關於 房屋稅 結算 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

台股清晨第一杯咖啡(12/11)多頭觀望周末震盪

台指多空關鍵價:14285
美股四大指數大幅開低後反彈終場漲跌互見
初領失業人數大增與市場關注新刺激法案進度
周末行情多方觀望壓力為昨日空方跳空缺口
台積電公布12月營收為1248億元為歷史次高
不過外資連續兩日大賣讓昨日下跌8元
十一月企業總營收3.55兆元，創歷年單月新高
台股昨日首度出現本波以來上漲的賣壓跌140點
外資賣百億台股且期指翻為淨空單
這是從2015年8月以來首度見到
也代表下周結算前難突破選擇權壓力14500點
但下方14000點整數關卡應該會有支撐效果
周四台股開低走低大跌回測五日線
多方支撐上移12/7低點14142點沒跌破前尚未轉弱
已正式突破14000點有望成為短線支撐
台指期夜盤上漲36點，漲幅為0.25%
預計台指期開小高區間約在14120~14360點
建議在此區間內低買高賣來操作。

12/11早晨財經新聞瀏覽(大家早安)

11月上市櫃營收 史上最強
https://money.udn.com/money/story/5607/5083426?ref=tab20201211
道瓊從近200點跌點收斂頹勢 市場寄望刺激談判有進展
https://money.udn.com/money/story/5599/5083814?from=edn_breaknewstab_index
貨櫃三雄營收旺 熱到明年
https://money.udn.com/money/story/5612/5083486?ref=tab20201211
ECB寬鬆政策的效果已走到盡頭
https://money.udn.com/money/story/12937/5083152?ref=tab20201211
台積電傳聯手蘋果 開發自駕車晶片
https://money.udn.com/money/story/5612/5083437?ref=tab20201211
〈台股盤前要聞〉台積11月營收創次高、財部推房屋稅修法 今日必看重要財經新聞
https://news.cnyes.com/news/id/4550762

中央地方立論大拆解！
這次社宅中央與地方的爭點是什麼？

▪️中央說
#社會住宅租金有規定地方政府要自己努力
🔸北市府的立場：
規定有些沒定、有些有模糊地帶，明文規定應更清楚啊！這也是為什麼，希望中央能出面制定全國統一的 #計算公式 ，相信在未來同一縣市有中央與地方蓋的社宅後，就不會出現租金落差過大的問題！
.
至於阿勇伯說的 #住宅法25條
8折或64折標準從來沒有明文出現在任何社宅訂價的中央辦法裡面喔🔍 法條👉🏼 https://reurl.cc/Gr0Mmv
.
市府已經依照規定委託專業估價師訂定，
租金約為每坪每月842元，
所謂的「市價」是新成屋還是中古屋應該要規定清楚，法要可以實行而不是 #有訂就好
.
此外，依住宅法第11條規定，
中央主管機關應於住宅法條文施行後2年內完成租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立 #但目前中央主管機關遲未針對該條文建立相關制度，地方政府即便再努力是否也窒礙難行！
⚠️ #說好的實價登錄呢？
.
▪️中央說；公有土地免繳地價稅跟房屋稅
#因此不能視為社會住宅成本
🔸免繳，其實只有前10年免繳！
.
依目前住宅法第二十二條規定，社會住宅租稅優惠實施年限為自住宅法修正公布實施日起五年，屆期行政院得延長一次為限。
☑️就現行條文規定來說，最長僅有十年免稅。
#請中央正視問題 #籲請修法
都發局新聞稿👉🏼 https://reurl.cc/avy6N4
.
▪️中央認為租金8折是基本
#要有分級補貼制度
🔸北市府的立場：
正是因為我們十分重視分級補貼，
跨局處溝通協調社會局編列1.4億元，
才能真正達到自償100% 💪🏼
.
北市府自107年起即率全國之先於健康社會住宅落實社會住宅分級補貼制度，依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，其政策目的即為使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔 。

