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書籍創作《遊走泡沫不動產》
投資不動產 - 土地增值稅
妮妮從牛皮紙袋裡抽出土地所有權狀和建物所有權狀,小楊接過權狀後,往辦公桌走過去,坐在電腦前開始查閱相關資料,
而妮妮則拿出手機滑阿滑,就這樣過了十分鐘後。
「吶~這房產的土地增值稅,一般稅率是100萬,如果用自用是35萬,契稅大概1萬左右吧。」妮妮完全沒有表情的呆看著,小楊只好坐到妮妮面前,慢慢的解釋著,「賣掉不動產需要支付的費用有:土地增值稅、代書費、持有期間的地價稅與房屋稅、財產交易所得或房地合一稅、契稅。」「土地增值稅是屬於地方稅,做不動產移轉之後,要再30日內繳納,房地合一稅也是,但阿姨這筆不動產適用舊制的財產交易所得,明年五月再申報即可。」「那土地增值稅剛剛怎麼說100萬和35萬,兩個差很多耶,怎會這樣?」「這就是常聽到的自用住宅節稅優惠的「一生一屋」和「一生一次」,阿姨這次用一生一屋的優惠,土增稅就能從100萬降到35萬,現在不用更待何時呢?」
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#土地增值稅合法節稅
#買賣才可用一生一屋或一生一次
#繼承房產免納土地增值稅
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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「徵地價稅 追繳五年 坑殺市民」
台北市稅捐處,自98年起採用「房屋稅與地價稅外業清查整合系統」,迄今總計清查出16,016戶住宅,原來是自用稅率,改為一般稅率,總共追繳了5億4,889萬的稅金。
台北市議員應曉薇接受多位萬華居民陳情,今年陸續收到台北市稅捐處繳款通知,應補繳五年地價稅,對這些世居在萬華老房子中的居民來說,無異是雪上加霜,憑添更多經濟壓力。應曉薇說這些陳情人,從未有讓房子空屋過,未出租過,未做過商業用途,只是當初為了小孩就學,而將戶口遷出,他們都是善良百姓,無法熟知稅法相關規定,且過去一直按時繳納自用住宅稅率,都是奉公守法之好公民,但因為稅捐處啟用了資訊清查系統,而開罰這些人,若在過去人工查稅時代,這些人哪有違法之處,難道其中無公務員之怠職責任,而讓市民承受如此嚴苛待遇。
財政局長邱大展表示,他也認為這是不合理的規定,但礙於稅捐稽徵法第21條規定,核課期間規定為五年,雖有不合理之處,但公務員應依法行政,無法改變。
應曉薇表示,依照行政程序法第117條規定,稅捐機關知道自己違法多收稅款,除非對公益有重大危害,或無信賴保護必要等情形,否則應依職權撤銷,不能要人民承擔稅捐處的錯誤;如果行政機關不主動裁量,司法機關應加以審查。這些毫無宣導期的課稅方式,濫用法條解釋,造成如此民怨,未來持續課徵,只會造成更多百姓反彈厭惡,在目前油電雙漲時代,又如此冷血坑殺小市民,且影響人數至少達10萬人,她建議財政局應否成立一專案小組,重新研議未來課徵方式,應有足夠之宣導期,讓百姓有遷戶口之時間,且應自發現之日起課徵,有居住事實者,應給予申訴補償之機會,將來並會持續監督此專案小組。(應曉薇)
房屋稅 一般稅率 在 自用住宅稅率10%「一生一次」「一生一屋」限制多注意 的推薦與評價
土地和自用住宅買賣時,都會有不同 稅率 要進行繳納, 一般 用地土地的土地增值稅的累進 稅率 分為20%、30%、40%等三個級距;而自用住宅用地的優惠 稅率 , ... ... <看更多>