最近央行 #突襲打炒房 掀起熱烈討論
大家認為有效果嗎❓🤔
到底這些政策如何實際影響建商、投資者
進而改變房價走勢
#首購族 又該如何因應呢⁉️
非凡財經懶人包清楚講解給妳聽‼️💥
另外
有些人認為「#囤房稅」才能真的達到抑制房價的目的
懶人包也實際試算
👉全台各縣市 #非自住房屋稅率 比較
📍【首購族會被影響嗎?打房打到誰 懶人包快速分析!】#財經懶人包 連結在這:https://youtu.be/pFOJfaNVCHg
#打炒房政策2020 #房價2020 #分析 #央行打房
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,為了抑制房價,朝野立委共提出多達七版本的囤房稅修法,主要有調高非自住住家稅率上限或下限、調降自住稅率,或直接訂定差別稅率等三方向,不過行政院並沒有提出任何版本,財政部長蘇建榮在立院表示,囤房稅牽涉層面廣,還要考量到繼承或共有房屋等問題,也會擔心房東會間接轉嫁到房客或買主,應審慎評估。 詳細新聞內容...
「房屋差別稅率」的推薦目錄:
房屋差別稅率 在 楊寶楨 Christina Facebook 的最讚貼文
30年前的 #無殼蝸牛運動,我還沒出生,沒有親眼見到;30年後的今天,台灣房價仍然居高不下,場面再度上演。
光是來到 #居住正義改革聯盟夜宿東區 的活動現場,人都還沒走近帳篷,就已經感受到年輕人滿滿無奈的氛圍。
台灣已朝向老年化、少子化的趨勢發展,甚至成了 #國安議題。薪水凍漲、房價卻飆漲,連老屋的單坪價格都動輒數十萬,「想要有個家」對許多年輕人來說竟成了奢求。
近20年來(2002-2018),25-29歲青年的平均薪資只由3萬133增至3萬4217,成長15%;同時期的 #台灣整體房價所得比 增長178%,薪資完全跟不上房價的上漲(OURs都市改革組織研究)。此外,土地價格和店租持續飆高,導致商圈蕭條,「居住不正義」進而影響到國家競爭力和經濟的發展。
📢台灣民眾黨「居住正義」三大對策:
一. 興建 #社會住宅
●以「國土計畫」及「六都住宅都市生活圈」進行社宅規劃
●以TOD(交通發展導向的都市計畫)為根基,發展「有居住意願」的社宅。
●「包租代管」、「租屋補助」等多元方式輔助
二. 房屋實價透明:「#實價登錄 2.0」以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚。
三. 減少屯房誘因「一降二消三高四短」:
1.「降」低全國單一自住稅率:目標再降低至0.6%
2.取「消」自住優惠戶數保障,並採持有戶數採累進差別稅率。
👉台北市在中央既定房屋稅稅率上限3.6%內,已訂定 #非自住之住家用房屋差別稅率:
◆持有台北市非自住之住家用房屋2戶以下者,每戶均按2.4%。
◆持有3戶以上者,每戶均按3.6%稅率課徵房屋稅。
3.提「高」未使用房屋者之稅率 ( #空屋稅)
4.縮「短」建商興建住家用房屋之待銷售期間為1年
🌺詳細內容歡迎參閱 林珍羽 臉書
https://www.facebook.com/101298171282824/posts/131116068301034/
🌺圖示秒懂版歡迎參閱 吳達偉Z9 板橋立委候選人 臉書
https://www.facebook.com/101001864642614/posts/134701404605993/
#台灣重開機 #ResetTaiwan #三黨不過半
房屋差別稅率 在 林珍羽 Facebook 的最佳解答
#無殼蝸牛30年 #居住正義♾
上週,內政部透過新聞稿的方式譴責本黨主席 柯文哲,造成各界強力反彈之後,花次長以「中央地方和諧」的論述,嘗試為內政部造成的「行政不中立及不道德」傷害滅火,我們在這裡予以肯定。也感謝花次長基於現實,仗義執言,政府政策本來就非中央政府部門嗆聲放話就能達成。
但我們希望能提醒花次長的是,內政部提出「房市三箭」政策口號後,由於缺乏務實的規劃,因此無法解決住房問題,連僅有的「#社會住宅箭」都要以本黨柯主席領導的北市府積極建造,數量才能跟上進度。
過去三十年🐌居住問題經過兩黨執政時期仍未獲得改善,也難怪巢運在三十年後,要再度走上街頭....
