📌📌房地合一誰最怕?答案在這裡!🏠🏠
#房地合一 2.0已經上路,#房仲業 者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,房地合一2.0前半年 #買賣移轉棟數 達13.4萬棟,而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟,相較之下,2.0上路前交易更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,另外,在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,2021年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。
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房屋買賣稅舊制 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【新制上路前 六都房市換手潮】
6月移轉數據反映部分4、5月疫前的市場交易,以及有些交易希望趕在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率,帶動6月買賣移轉棟數維持熱絡水準,不過6月交易量幾乎與5月相當...
#工商房市 #六都 #房屋轉移棟數 #新制
房屋買賣稅舊制 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳貼文
房地合一稅2.0七月上路,帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮,衝淡疫情利空效應,6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現,六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟,月增1.1%、年增約26.6%,帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過,疫情重創近期房仲業業績,顯示稅制轉換期過後,第三季的房市交易量並不樂觀。
房屋買賣稅舊制 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋買賣稅舊制 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險?
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多,荷包大失血?
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區,才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高?
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率?
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低,再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎?
08:37 房東合法免繳稅,還能創造優勢?
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房屋買賣稅舊制 在 該如何計算財產交易所得申報所得稅?/代書,地政士,王彥琳 的推薦與評價
有出售房地的朋友,適用 舊制 該如何計算財產交易所得?原則上都是必須採取核實計算,例外的才可以按財政部公布的課稅標準,以核定的方式來計算來聽聽王彥琳 ... ... <看更多>
房屋買賣稅舊制 在 Re: [請益] 關於房地合一的問題(發P幣) - 看板home-sale 的推薦與評價
我閱讀能力不太好,如果沒有理解錯誤
房屋105年以前取得是舊制,財產交易所得,隨著5月報稅一起報,老公寓若用契價報很低
,重購退稅要符合自住,但舊制的重購只能對舊制,不能新舊互用
土地今年受贈取得,新制房地合一,房地合一土地沒有什麼重購
所以結論無解,賣的時候拆新、舊制乖乖繳稅
我通常建議是,家庭關係和樂沒有兄弟爭產就等繼承,趁長輩還在就要拿到才走贈與
※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言:
: 想請教大家關於房地合一的問題
: 情況如下:
: 屋主去年購入自住的房地產,
: 但是戶籍早就不在原來的舊公寓,
: 而今舊公寓要出售,
: 建物是屋主在105年以前就取得,
: 「土地」
: 卻是今年才由屋主父親「贈與」屋主,
: (辦理贈與過戶的代書並未提醒
: 若日後買賣會有稅務的問題)
: 今天簽約要買賣的時候,
: 代書才說這樣會被課很重的房地合一稅,
: 想請問大家
: 1.這樣土地和建物各會面臨何種稅務?
: 2.有辦法合法節稅嗎?
: 現在最好的辦法是什麼?
: 買賣約今天已經簽下去了....
: 懇請大家幫忙解答 每樓30P發20樓 謝謝
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