210703風傳媒 如何增加收入來源,加速存錢速度?超強房仲陳泰源揭他斜槓5身份,人人都可以做到
風傳媒原址→https://www.storm.mg/lifestyle/3785301
編按:《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》此書作者靠著省錢心法,為自己買下了一棟房,因此他也將在書中分享自己開源、節流的各式管道,教你快速存到一桶金!
我的主要收入來源是房屋仲介買賣與租賃,但畢竟零底薪、收入不穩定,與固定月薪工作相比較沒安全感。卻也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生,藉著多元身分拓展跨領域的收入與機會。而我究竟有哪些業外收入呢?
演講
演講就是一種分享,每個人都有自己的職業、興趣或專長,光上述3項就是演講題目的基本款了。
以我的經歷來說,我有過明星夢曾試圖勇闖演藝圈,也曾擔任雅虎奇摩超級商城的招商講師,從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活,而現職是房屋仲介買賣與租賃,另外2020年我爸媽(地主)與建商談合建爆發糾紛,光上述這些,我可以講的題目就很多了,像是以下。
跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉勝的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關的知識及最新時事有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽,地主才不會被騙⋯⋯這些,都是我可以演講的題目。
而邀請我演講的單位早已不只房地產公司,過去我也曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統企業的邀約,2020年10月也受德明財經科技大學的邀請演講。隨著我的演講題目越來越多元之後,受邀的頻率也隨之增加,現在每年平均至少有4場以上的演講機會。
對了,演講本身也是一門專業。怎麼講才生動有趣?如何與台下觀眾互動?演講PPT檔案該如何編輯?這些我也頗有心得,因此若邀約我講「如何演講」我也可以喔!
作家
人人都知道紙本弱化是趨勢,但我還是鼓勵你出書,因為書是個人的最佳名片,可當伴手禮還能順便推銷自己,讓客戶對你印象深刻。除此之外,有了作家身分的加持也能間接提升你的專業形象。
以房仲為例,多數同業只能在地產類的網站曝光(例如:公司官網、591售屋網等),但身為「房仲作家」的我卻可以在書市中被看見。根據研究,88%的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣,因此如果你想變成有錢人,或者希望被有錢人看見,那就出書吧!
縱然現在書市景氣差,可我每年至少都能賣個幾百本,我也會利用演講時順便賣書,而賣書的版稅,是我所有業外收入中最不費力的被動收入。
臨時演員與通告來賓
我就學時期念的是戲劇科系,表達能力還可以也熱愛表演,因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台,甚至戲劇演出的通告。這些機會不僅可以賺錢,也能順便提升知名度,而且,這也是與跨領域專家交友的管道之一,畢竟能受邀上節目的人,就是製作單位對來賓的一種肯定。這類的通告,我平均1年最少有4次機會。
婚禮歌手與活動主持人
我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》,那時進棚錄影累計達300多集,猶如閉關修練,白天當「土豆葛格」,晚上當大學生,光那時的收入就讓我靠自己繳清學費還存下不少錢,重點是我的主持功力也因此累積了深厚的底子。
至於唱歌,以前只是單純興趣且只唱抒情類,後來2012年報名了《超級偶像7》的歌唱比賽後,一路從萬人海選→百人進棚→前36強,最後PK到前21強時才被淘汰,經過幾輪演唱會規模的高壓洗禮後,我的唱功與歌路就此產生進化與改變,現在連饒舌、飆高音等歌曲,我也都十分拿手呢!
現在每每遇到親朋好友結婚,或是客戶公司舉辦產品發表會、尾牙時,我總能提供多元的服務:主持+唱歌。平均1年至少有2次機會,若逢選舉期間則更多!
斜槓助益本業
我每參加1場節目錄影便會與來賓結緣認識,當中不乏主持人、名嘴、藝人等,往往因此接到買房委託,也常常在演講後接到賣屋委託,當然也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。
撇開房仲本業,每年我光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外,加起來的業外收入至少是我房租的5倍!換句話說,我1年當中只有7個月份的房租是靠房仲本業的收入來支付的。
有人說,成功有兩種,一種是在其專業領域達前5%,另一種則是在多項領域裡排名前25%。第一種通常很難,且萬一趨勢、社會結構改變,還可能面臨夕陽產業的淘汰危機,相較之下第二種比較容易。
我不是頂尖業務,但我賣房子的業績排名始終保持中上;我不是黃子佼,但我還是會主持;我不是陳建斌,但我還是會演戲;我不是謝和弦,但我還是會唱歌;我不是吳若權,但我還是會寫文章;我不是蔡康永,但我還是會演講。我,就是以此為目標,發展斜槓人生帶來業外收入,還能拓展多條後路與機會,並有助於本業,人生也因此更多采多姿!
