O/O準時上線😏
有三間房子以上的朋友 要注意囉~
(小編一間都沒有~~~)
#房屋稅 #修法 #10萬 #免稅
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過14的網紅新竹市議員林彥甫,也在其Youtube影片中提到,調降房屋稅,讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗ 昨天林智堅市長到議會做市長施政報告,他提到讓市民住得安心是市府努力的工作,持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。 我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中,相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎?...
「房屋稅 三間」的推薦目錄:
- 關於房屋稅 三間 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
- 關於房屋稅 三間 在 勞動黨陳新源:新埔——改變,才會不一樣 Facebook 的最讚貼文
- 關於房屋稅 三間 在 劉崇顯 科技思維x在地青年 Facebook 的精選貼文
- 關於房屋稅 三間 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的最佳貼文
- 關於房屋稅 三間 在 苗博雅 Youtube 的最佳貼文
- 關於房屋稅 三間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於房屋稅 三間 在 [請益] 第二房的自用房屋稅地價稅- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 打囤房大戶! 「新制」最高多繳3倍房屋稅|#鏡新聞 - YouTube 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 好房網買屋- 如果你名下超過三間房屋,這篇文章也許可以研究 ... 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 房屋稅改建議 - Mobile01 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 Re: [新聞] 新竹市5月開徵20萬戶房屋稅被課囤房稅大 - PTT評價 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 [請益] 預售三房格局 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 [房屋][閒聊] 蛋價打的下來房價打不下來? | PTT鄉民日記 的評價
- 關於房屋稅 三間 在 理財板 - Dcard 的評價
房屋稅 三間 在 勞動黨陳新源:新埔——改變,才會不一樣 Facebook 的最讚貼文
在「建商、很多房子的人」和「一般民眾」之間,
勞動黨永遠站在一般民眾這一邊
——支持調高「非自住」住家用房屋稅
報載,因應幾個在野黨提出「囤房稅」的修法版本,行政院和執政黨也即將討論對應版本。
住房是基本人權,政府對於「自己住」的房屋,稅應該越低越好;但是對於「非自住」的房屋,應該要多抽一些稅。
政府目前規定,一戶人家最多可以有三間自住房屋(但還是要以事實認定);所以,如果一個人有「非自住」的房屋,很可能是他的第四間房子,甚至第五間、第六間。建商蓋好還沒賣出去的房子,也是「非自住」。
調高「非自住」住家用房屋稅,代表我們希望這個社會,對於「把作為民生需求的房子當理財工具」這件事,不禁止、不鼓勵。
高房價讓許多民眾負擔很重,甚至工時過長或降低生活品質。當人們收入裡很大一部分被綁在房子上,其他方面的消費就會減少,影響百業。
每次討論房屋稅,就會有人說,會轉嫁到房屋的售價或租金上,反而讓買房或租房的人受害;但每次講到「證所稅」(不是作為手續費的「證交稅」,是根據買賣股票賺多少錢的所得稅),就有人說股票價格跌都是政府說要抽證所稅害的,到現在還抽不起來。其實,影響價格的因素非常多;但重抽「非自住」房屋稅,加大炒房成本,才有機會讓屋主降價求租、降價求售。
也會有人說,加稅會讓資本外流;可是,並沒看到大批建商跑到省稅天堂開曼群島去蓋一堆大樓。
也有建商抱怨,說他們蓋房子是製造商品,不是炒房囤房;然而,房價高就是從建商賣房子開始的,不是便宜賣了第一手、之後才漲高。當然,更是從土地的價格就開始高。
房價要健全,需要很多配套,房屋稅是其中一環。我們支持調高「非自住」住家用房屋稅,也認為其他配套應跟進;另外,地價與「非自用」土地的問題也要檢討。