▪️中央認為政府有提供補助地方
#所以不需要管自償性？
#中央認為自償性百分之百就一定有鬼？
🔸北市府的立場：
我們就是因為努力往兩萬戶社宅邁進，
蓋很多才知道如果不自償 #社宅政策就無法長遠
而且自償回來的錢也會投入 #住宅基金
拿來蓋新的社宅，為什麼要誤導民眾混淆視聽呢？北市也是為了中央喊出8年20萬戶的目標，
努力興建奮力向前ing...💪🏼
.
花次長說，依據租金收入扣除長期維護費的餘額，以及每年要償還銀行的本金與利息的差額與興建期的利息與每年需要的土地租金，內政部也是全額補助！？🤨
#甘安捏
.
真的很感謝次長發文的提醒，
北市府針對低利融資，已有向中央申請低利融資平台協助;而針對中央之非自償性經費補助，中央規範於 #工程結算後始得申請，但實際上工程結算早已有住戶入住，補助時點實在很詭異；而挹注經費規定裡面，又有模糊不清的
#每建坪租金以市場租金水準7折為下限
到底何謂市場租金？明訂清楚嘛！
🉑️參考中央自償率對照表 https://reurl.cc/pyE7Od
看完對照表，相信大家就能理解倒底...
#誰心裡有鬼？ #還是小氣鬼囉👻
.
社會住宅興建需要長期且永續的經營規劃觀念，有穩定的財源才能持續興辦增加社會住宅存量，興建量少時財務問題不會浮現，興建戶數越高財務負擔將更趨沉重，臺北市住宅基金投資興建社會住宅，並且以融資舉債籌措興建經費，支出龐大，更須審慎思考、務實面對。
.
其實珍羽進入市府這段時間以來，
看到北市公務員認真的在推動住宅政策，
大家努力、奔波、溝通，
北市府從找地、設計、規劃、興建、驗收、包租、維護管理、租金補助，一路做下來，
真的是做得流汗又流淚。
.
⚠️居住正義真的需要；
中央地方合作努力而不是相互指責！
社會住宅在台灣算是一個剛起步的政見，
計算到10月21日，
台灣整體社會存量比率是0.189%
台北市社會住宅存量則是比率0.884%
.
面對問題、落實居住正義🏬
柯市府積極檢討！修正！
興辦社宅面對的挑戰與各方的建言，
我們都虛心接受，繼續持續修正精進、努力！
.
最後，當然還是要感謝市民朋友願意來租北市各區的社宅，這是對市府最大的肯定🙏🏼
更感謝市府同仁跟基層的辛勞，
能夠在這個認真團隊中一起為居住正義努力，
是珍羽最大的榮幸🙇🏻‍♀️
.
#中央地方
#我們一起加油好嘛🥸
北市社宅進度 https://www.hms.gov.taipei/
.
延伸閱讀👉🏼 兌現「8年20萬戶」社會住宅得舉債3000億！內政部開方便門讓債務變「自償」https://www.wealth.com.tw/home/articles/17030

「#有調降地稅能力卻無法引導物價下滑能力 朱暖英: #物價快速攀升政府始作俑者」

📣暖英於交通地政委員會業務質詢拿出近八年台中市地方稅徵成果，比較歷年收入結算的金額，指出地方稅徵加重是促使台中物價上漲的要因之一。質疑地政局對公告地價調整，根本沒顧慮到，多數民眾經濟負擔的因素，未能謹慎調漲地價。地方稅徵連年增加的負擔，都轉嫁到物價身上，反而造成物價飛漲。

👉去年民國108年，土地增值稅收入有174億多，房屋稅有93億多，地價稅佔83億多，合計超過 525億；其中一大部分，主要是因為地政局，調高公告地價所貢獻的。但相較民國一百年縣市合併時，土地增值稅近91億多、房屋稅74億多、地價稅46億多，當時合計也才212億多。但近八年內三大地方稅收金額，卻增加了一倍以上。尤其地價稅的漲幅，更是驚人。

😱難怪台中市店租房價，不得不接連飛漲，帶動讓民眾吃一碗麵，買一個便當也都有漲價；極力要求地政局，今年要適時調降公告地價，呼應經濟脈動現況；避免前幾年公告地價大漲，導致物價不斷推疊高升，卻無意識地讓市政府成為物價上漲的始作俑者，卻又無能力讓調降公告地價，導引物價回復到，公告地價調漲前的水準。