作者介紹|陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》(原標題:寫作、演講、上節目通告)
責任編輯/焦家卉
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210703-5.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,床的選擇跟睡眠是最脫離不了關係的! 睡眠好不好直接影響一個人的生活、工作等 今天我們邀請到晚安奈特小編 來為我們介紹床墊選擇的注意事項以及獨立筒床墊的優點 TED也親自實測給大家看 未來還會拍攝這張床墊的長期體驗心得跟大家分享唷 希望大家都可以找到最適合自己的床墊! #獨立筒床墊 #晚安奈特 #室...
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自從去年12月中旬協助爸媽搬進電梯大樓之後,舊家老公寓就是下一個得解決的難題。
前面這些照片是他們還住在裡面時拍的,由於雜物過多顯得空間擁擠,當時我媽本來想先賣再買新屋,但又擔心照片不好看影響賣相,所以我們就決定先搬走再慢慢整理這些東西。
12月搬家時,我請他們先打包帶走“非留不可”的物品以及大型重物,其他還需要考慮的,或是可有可無的小東西就先留在公寓。接著再依照新家收納空間還剩多少,再每週回舊家一點點自己搬過去,光是後續的篩選就花了兩個月。
直到前幾天他們終於挑完所有東西,我再陪媽媽回公寓打包垃圾,還有挑出10箱他們不要的,但還有續用價值的物品,一口氣送去中壢,賣給大型日本二手商店“海德沃福Hard. off”,非常感謝有這樣的店家解決我的煩惱。
網址: https://www.hardoff.com.tw/
這家商店很大,收購的物品種類很多,目前只有中壢和台南有店面,不過他們收購的價格很低,所以除非你有以下這些想法,不然不建議這樣處理不要的東西。
1. 沒時間處理大量淘汰的物品,懶得自己慢慢賣或送
2. 不在乎錢,只希望舊物能再回到市場被利用
3. 捨不得把還能用的東西和好物件丟垃圾場,重環保
4. 你想淘汰的東西,公益單位和親友都不需要
5. 你想淘汰的是奇特藝術品,而你沒有脫手管道
6. 你只想趕快清出家裡空間,其他都無所謂
轉賣掉這些有剩餘價值的東西後,今日終於可以約清運公司和居清服務來丟垃圾和打掃了!
當我看著這些廢棄物要用到兩台3噸半的車才能載完時,心裡感受五味雜陳,現在幾乎家家物資氾濫,大家不要的東西想送人,別人還不見得要,轉賣去二手市場,收購價格立刻低於一折,清運丟垃圾也得付錢。讓我不禁感嘆:帶東西回家容易,請出去實在難啊!
不過,賣屋前的準備總算是告一段落了,我本來還想自修法律條文和售屋技巧,擔起替我爸媽帶看房屋和直售的工作(我很想搞一條龍服務啊!),後來我父母以怕我焦慮症太嚴重為由勸退我了😂,最後還是決定要找認識的仲介幫忙。
今日清理過的房子照片和心得我會放在下一篇文章,那又是另一個故事了啊!(賣房子真的要清乾淨或弄整齊再拍照,視覺上的價值感大概有差兩百萬,哈哈哈)
未完待續……
#售屋前準備
#二手物去處
#徹底斷捨離最終章
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現在又醫院群聚擴散,搞得人心再度惶惶,
口罩已經是每天走到哪戴到哪的基本配件了!
許多場所沒戴口罩都不能進去,嚴重的還要罰錢~
之前常常出門才發現忘記戴口罩,
現在都學聰明,每個包包都塞幾個以防萬一,
雖然現在口罩已經到處都買得到了!
但許多阿木反應幼兒和兒童口罩真的不好找、很難買到~~
加上過年快到了,又是人潮出遊返鄉的群聚緊張時刻,
應ABC粉友們許願趕緊快閃,讓大家都可以快快收到,
過年做好防護,保護自己與他人,開心圍爐出遊好過年喔!
補好補滿,備好自保,總是有備無患啊!
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(有個媽咪問我問題很簡單易懂:她問是不是像內衣那樣可以換中間水餃??哈哈~~大概是這樣的概念沒錯!)
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WIWI防護口罩布料是用在防護衣上的!
