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【一些新聞分享📰】
👇前情提要👇
最近幾個月由於低利率以及資金回流，台灣房市交易熱絡，造成房價屢創新高🙀 房市議題因此成為近期大家關注的焦點，而政府也為了抑制炒房，推出了健全房地市場九大方案。
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👇來看看行政院推出的「健全房地產市場方案」👇
🔎短期目標：
1.防炒作房市：
建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得
2.防逃漏稅：
防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準
3.防止房市資金泛濫：
信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理
4.落實居住正義：
廣建社會住宅、推動社會住宅包租代管、擴大租金補貼
🔎中長期目標：
1. 查核房屋實際使用情形
2. 加強管控預售屋銷售行為
3. 持續檢討房屋稅率
4. 建立私法人購買住宅核准制度
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💁看完新聞之後，大家認為這些措施可以有效抑制房價持續攀升嗎？
💬歡迎留言分享你的看法唷！
【#今晨新聞速覽】興富發百億成屋融資聯貸，由凱基銀行統籌主辦，該案是為全台首件整合北、中、南不動產成屋的聯貸案，開創建商成屋融資新模式，也是今年來規模最大的房屋融資案。
產業／微軟加碼 助攻台灣物聯網：https://bit.ly/31dqjcV
金融／合庫金看房市 呈正向格局：https://bit.ly/3aDRDUK
產業／鴻海Micro LED 追趕三星：https://bit.ly/2FBXlLn
證券／大盤熱 國內券商上月賺百億：https://bit.ly/319Y1Qo
證券／可成淡出蘋果鏈 目標價砍到170元：https://bit.ly/3aCC9Av
#水利會#禾林#青埔
這次所拍的地點一個是位於青埔國小對面的桃園農田水利會青埔行政大樓，一個是禾林Rich One。
水利會大樓位於青埔路二段上，是目前青埔地區最具藝術造型的建築，已於2020年9月完工，是個地下3層，地上9層的綠建築，具備辦公、休閒、大禮堂、國際會議廳和實驗室等多功能設備與功能。其旁一個是正在興建的威均峰澤建案，另一個是快接近完工的國泰金融資訊中心。
禾林Rich One是由禾林開發建造，位於高鐵站前西路二段與青商路交叉口處，公設規劃主打飯店式精品宅概念，總戶數為208戶，RC構造，分A、B兩棟，鄰近青埔市民活動中心，建築外觀簡潔大方，公設裝潢講究，算是青埔地區目前最有質感與品味的社區。而一旁則是目前正在興建中的威均京悅與禾林二期。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！
【第37集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？
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龍市樓論（汪敦敬）
實體書： https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1
牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！
「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
聯同
#張炳強、#黃雍盛、#張翹楚、#邵志堯、#方文彬、#Ann姐、#Anthony、#KingSir葉景強、#葳葳、#諗sir、#法子、#亮劍、#PP
強勢推薦
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【更多推薦影片】
➤蔡金強：未來兩季最關注哪些板塊？ https://youtu.be/ypPwkc79lTg
➤蕭少滔：2隻必留意疫市爆升REITs https://youtu.be/ZBvjG1ncYUI
➤林浩文：英國樓未來5年升值潛力是多少？ https://youtu.be/kj_sL3JOsco
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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
今集《#致富解碼》邀請到在房地產行業任職逾20年，現時為英資測量師行執行董事、估價及諮詢部主管 #林浩文 （Thomas）。他最近以個人身分寫作新書《精明選對英國樓》，本書獲得多名有投資英國物業的財經及地產界猛人推薦，更添本書公信力。今集Thomas由英國樓講到香港及其他海外物業的投資潛力和前景，去片！
【第24集主題：#英國樓 與 #樓市 】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：林浩文 Thomas（萊坊執行董事、估價及諮詢部主管）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:08 財資市場最近有甚麼熱門議題？
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 02:52
04:00 2021年是否迎來英國樓V型反彈？
08:40 英國有甚麼房屋類型適合小家庭？
10:36 在英國的二、三線城市工作的收入會比倫敦少很多？
12:34 英國南部比北部更有優勢？
15:36 英國樓未來5年升值潛力是多少？
16:53 有甚麼其他地區的海外物業值得留意？
18:25 對柬埔寨海外物業有何看法？
20:20 香港樓市走勢如何？未來是升是跌？
22:10 商業樓宇、街鋪表現不佳，如何是好？
25:00 對地產股票有何看法？
26:48 對房託（REITs）有何看法？
➤ 【透視IPO】全新單元，深入分析IPO新股的知識 28:24
28:47 IPO新股分配機制是如何？
29:58 回撥機制最多是多少？
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【書籍推介 】精明選對英國樓（林浩文）
➤ 著名獨立股評人 陳永陸、「舖王」 黎永滔、香港經濟投資學院課程總監 葉景強King Sir、盛滙商舖基金創辦人 李根興 智選推薦
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【更多推薦影片】
➤ 胡顯麟：2021年Q1必睇IPO？https://youtu.be/6sjds3rhUKo
➤ 曾淵滄博士：2021年新、舊經濟股表現 https://youtu.be/Ej2M5Cmjwkg
➤ 黃元山：香港金融環境、基建、軟件有何風險和機遇？https://youtu.be/Tq8Ao6MlcZI
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