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房屋升值 在 股魚-不看盤投資 Facebook 的最佳解答
美國人五大致富絆腳石為「保姆 租金收入比 學貸 儲蓄 工資」
那台灣呢?房價、工資、學貸、 ??????????
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美國人致富5絆腳石:保姆 租金收入比 學貸 儲蓄 工資
美國《華爾街日報》13日刊登署名昆丁·福特萊與卡泰·希爾的文章稱,如今的美國人依然感覺自己不富裕。其中有5個原因:兒童看護費用激增、租金與收入比不升、學生貸款增加、儲蓄增長緩慢和工資滯漲。
中新網報導,文章稱,美國部分工人的工資終將上漲,因為根據《華爾街日報》的一篇報導,包括奇波多墨西哥連鎖餐廳(Chipotle Mexican Grill)和達登餐廳(Darden Restaurants)在內的多家公司面臨著漲工資的壓力。
不僅如此,據美聯儲最新數據顯示,2013年第4季美國家庭凈值達到80.6兆美元,高於上年同期的的70.83兆美元;美國家庭凈值之所以在短短4個季度中增加近10兆美元,主要是因為房屋升值以及美股上漲。
密歇根大學弗林特分校的金融和企業經濟學教授馬克·J·佩裏表示,美國家庭凈值沒有道理不繼續增加。不過很多人還沒有體會到其好處。正如《華爾街日報》所指出的,員工薪酬佔國民收入的比例已經降至1951年以來最低水準。
以下是美國人依然感覺不富裕的5個原因。
〈兒童看護費用激增〉
這年頭如果想要自己上班,請人看護孩子需要花不少錢。據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)數據顯示,對於家有職場媽媽的家庭而言,看護孩子的開支在2002年至2011年期間增長了50%,在過去30年中增長了250%。美國兒童看護組織(Child Care Aware of America)與州和地方機構合作,本月發佈了一份全美研究報告,報告顯示,2012年日托中心的平均託兒費增長了2.6%,在家照看孩子的費用增長了4.8%。而除去繳稅以及其他項目,同期美國家庭收入僅增長0.6%,總體生活成本上升了1.6%。
〈租金與收入比〉
不少年輕的美國人在房東和抵押經紀商的夾縫中生存。他們無法攢齊房子的首付,部分原因是其收入的很大一部分用來支付了房租。實際上2010年美國租房者中,租金超過總收入30%的佔據了約半數,而10年前租金佔收入比例如此之高的美國租房者僅佔38%,前後相差創紀錄的12個百分點。有房子的人情況要好些,他們必須證明自己有足夠的收入然後可以得到抵押貸款。據金融網站Bankrate.com認為,一般來說,月供不應當超過每月總收入的28%。
〈學生貸款〉
上大學的成本正呈火箭式上升。據美國大學理事會(College Board)的數據顯示,2008至2013學年,公立四年制大學的學費及其他費用平均增長了27%。學生面臨的債務也隨之增加。據紐約聯儲2月份的報告顯示,僅2013年學生貸款規模就增加了1140億美元,至1.08兆美元。據大學入學與成功研究所(Institute for College Access & Success)的數據顯示,2012年畢業的大學生中,揹債的學生足佔71%,高於2008年68%的比例;平均債務負擔為29400美元,自2008年以來年增6%左右。
〈儲蓄〉
美國人的儲蓄看上去增長沒有那麼快,個中原因之一是利率。據Bankrate.com的數據顯示,時至今日美國的利率已經從2007年10月的5.3%降至約1%。對於那些拿固定收入的人(包括依靠定存以及其他固定收入工具生活的很多退休人員)來說,這可不是什麼好消息,因為這會大幅度削弱這些人的購買力。即便是對年輕的美國人而言,這樣的利率也使他們難以跑贏通貨膨脹。
美國不僅存款利率不高,而且美國人的儲蓄水準也達不到3年前的高度。2010年,73%的美國人至少會存一些錢,而2014年2月美國儲蓄(America Saves)發佈的一份調查顯示,如今只有68%的美國人在存錢。不進行儲蓄將導致一個人變得更加貧窮,因為如果沒有備用資金,一旦有不時之需(例如住院或者修屋頂),則需要動用信用卡或者舉債才能過活。
〈薪資〉
告訴你以下的事實你可不要抓狂:現今你的工資實際可購買的很多東西都在減少。據經濟政策研究所(Economic Policy Institute)去年發佈的研究報告顯示,1979至2012年期間,儘管生產率提高了74.5%,但工人薪資增長的中值僅為5%。報告作者做出的結論是:絕大多數美國工人(無論白領還是藍領,無論是否擁有大學學歷)工資滯漲都已超過10年。美國人口普查局也得出了工資滯漲的結論,實際收入中值為51017美元,同上世紀70年代末80年初的水準相比基本未變。
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今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬,感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖,建築面積2955呎,原業主叫價2800萬,成交2418萬,租客嘉峰小廚,租金71500至2023年10月31日,回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。
嘉峰臺(英語:Kingsford Terrace)是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑,原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」(Advance Planner Limited)發展,及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售,周氏建築師事務所有限公司設計,協興建築有限公司承建,富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山,鄰近瓊麗苑。
屋苑基座設有多層商場及停車場,其中地下及一樓為商場,設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。
2012年,新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年,紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。
星島日報報道:
疫情影響漸退,商鋪市場逐步復甦,資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪,作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳,月租約7.15萬,新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價,物業於近6年間整體約有40%升幅。現時,正八集團於嘉峰臺商場,還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位,現時分間三間出租。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見,提醒年輕人如何做好準備,捕捉「龍二」時機上車,才能成為擁有資產的贏家。另外,基建發展預視樓巿未來,作者亦分析香港未來多個大型基建,剖析值得預早部署的潛力區段,以佔盡天時地利人和,與龍共舞。
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