目前房屋稅,是中央法規訂出範圍,然後各縣市在範圍內自己決定。2015年,勞動黨在新竹縣議會曾率先提出調高非自住房屋稅,獲通過而於次年起實施一年;但之後建商抱怨稅太多,找縣長、議長約了許多議員開會,要求調低。2017年初,縣政府因為財政困難,砍了八項社會福利;當年5月議會的大多數就通過調降「非自住」住家用房屋稅,幫建商及很多房子的人省錢、減少地方政府收入。為了要有一個「大動作」讓更多縣民注意到「選出來的議員大多數在幫有錢人說話」,勞動黨籍議員率先辭職,之後綠黨議員跟進。那一年依新竹縣稅務局統計,全縣要繳房屋稅的人中,92%只繳「自住」房屋稅;新竹縣議會幫8%的人省錢(當然不是最弱勢的8%),其中建商享受到將近一半的減稅額。
(圖一是聯合報整理的各版本比較)
房屋稅 三間 在 劉崇顯 科技思維x在地青年 Facebook 的精選貼文
【「囤房稅」無法打房!我們該做的是打破炒房資金鏈】
大選將至,現在也是新竹市議會展開定期會的時刻,時代力量黨團在市長施政報告時提出修訂「囤房稅」的訴求,也就是透過房屋稅的「#差別稅率」,將新竹市其他供住家用房屋2戶以內者,每戶從目前1.5%調升至2.4%;3戶以上者,每戶調升為3.6%,希望在提高房屋的持有成本後,市場能反映真實的居住需求,進而使房價降低。
基本上我能認同囤房稅背後對於「居住正義」的良善立意,然而如此修法方向卻是徒勞無功的!
透過囤房稅增加的成本,屋主可以透過提高租金的方式,將 #稅金轉移到租客身上。因此,「空餘屋」就算增加(實際數據上來說增加非常少)、也不一定會產生便宜且合理的「可購屋」,反而將成本轉嫁至相對弱勢的租屋族,#產生更大的壓迫。
面對這樣的質疑,支持囤房稅的論調通常會是
1.比行情價高的就房子不要租
這用簡單的市場機制就能反駁,對於擁有多房而適用囤房稅的房東,其房屋大多落在熱門地段,例如說大學或商圈附近,在這附近學生或上班族能有其他的選擇嗎?況且即便是不在囤房稅適用範圍的房東,若觀察到周邊房屋的租金有所提高,也會因此調漲自己的租金,長久而言租屋市場之間不僅沒有價差,還提高了整體行情。
2.「誠實申報出租」可減免適用原稅率1.5%
同樣立意良善,但執行上卻取決於房東的自由心證,再加上誠實申報租金收入還需要另外繳交綜所稅,因此不僅誘因不足,更沒有強制力,最後終究都會將房屋稅轉嫁到租金上,將房屋稅調的越高,對租屋族的壓迫越多。
囤房稅就只是個淺顯易懂的「選舉語言」,即便如此,若時代力量堅持要將此案送進議會審議我仍會支持連署,因為立法無論好壞都值得經過一個辯證的過程,這樣可以越辯越明,最後才能討論出在執行上能達成實質成效的法案。
而要實踐彼此都認同的「居住正義」,我認為做法不應該是囤房稅,而是嚴格限制「投資炒作金流」,而綠黨主張透過「降低非自住屋貸款金額」、「提高非自住屋的貸款利率」與「限制還款寬限期」,就可以達到這個目標,做法如下:
1. 自住屋貸款成數由銀行自行決定,從第二間開始,貸款成數(比例)#每多一間即下修兩成。也就是說,從擁有第二間房子開始,最高貸款只有七成,第三間最高貸款只有五成,以此計算,最低可降到一成。
2. 貸款利率從第三房開始,#不得低於「五大銀行平均基準利率」,並隨房屋數增加累進計算利率。另外,第三房開始無還款寬限期,初始即計算本利,主要的目的是使不良投資客及開發商無法僅以繳息的方式囤房。
3. #異常低利房地抵押融資應報備,對主管機關「金管會」進行資訊揭露與說明理由。
居住正義的核心價值,是讓民眾能夠在適當的地點,取得「生活所需」資源的地方購屋,而房價高低與居住正義雖有關聯,卻不一定存有等價的關係。囤房稅利用提高稅收的方式,只是讓成本轉嫁到消費者身上,卻無法真的實現「居住正義」。
質疑囤房稅是一個吃力不討好的論點,但綠黨希望藉由破解炒房資金鏈的結構,創造合理的購屋環境。當房貸高於通膨,投資客或開發商便無法使用不動產套利,使投資客和開發商購買意願下降,降低獲利空間,如果你也認同這樣的改革方向,請務必在2020年的大選將你手中的 #政黨票支持綠黨,讓務實討論現實困境的進步力量進入國會,當房子不再是可操作商品,自然可抑制房價上漲,才能夠根本的解決高房價的問題。
#居住正義我來努力
#政黨票投綠黨
房屋稅 三間 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的最佳貼文