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3D的立體剪裁加上3M吸排技術舒服服貼,
讓呼吸更順暢,舒適一整天!!!
還有膠原蛋白,消臭清新一級棒👍
不論是在人潮多的公共場所或交互感染、
群聚風險高的地點、時刻
隨時戴上口罩保護自己也保護別人
提供更多安全防護的效果,
降低感染、傳播的風險與機率~
可替換式靜電濾層不織布, 輕鬆替換口罩
也可替換醫療口罩,外科口罩,
讓你對抗病毒細菌防護更加倍!
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#衛生用品售出不退換貨請大家參考尺寸表並評估臉型大小選好尺寸再下單
👉顏色:超多新色上市
材質:聚酯纖維77%、彈性纖維23%
內容物:一個口罩+一張專屬濾片
👉尺寸選擇
大人:10歲以上(男L 女M 但實際請參考尺寸表選擇)
兒童:5~10歲 (兒童如果臉型較大建議買大人款)
嬰幼:4歲以下
👍(Audrey姊姊試戴心得:Audrey10歲臉比較肉肉,戴兒童的可以但有點緊喔!戴大人的會比較舒適,大家自行評估如果家裡嬰幼和兒童臉型比較大或肉建議就往上再大一個size^^,整體戴起來很舒服不悶熱,耳後部分超級舒服,不會勒沒有壓迫感)
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👉15種花色選擇:
◆經典黑
◆嫩橘粉
◆豹紋
◆迷彩
◆千鳥格
◆貓咪
◆狗狗
◆可愛小兔
◆藍色雲朵
◆恐龍童趣
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👉10大必備防護族群
1.醫療護理人員 2.百貨櫃位人員
3.軍公教第一線 4.飯店服務人員
5.遊樂場所人員 6.社區保全清潔
7.貨運外送人員 9.銀行保險人員
9.補習文教人員 10.房屋仲介人員
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🔰8大御守
智慧溫控、調理氣色
透氣不悶、保濕柔膚
伸縮彈性、清新防護
淨味消臭、立體剪裁
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🔰6大全時守護健康 一體成型完美包覆
1.一體成型耳帶防護無縫接軌,耐用不易斷裂
2.3D立體包覆臉頰及下巴服貼,吹氣不外露
3.3M 吸牌不悶好透氣,超大呼吸空間低阻抗
4.23%高彈性纖維,伸縮彈性好穿戴
5.0.83 遠紅外線放射率,全時釋放保健能量
6.日本環保水漾膠原蛋白,Q彈保濕護膚
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✴️MIT防疫防飛沫抗UV安全護目鏡
送眼鏡盒、眼鏡袋、擦拭布
#戴眼鏡也可以戴喔但框架最好是細框粗框可能就要自行評估一下
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之前WIWI跟我說要不要開護目鏡團,
當初我的反應是:「有沒有這麼誇張,要戴到護目鏡?」
結果隔兩天就看到A嬤傳給我一張戴護目鏡在上班的照片
(A嬤是診所藥劑師,每天接觸很多患者病人)
我才意識到,ㄟ~~其實很需要耶!!👍
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像這次群聚感染就是從醫院傳出來的!