👀暖英希望地政局能謹記公告地價調漲會拉抬物價上漲，卻有著未必能夠導引物價下滑的後果。

相關新聞連結：
🔗🔗🔗
調降地稅卻無法引導物價下滑 朱暖英：物價快速攀升政府始作俑者
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201027002985-260405?chdtv
🔗🔗🔗
地方稅收加重物價飛漲 朱暖英痛批政府始作俑者
https://today.line.me/tw/v2/article/kK30gw?utm_source=lineshare
🔗🔗🔗
中市議員批地方稅收加重 政府成為物價上揚兇手
https://news.ltn.com.tw/news/Taichung/breakingnews/3333552
🔗🔗🔗
調降地稅卻無法引導物價下滑 朱暖英：物價快速攀升政府始作俑者
工商時報
https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/chinatimes/20201027002985-260405
🔗🔗🔗
有調降地稅能力卻無法引導物價下滑能力 朱暖英：物價快速攀升政府始作俑者
https://ccss3172.blogspot.com/2020/10/blog-post_625.html
🔗🔗🔗
https://times.hinet.net/mobile/news/23097129

#臺中市議員朱暖英
#交通地政業務質詢

住宅法部分條文修正草案說明
立法委員吳玉琴委員 105.09.22

住宅法於100年12月30日公布全文，並自公布後一年施行。施行四年下來，許多條文與實際政務之間屢見扞格。這次本席所提住宅法修法重點有以下三個。
第一、 居住安全的保障:
今年(105)年2月6日的美濃大震災，震出國人對於「居住安全」之疑慮。目前由於沒有法律授權，直轄市、縣（市）主管機關辦理居住品質維護業務因缺乏配套的政策工具，導致危屋強制健檢和整建維護在實務上礙難執行。修法之後可以強化政府介入住宅清查及改善，以期民眾生命財產不再飽受威脅。

第二、讓民眾住得起、租得到:
明確規定租金補貼之預算占總體住宅補貼預算之比例，避免政府向購屋利息補貼傾斜。
補貼額度應依據中央主管機關建立合理的金額計算方式，視受補貼對象的負擔能力，提供分級補貼。依據不同國民的負擔能力及生存需求，以多元方式提供分級的差額補貼，以使住宅補貼得到合理分配。

第三、補強社會住宅興辦機制:
本次修法參照世界各國推動社會住宅之經驗，以「只租不售」、「特殊情形或身分者優先」及「可負擔租金」為核心原則。
現行條文除「只租不售」原則有明確條文規定，在「特殊情形或身分者優先」方面僅設百分之十保障比例，難符特殊情形或身分者優先申請入住之原則。至於「可負擔租金」方面則未加以規範，致該項原則在實務上很難被落實。社會住宅的興辦也缺乏各項誘因，導致民間興辦付之闕如。

這次修法，在增加社會住宅興辦的措施上面。有以下幾個重點:包括:
(1)強調政府及民間得以多元且合乎公共利益原則之方式興辦社會住宅，除新建外，增訂包租代管、土地變更及容積獎勵回饋等途徑取得社會住宅。
(2)為使政府興辦社會住宅具備財務可行性，政府各機關（機構）之土地得無償撥用、作價投資或長期廉租，以減輕直接興辦社會住宅之困難。
(3)為使社會住宅事業得運用民間大量空餘屋資源，本席立法提供房屋稅、地價稅及租金所得稅等租稅優惠，引導民間房屋所有權人將空屋委託政府或專業機構出租作社會住宅用途，以補充社會住宅數量不足的問題。
(4)為避免造成實務執行困難，並考量可能之弊端，修正民間興辦社會住宅結算之相關規定。
在解決弱勢保障措施上，包括:
(1) 修正條文新增法人可為社會住宅之承租者，以提供特殊需求及身分者住宅單元相關之福利服務。
(2) 明訂承租租金的計算應比照租金補貼額度計算方式，即視受補貼對象的負擔能力，提供分級的租金補貼。

感謝趙天麟召委排審住宅法的修正案，也感謝內政部同仁一個會期內就完成院版的修正案，希望內政委員會同仁能秉持解決民眾居住問題，提升居住安全及品質的精神，盡速完成住宅法修正草案的審查，謝謝大家。