調降房屋稅,讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告,他提到讓市民住得安心是市府努力的工作,持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中,相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎?一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元,不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查,過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %,等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下,市府卻以調降房屋稅沾沾自喜,根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時,新竹市的空屋率卻接近 10 %,有高達 1 萬 6 千多戶的空屋,完全不符合居住需求的市場機制,可以證明許多需求是來自投資客,才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義,一戶家庭的自用住宅最多可以有三間,多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋(非自用住宅)」,且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率,不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中,不論持有多少戶的非自用住宅,通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場,讓青年買得起房、租得起高品質的屋子,時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作,依房屋所有權人持有房屋戶數,改革本市房屋稅徵收條例,研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是:持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者(等於持有 4~5 戶),每戶百分之二點四;三戶以上者(持有 6 戶以上),每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上,我們也建議在修法時,可以同時訂定「誠實申報減免條款」,例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實,即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率,這樣不但不會增加房東與房客負擔,反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化,有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地,市長並沒有在會議中立即表態支持,只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料,還需要回去了解,才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄,唯有開徵囤房稅,青年才能安心宜居。
---
時力黨團相關發文:
廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅,落實居住正義!
https://reurl.cc/XXRo5g
蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革!
https://reurl.cc/M7jrXp
相關媒體報導:
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009
實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4
房屋稅 三間 在 苗博雅 Youtube 的最佳貼文
【居住正義:從合理房屋稅率做起】
台北市的房屋稅率區間是1.2%-3.6%,市長柯文哲曾宣示政策方向是「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」。下列哪一個情況,享有1.5%的優惠稅率?
A)研究生小美,繼承一間阿公的公寓,空著沒人住、沒人使用
B)包租公阿明,名下有二間房子租給大學生
C)醫師老王,在自家的房子開了一間診所
D)建商大雄,去年剛落成50戶的社區大樓,還有20戶沒賣掉,但大雄不願意降價求售,想要待價而沽
你知道答案嗎?
——
按照臺北市房屋稅自治條例,正確答案竟然是「D」!
一般人名下有三間非自住房屋,就要繳3.6%。最有錢、囤了最多房子待價而沽的建商,卻可以享有最低的優惠稅率。
這麼失衡的稅制,來自於2017年市議會跨黨派議員的修法提案,將建商的囤房稅由原本的3.6%,降低為三年內沒賣掉都只課徵1.5%。
根據財政局的資料,自從建商囤房稅降稅實施後,市庫至少稅損超過3億元!
超過3億租稅優惠,都送進建商口袋,為全體市民換來什麼好處呢?
