直努力的目標
說實話整個裝修期間我跟我老公經歷了很多摩擦
我們結婚時都還沒有這麼多問題
也或者說因為這間房子讓我們發現原來我們一直存在的問題
一間房子有太多太多需要溝通的事
會聽到很多四面八方意見參與
偏偏我又是非常有自我想法的女生
對於自己喜歡什麼,想要什麼,是再清楚不過
那時剛好又是我工作最繁忙的時候
真的是把自己逼到一個臨界點
好險現在一切都過去了
我們的婚姻也幸好還維持著😂
感謝身邊的家人無論什麼時刻都當我最強的後盾,不管是夫家或是娘家,我都非常幸運擁有你們
感謝老公願意學著和我處理面對各個難題,不在逃避,理性的溝通互相理解
感謝婆婆接受我的任性、不被傳統觀念束縛的執著,並在我不在家時幫我打理好家裡的一切
感謝贊助家電、勞力的朋友、家人,還有入厝那日來我們家熱鬧的每一位,我們非常感謝你們的到來
最後我要感謝自己的勇敢跟堅持
記得看房期間曾和一位代銷小姐接觸到,我們去看屋時她先是在門外掃描我們一身行頭然後便沒有要招呼我們進去接待所的意思,
還用不太尊重的語氣問我們的職業是做什麼的?
當下我真的覺得有被羞辱的感覺
最後我們當然很不開心的轉身離開了
回程的路上我老公無奈的說:「算了吧,可能還是跟這個房子沒有緣分」
但我當時篤定的回答我老公:「我一定會買到這間房子!因為她絕對賣不出去!」
結果我以我理想的價格成交了,這位小姐也沒在出現過
我只能說:妳真的很不會看人!😆😆😆
BTW 房子的事情已經圓滿完成,接下來的日子我還是會繼續燃燒我的熱情爲每個新娘服務,對我來說這已經不是份工作,是我生命的一部分 ,謝謝妳們陪伴我人生每個重要階段
#感謝布朗特地來幫我們照上這張全家福
#謝謝一直在我身邊的妳你們
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網美圈的真相?? 七成都有在賣淫! [大部份正妹都不敢分享的文]
看起來我的標題很聳動,但其實是真的,很多你意想不到的人都有
起跳價從兩萬到二十萬的都有,通常這種狀況下都是怎麼開始的呢?
從飯局開始,當接觸到各種型態的有錢人後,在加上妹子開始會覺得站個展一整天只有幾千元,但飯局吃一場就上萬,還不用怎樣,接著開始被經紀誘惑去賣淫,初期可能會有點不能接受,但這些七成的模特兒會開始慢慢被市場淘汰,因為只有露這個本錢,很多在這時候會先保護自己選擇去新加坡花場工作,新加坡花場,講好聽點是夜場夜店,講難聽一點跟酒店沒啥差別,於是乎各種名義,舞者,dj,模特兒的身份到那邊撈金,通常能夠不迷網的只剩一成的人可以當花場是存錢工具,台灣沒啥案子時才去工作的概念,回到台灣的飯局,因為接觸到有錢人,誘惑多了,兩萬-三萬-五萬一夜的喊價讓模特兒開始心動,於是就有了很多你看ig跟臉書明明沒有什麼工作,但每天吃好喝好的小模開始美照洗版,當價位到達瓶頸時
在運用話題炒作讓自己多點曝光度,有了曝光度後,就會看到各式的節目新聞曝光,但後面又消失,又開始美照洗版,吃好喝好,這時候我想說,躺著賺很容易,但是要這樣出賣靈魂多久?有一個小模,他說,他覺得露奶拍照的人不會沒氣質不會沒內容,而且他不想紅只想嫁給有錢高富帥,那我的疑問來了,高富帥為什麼要選你這種賣肉的呢? 到底有幾個賣肉的最後真的嫁給高富帥? 女孩子丫,要為自己打算,沒男人不會死,沒內容就去生,沒有三星料理
但有吃了不會對不起自己的滷肉飯,所以,你追蹤的人裡面尤其性感型的七成一定有在賣,只是她們會不認,就算被抓到了也只會說,是男朋友,這些技倆都是慣性
我是橫綱凱咪,打了這一篇長文
是要告訴大家,我就是屬於會讓自己生活的簡單心安理得並且努力工作賺錢的那一種,如果哪天不做網紅圈了,我還可以回去當房屋代銷,也許很多人會覺得,我也是在露奶丫!沒錯,因為我很清楚的知道這是我的武器,我沒有比很多人漂亮,在經紀人的市調中
如果拿某美女來舉例,10個男人就會有8個想幹她,但我,可能只有4到5個,因為我外表比較有菱角,比較陽剛味,不是所有人都喜歡的樣子,所以我選擇努力性感,努力搞笑,因為我要盡力去跟市場上那些在賣的女生做出區隔,我拍影片是為了好玩跟提升人氣,現在是第一階段,所以你還會看到我很多這樣的性感搞笑影片,但第二階段,我會端出更不一樣的樣子讓大家驚艷。
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