在基隆有很多這類的老舊房屋,他們大多是租地建屋而來,有民眾向我陳情詢問,這種權利屋交易除了簽讓渡書之外,還需要辦什麼程序?
這類房屋並沒有所有權狀,因此無法向地政事務所辦理產權過戶,但如果有房屋稅籍登記的話,最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶,還有水、電的過戶,這樣就比較妥善,對權利的保障也比較完整!
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這類房屋並沒有所有權狀,因此無法向地政事務所辦理產權過戶,但如果有房屋稅籍登記的話,最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶,還有水、電的過戶,這樣就比較妥善,對權利的保障也比較完整!
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📝📝筆記起來〰未辦 #保存登記房屋移轉「注意2件事」🏠🏠
🔺稅捐機關表示,未辦保存登記之房屋,因無法向地政機關辦理移轉登記,其辦理契稅申報所書立之契據,非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍,可免貼用印花稅票。
🔺另外,日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉,發現賣方並非該房屋之納稅義務人,經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物,雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書,但因未向主管稽徵機關申報契稅,所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。
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房屋讓渡書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過,通常這樣的方式,很容易遭查稅,所以未必會這樣做。
因此,另外一種方式就是,出資者與人頭之間用「私契」:協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契,房仲方也就很難查詢到了。
另外,通常選擇用私契方式,相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等),照理說都會在出資者方那邊保管,借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣),因此,此次的新聞案例中,出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件,任由人頭把房子賣掉,也是蠻離奇的事情,因此,房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧:民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛,問題是相當的多,但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示:賣方作房屋貸款的時候,他的權利人並不是我們一般常見的銀行,如果是非銀行,甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款,那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」,如果不是跟銀行貸款,而是登記私人企業,就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作,可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示:買方一定要再一次雙重確認檢查屋況,確定沒問題,好,我們再碰面交屋,交完屋後,賣方把鑰匙都給你之後,馬上立刻換鎖。
買新房之後,趕緊換一個新的鎖,也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛,再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰,並且把對話過程錄音錄影下來,也可以在契約書上備註,如果賣方說謊,買方就能證明自己在購買時不知情,是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉:可以要求賣方在買賣契約當中,載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟,錄音錄影,證明自己是善意第三者,就能保有權益,買房細節多,民眾多留意一點,就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090
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房屋讓渡書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
151202中天 軍宅買賣多 五年閉鎖期私下協調鑽巧門
影片網址→https://youtu.be/_RJIsXe1COw
窗戶上、陽台邊,台北市多處軍宅,都能夠看到房仲業者的廣告高高掛,進一步向房仲索取照片,不管是三房兩廳或者是四房兩廳,格局都很方正,客廳、臥房、廚房、洗手間處處都有對外窗,通風好,採光佳,即使屋齡已經超過20年,單坪的行情上看50~60萬元,詢問度依舊很高。......↓
房仲業者 陳泰源 表示:軍宅基本上就是公設比低,再來就是因為「它就是軍宅」所以在同樣一個地區,它的總價跟單價,是相對比其他旁邊附近房子來得更超值,CP值更大。
好房子,人人都想住,民國85年眷村全面改建實施之後,國防部把幾十年的老眷村改建成軍宅,原本好意是想要照顧當時薪水不高的軍人能夠居者有其屋,全台51處的軍宅供給7萬名的軍職人員,包括將級、校級、士兵,通通都可以申請抽籤,前提是軍宅五年閉鎖期內不得買賣,國防部好意保障軍職人員,但規範不嚴謹,很多軍宅的擁有者規避五年的閉鎖期提前買賣,過了五年的閉鎖期之後才正式過戶,類似預售屋的手法。
房仲業者 陳泰源 表示:法律本來就是規定五年內不可以買賣,所以我在五年內,我跟你白紙黑字寫的讓渡書,這個讓渡書到底算不算數? 軍方規定成漏洞,造成了還在閉鎖期內的軍宅買賣,成了房仲的公開秘密,加上時空背景轉變,現在的軍職人員薪水,翰一般受薪階級相比相對穩定,將級、校級的薪俸更是不用說,不少人本身就擁有自住宅,因此把抽到的國防部低價買進的軍宅,私下簽署讓渡書,才會讓軍宅有一定的比例被釋出。
國防部長發言人 羅紹何:查證屬實的話,就是把房子收回來,我們就再也不做任何的軍宅改建的工程了。
當初照顧軍職、軍眷,制度不完善,造成擁有軍宅者不一定有此需求,軍宅成了轉賣獲利的標的,五年閉鎖期也沒有完整的配套措施,防止有心人鑽漏洞,國防部亡羊補牢,強調今年最後一處軍宅蓋完之後,不會再提供,只會增加興建退伍時就得遷出的職務宿舍來替代。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/115060942
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房屋讓渡書 在 預售屋換約只有讓渡書沒有重簽合約正常嗎? - Mobile01 的推薦與評價
這在法律上,您是毫無保障的,未來若有糾紛上法院,您要向法院證明讓渡書的真偽,就夠你瞧的了。 您想想看,到時建商只要說"不知道" 三個字,就撇乾淨了。房子蓋好過戶 ... ... <看更多>
房屋讓渡書 在 踢爆代銷建商不依法讓渡換約7月1號預售屋新制你還不知道嗎 的推薦與評價

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