我們不禁想探究,居住正義在經歷了藍綠兩大黨執政後,竟然無法具體解決,我們認為,沒有嘗試面對問題並制定合理的政策也是主因。
有關居住正義的議題,不外乎巢運提出的三大對策:
1️⃣興建社會住宅
2️⃣房屋實價透明
3️⃣減少屯房誘因
💡針對三大對策,我們建議如下:
圖示一秒就懂👉🏼吳達偉Z9 板橋立委候選人
https://www.facebook.com/101001864642614/posts/134701404605993?d=n&sfns=mo
一、興建社會住宅
1、以「國土計畫」及「六都住宅都市生活圈」進行社宅規劃根基。
✅在社會住宅方面,台北市政府已規劃並興建近兩萬戶社會住宅,未來將以社會宅建立指標,以台北經驗及首都圈構想做延伸,未來「社會住宅政策」應與「國土規劃」一併考量,以都市生活圈為本,將閒置國有地、機關用地,甚至配合私校退場機制,做統籌規劃。
比照上列台北經驗,智囊團提出「六都社宅都市生活圈」,以六都生活圈為發展核心,將閒置國有地、機關用地,甚至配合私校退場機制,做統籌規劃,同時減少城鄉差距。
2、以TOD(交通發展導向的都市計畫)為根基,發展「有居住意願」的社宅。
✅在都市計畫方面,其實應該比照新加坡的策略,「先有運輸,再有公宅」,唯有離核心區域的交通獲得舒緩,才能大幅增加人民願意居住的可能,若以軌道運輸為都市規劃基礎,社宅規劃就須善用捷運「端點」發展,一站一站延伸開發,或是用機廠用地興建,例如北投機廠、木柵機廠、蘆洲機廠。
3、拒絕目標式的社宅戶數,以數據導向重新規劃地區社宅數量。
✅同時藉由都市生活圈模擬數據,做「通盤國土計畫考量」,執行「社宅數量重新定量」,拒絕「目標式的社宅戶數」,以「鄉、鎮、區」為單位,透過「通勤的壓力點」及「弱勢族群的數量」進行細部地區戶數分配;「有需求的區,政府才蓋」。
二、房屋實價透明方面
我們認為中央應續推立法,讓房市交易資訊更公開透明,提出以下主張:
1、【資訊揭露的明確性】
現行的制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」的方式來呈現,這些模糊空間反而讓有心業者有可趁之機,讓消費者屈居弱勢,應推動的方案包含:
❶實價登錄以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚。
❷實價登錄在「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄呈現更即時。
2、【預售屋未被有效納入】
預售屋自建自售納入實價登錄改為「簽訂買賣契約書三十日內」,不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。
三、減少屯房誘因
我們提出:「#一降二消三高四短」的核心理念,健全房市。
1、「降⬇️」低全國單一自住稅率:
目前制度為「自住用房屋在全國3戶以內可享有1.2%的房屋稅率」,這對於家戶「全國僅持有1戶自住房屋」而言是不公平的,因此「單一且自住」其房屋稅賦應該更低;為保障人民基本居住權益,自住房屋稅率再降低至0.6%。
2、取「消💥」自住優惠戶數保障: 持有戶數採累進差別稅率:
台北市為提高非自住房屋稅率,在中央既定房屋稅稅率上限3.6%內,早已訂定非自住之住家用房屋差別稅率,以適度提高房屋持有成本,稅率機制包含:
❶持有本市非自住之住家用房屋2戶以下者,每戶均按2.4%;
❷持有3戶以上者,每戶均按3.6%的稅率課徵房屋稅。
我們可以延伸台北經驗,未來法規修正方向應取消「自住3戶之優惠」,住家用房屋不再區分「自住」或「非自住」,並改以家戶持有全國房屋戶數計算,持有超過1戶以上之房屋,就須採累進差別稅率。
3、提「高⬆️」未使用房屋者之稅率,亦即「空屋稅」。對於非住家用空置房屋,應減少空置造成資源浪費。目前執行最大的困難為:「如何界定空屋」。
我們建議應促進「智慧電表」及「智慧水表」普及,並以「水、電」二重判定機制,判定是否為有人使用,未來新建建商及都市更新業務、社會住宅、國家建設等,皆應使用「智慧電表」及「智慧水表」,解決空屋問題同時普及智慧城市產業概念。
4、縮「短✂️」建商興建住家用房屋之待銷售期間為「1年」。建商興建住宅房屋,主要目的在於銷售,以增加房產市場之房屋供給。但興建完成後至銷售間的「待售期間」,目前不被認定屬囤房性質。
✅為促使建商儘速釋出房屋,台北市於2018年9月7日起,針對建成新屋所定的空置待銷售期間,已由3年縮短為1年。並嘗試推動「房屋稅徵收自治條例修正草案」,未來也將訂立為全國法規,#讓全國各縣市皆比照台北經驗辦理。
民眾黨的理念在解決問題,民生第一,而相對於藍綠兩大黨的沉痾包袱,針對居住正義的伸張,更顯責無旁貸,因此我們選擇更務實、更誠實的處理問題。
⚠️居住正義在經歷兩黨執政後之所以沒有落實,是因為執政者根本沒有在面對問題,面對問題是解決問題的第一步,而不是淪為口號及打高空的政治話術;黨主席在台北已有相當的居住正義經驗,將以台北經驗出發,務實面對全國的居住正義問題。
✅本黨北區立委候選人共同連署:
https://www.facebook.com/104699394209550/posts/148158506530305?d=n&sfns=mo
#實績會說話
#務實態度
#台灣民眾黨 #RestTaiwan
#二0二0 #TPP
房屋差別稅率 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
為了抑制房價,朝野立委共提出多達七版本的囤房稅修法,主要有調高非自住住家稅率上限或下限、調降自住稅率,或直接訂定差別稅率等三方向,不過行政院並沒有提出任何版本,財政部長蘇建榮在立院表示,囤房稅牽涉層面廣,還要考量到繼承或共有房屋等問題,也會擔心房東會間接轉嫁到房客或買主,應審慎評估。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/523834