——
根據地政局的資料,2018年,新建餘屋的銷售量,只比2017年多了20間;而新建餘屋的售價,也並未因建商降稅而降低。
換言之,沒有賣更快、沒有更便宜,三億大放送,換來一場空!2017年議會送給建商囤房稅優惠,完全背離居住正義的政策目標。
臺北市政府財政局曾經表示,房子是用來住的,不是用來炒的。對於這個理念,我非常認同。柯市長提出的「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」的方向,我也完全支持。
既然上屆議會通過的減稅,並沒有發揮任何正面效果,只是讓市庫平白損失稅收。我希望市府能夠秉持「對的事情做,認真做」的精神,尤其是財政局應該兌現承諾,儘速提出評估報告,由市府率先提出修法提案,並且遊說各黨團議員,支持合理房屋稅制,共同實現居住正義。
我知道,在建商頭上動土,不但會得罪有錢的財團,甚至會得罪議會的同仁。但,既然有機會選上,就應該嘗試去做正確但沒人敢做的事。這才是從事政治工作的意義。
詳細論述與數據,請看質詢影片
👉 https://youtu.be/l-m3HUzWCv0
——
更多問政影片,請訂閱阿苗的頻道
👉http://www.youtube.com/c/苗博雅tw
記得開小鈴鐺喔🔔
#苗博雅問政報告
#第三勢力第一選擇
#我認真問政
#你幫忙分享
#大安文山苗博雅
房屋稅 三間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140514台視 夫妻自用住宅限3戶 第4戶抽囤房稅
影片網址→http://youtu.be/dQmtjltUD0I
感謝記者 張益華 的採訪,之前原本說夫妻擁有第二間房子就要課囤屋稅,現在變成第四間才要課,也OK啦!畢竟課囤屋稅,有錢人沒在怕,自住口袋淺的反而傷及無辜,既然如此,乾脆縮小打擊面囉!
以下是新聞報導......↓
政府打房出招修法課囤屋稅,最新非自住屋稅率修正草案出爐,夫妻買三戶或是給配偶或子女住的房屋,一旦超過四戶,第四戶的稅率將從原本的1.2%提高到1.5%~3.6%,這下標準變寬鬆,民眾也鬆了一口氣。
不過民眾也有疑問,要擁有三戶以上的房子並不容易,等於要課較高的稅也沒那麼簡單,實際舉例,如果以1000萬的套房來算,現行房屋稅率1.2%,四千房屋大約要繳房屋稅8000元,若未來第四間房屋稅拉高等於要付1.2萬,比現在多繳了4000元,看在房仲的眼中,房子的增值空間更大。
房仲業者 陳泰源 表示:重點是我前面那三間房子本身持續在增值,而且我前面那三間還不斷地可以收房租,所以那四千塊就真的沒什麼太大的感覺了。
不過財政部長也強調三戶必須是非營業才行,依照財政部的統計,全國有三戶以上房子的人占比不到10%,換句話說,政府打房動作頻頻,這回修改囤屋稅提高到三戶,想讓房價下跌似乎作為不大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74677907
房屋稅 三間 在 打囤房大戶! 「新制」最高多繳3倍房屋稅|#鏡新聞 - YouTube 的推薦與評價
政府打炒房,接連推新制,這回推的「囤房稅」,針對擁有 三間 以上住房的大戶,從第四間開始,就得課重稅,假設原本只要繳1.2% 房屋稅 的屋主,最高恐怕繳 ... ... <看更多>
房屋稅 三間 在 好房網買屋- 如果你名下超過三間房屋,這篇文章也許可以研究 ... 的推薦與評價
Fun houss333333 is a private group. Join the group to view this content. About this group. Make only Fun.................dnt hurt anyone. ... <看更多>
房屋稅 三間 在 [請益] 第二房的自用房屋稅地價稅- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
朋友最近遇到的問題
他們夫妻已有一戶自住大樓
有6歲小孩一位
最近太太去看新建案要買
還要拉先生多買一戶 當然都是貸款薪水各自支付
說要置產給小孩
然而他們買的區域是超高大樓
房屋稅很貴
先生名下已有目前的自住大樓房屋稅1.2% 6萬起跳
新房子估計房屋稅自住1.2%也要3萬多
若是1.5%以上就更貴
太太新大樓可以自己遷戶籍享用1.2%
先生那戶沒有可以遷戶口
他們的長輩自己也都有房產了
不能遷戶籍當他的人頭
這情況下如果空戶 房屋稅稅金會變成多少%呢?
或是6歲小孩當戶長?
朋友因為覺得房屋稅成本很貴不太想買
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627892547.A.178.html
夫妻不超過3戶,戶口也不用遷入
就讓他空戶也可以囉!
※ 編輯: kkiiccooo (203.75.79.74 臺灣), 08/02/2021 17:52:39
... <看更多>