醫院或A嬤工作的診所,或家有病人需要常進出醫院的,
甚至沒辦法一定要搭飛機或巴士客運的,
還是做吃的、餐廳的戴個護目鏡更衛生,讓消費者更有信心~
別忘了眼睛是大家最容易疏忽的地方,
還有首團我去包貨那天好多灰塵,最近眼睛比較容易過敏,
我也是邊包邊戴戴護目鏡防止灰塵飛到眼睛~
反正一樣有備無患,不但防飛沫還抗UV,兒童的還有防藍光款,可以杜絕藍光,或是小學生做一些化學物理小實驗也可以戴著保護眼睛~👓
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嚴選台灣製造,全面防護輕鬆應對眼睛面臨的多種威脅
◆防唾沫飛濺:飛沫造成眼睛不適及感染
◆防風防塵:騎行時或風大時戶外風沙粉塵
◆防衝擊物:鐵屑碎石等細小尖銳物飛濺
◆防紫外線:隔絕紫外線以及焊接時強光對眼睛的傷害
📢※商品資訊:
◆防飛沫的安心選擇
降低眼部暴露風險保護眼睛結膜有效隔離飛沫
◆抗UV400清晰透光
對抗豔陽有效過濾光害清晰透光不會有霧感,戴上視力無礙
◆全方位保護眼部
貼合臉部與眼部輪廓緊密接觸,全面保護眼部安全
◆可搭配小框眼鏡
針對台灣人臉型輕鬆疊加小框眼鏡
👉尺寸選擇
成人:高度4cm x 外框15cm x 腳長15cm
兒童:高度3cm x 外框13cm x 腳長13cm
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👉平時護目鏡可以這樣用
⭕️流行性感冒及多種病毒肆虐的季節😷
⭕️在公共場所與多數的人匯集的地方
⭕️通勤上放學及上下班時於捷運、公車及其他交通工具上使用
⭕️公司聚會、會議或至客戶端拜訪時使用
⭕️飛機或高鐵等長時間乘坐時使用✈️
⭕️工作場合中容易接近病菌的人士使用
⭕️老弱婦幼,醫院或一些高傳染的場所👴👵🏻
戴上口罩加護目鏡更能保護自己,降低風險‼️
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以下為本段內容文稿:
最近我在Dan Ariely他的《金錢心理學》這本一書裡面,讀到一個很有趣的概念,叫「虛擬所有權」。
這個概念是商家經常使用的一個技巧,讓我們能夠更容易的作出「購買」的決定。
在我們的心理上,一旦我們品嘗、觸摸或感受一樣商品夠久,就算沒有購買,也會產生了一種「所有權」的感受;但是我們並沒有真的擁有它,所以叫做「虛擬所有權」。
假設一個狀況喔。比如說,你在eBay競標一個「米老鼠的手錶」,結標時間快到了,你是最高的出價者;但是競標還沒有結束,你還不是真正的所有者。
不過呢,這個時候你可能感覺到自己「已經」得標了,是這一支手錶的所有者;你可能會開始想像要怎麼樣用這支手錶。
如果這時候,有人在最後一刻冒出來,出價突然比你還要高,通常我們會非常、非常的生氣哦!這就是一種「虛擬所有權」在作祟的感受。
我們從沒有擁有過,但感覺上已經是擁有了它。在這個過程當中,我們對這支米老鼠的手錶的評價,我們的主觀認定,事實上是更高的。
其實這樣的心態,有時候在一些大金額的買賣裡,經常也會出現。
就有一個房屋仲介,他賣的是一個豪宅。那個豪宅價值數千萬美元,整個買賣和議價的過程,其實超過了半年。
在剛開始的時候,所有的買方去出價。但是隨著時間過去,議價的過程拉長,這些買方,他們願意出更高的價格,來買同樣一個豪宅。
但是在過程當中,其實豪宅並沒有任何的改變,也沒有出現任何新的資訊,只是隨著時間流逝。那到底是什麼改變了大家的態度,覺得這豪宅的價值,變得更高呢?
原來啊,在這段時間裡面這些出價的人,開始在心裡會覺得自己就是豪宅的主人;然後開始思考要怎麼運用、怎麼裝潢、怎麼規劃,然後想像住在裡面的模樣,生活作息…。
他們在自己的想像當中,擁有了這個豪宅,雖然價格還沒有談好。但是「虛擬所有權」讓他們不想放棄,實質擁有它的可能性。
隨著買賣的過程拉長,他們「虛擬所有權」的感受會越來越高。而這棟豪宅,對他們的主觀評價、主觀價值,也就會越來越高。
其實這樣的現象,不只是發生在書中提到的這些例子。在我們的真實生活裡、人際裡面,何嘗不是如此呢?
你想想看,對你而言那些老朋友、那些青梅竹馬,在你心中他們的言行舉止的份量,是不是會高過最近才認識的朋友?
但是理性客觀來看,這些老朋友、這些青梅竹馬,他只是你認識他的時間比較長而已。可是也因為這樣子,同樣的邀約,如果有爽約的可能性,你可能會更在乎老朋友的感受,而新朋友只要交待過後就好了。
這其實也是一種「虛擬所有權」在作祟。那當你認識到我們的內在,可能會有這樣的影響的時候;記得一件事,你跟任何人去談任何重要事情,你永遠記得,不要想要一次到位、一步解決。
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調查空屋 要能說服業主把屋子拿出來賣不容易 至今0成功
當投資客 若你有一筆錢可以自己買屋賣屋 你就是做仲介的啊~往往會有一筆獲利
這個行業時間也非常長 工時約9:00-9:00 工作也很自由要自己利用時間
因為睡不著 分享一下 有時間再更新 去年個人約成交30間
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有機會在繼續分享~~~
2021/5/9更新
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