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房屋差別稅率 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的精選貼文
調降房屋稅,讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告,他提到讓市民住得安心是市府努力的工作,持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中,相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎?一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元,不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查,過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %,等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下,市府卻以調降房屋稅沾沾自喜,根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時,新竹市的空屋率卻接近 10 %,有高達 1 萬 6 千多戶的空屋,完全不符合居住需求的市場機制,可以證明許多需求是來自投資客,才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義,一戶家庭的自用住宅最多可以有三間,多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋(非自用住宅)」,且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率,不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中,不論持有多少戶的非自用住宅,通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場,讓青年買得起房、租得起高品質的屋子,時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作,依房屋所有權人持有房屋戶數,改革本市房屋稅徵收條例,研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是:持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者(等於持有 4~5 戶),每戶百分之二點四;三戶以上者(持有 6 戶以上),每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上,我們也建議在修法時,可以同時訂定「誠實申報減免條款」,例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實,即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率,這樣不但不會增加房東與房客負擔,反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化,有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地,市長並沒有在會議中立即表態支持,只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料,還需要回去了解,才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄,唯有開徵囤房稅,青年才能安心宜居。
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房屋差別稅率 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的精選貼文
不是說好跟宏輝「一起」嗎?智堅市長依然拒推囤房稅!
第二次定期會市政總質詢,我再次針對開徵囤房稅、實現居住正義的議題質詢市長。時代力量黨團認為新竹市應該要對非自用住宅課徵差別稅率,抑制建商炒作、投機客囤房的行為,讓空屋釋出,降低年輕人買房的壓力。
很遺憾,智堅市長回應表示台北市課徵囤房稅後,並沒有實質的抑制房價,房價還是維持在一定的水平,他認為囤房稅不是一個最好的解方。這樣的回應凸顯市府對囤房稅沒有詳細的研究,因為實際上台北市在 2014 年開徵囤房稅後,不論新成屋或是中古屋的價格都有下降的趨勢。
民進黨的新竹市立委參選人鄭宏輝他在十月底於媒體後訪時表示,他贊成要對空屋課不同的稅率,尤其是有好幾套房子,應該要提差它的持有成本,讓房屋回歸居住用,而不是投資用的。然而,市長的回應完全打臉同黨的立委候選人,根本沒有要認真一起推動囤房稅,實踐居住正義。
市長這樣的回應,也讓我們相當懷疑鄭宏輝是不是只是喊喊口號,但未來進入到立法院之後,就會像現在的民進黨立院黨團一樣,選前喊一套,選後做不到。說好的不動產實價登錄 2.0 最後被閹割成實價登錄 0.5,讓建商依然能夠隨意炒作預售屋,價格依舊不透明。
時代力量一再強調,不要讓 2019 可以完成的事情,變成 2020 的選舉政見。如果鄭宏輝候選人有心要推動囤房稅,請盡快讓林智堅市府動起來,立即表態支持囤房稅,並在下個會期送《新竹市房屋稅徵收率自治條例》修正案進議會審議。
#囤房稅 #居住正義
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市長不要再閃躲飄,唯有開徵囤房稅,青年才能安心宜居
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