孩子孝順不孝順
是贈房不贈房的關鍵?
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房屋贈與條件 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸 影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks 感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？ 1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。 2.用直系親屬...
房屋贈與條件 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
多婚族先做了這三件事，可讓未來的遺產成為「秋天的第一杯奶茶」
藝人吳孟達病逝，讓人關注到他的婚姻，他有3段婚姻，5位子女，據媒體報導，他每月都有負擔每段婚姻子女扶養費等，努力拍戲，是個負責任的男人...。
就有人問我，如果是多婚族（有多段婚姻），該如何看待財富傳承這件事？
我建議事先做好這三件事，可以讓未來遺留的財產，變得有溫度，就像「秋天的第一杯奶茶」。
1.具體說出「我愛你」
每一段婚姻的開始都有甜蜜的緣份，如果生有子女，就算這段婚姻不再，對於孩子來說，我們永遠是他的父母親。如果再進入另一段婚姻，親子之間相處時間變少，除非有特殊極端狀況以外，子女對於父母的愛永遠有「期待」，需要父母明白說出來對他的愛。
可以寫封信，或是錄一段話，或是錄下你的影音，讓他清楚知道你是愛他的，在你眼中他是獨一無二的。
2.寫遺囑
由於每段婚姻所生的子女都有繼承權，如果沒有事先用遺囑做好財富分配，日後繼承發生時，要讓全體繼承人協商出一個結論是相當困難的，往往都會走上法院。也因此多婚族立一份有效的遺囑是特別重要的。
遺囑內容建議具體明確讓每個人分到特定的財產，盡量不要共有，例如老大分得房屋一棟、老二分到全部的股票，老三分配5,000,000現金。因為分配具體的財產，有說明你分配的理由，會讓子女感覺是你給他獨特的禮物。
另外建議分配給子女的財產，相差不要太過巨大，可以運用生前做一些規劃（下述），此外給配偶的財產當然可以多一點，因為畢竟最後一位才是你現任配偶，需要好好照顧，情理上完全說的通。
3.財務調整
在自己的財務可以很富裕的養老狀況下，如果想要特別照顧某一位你愛的子女，你可以生前贈與財產給他（可以是附條件贈與），或是規劃保險指定受益人給他。
因為贈與後的財產就不是「遺產」，保險給付也不是「遺產」。
最後，對子女來說，因為有遺囑的指定分配的法律效力，價值又差不多的情形下，感覺上也就比較公平，自然比較容易讓人感覺到溫暖。
如此一來，對繼承人來說，遺產就像「秋天的第一杯奶茶」，溫暖而平安。
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房屋贈與條件 在 資誠（PwC Taiwan） Facebook 的最佳解答
🏘台商在中國大陸房產如何傳承？
早期許多台商取得中國大陸房地產，做為員工宿舍、廠房及自住等用途。隨著年紀增長，心中萌生資產傳承的念頭。
資誠兩岸商務與稅務會計師徐丞毅提醒，雖目前中國大陸未有遺贈稅的相關法令，但1️⃣房屋用途及2️⃣房產移轉對象可能導致無法滿足「贈與免稅條件」，致使須繳20%的個人所得稅及其他稅費💸
資誠稅務諮詢顧問董事鄭策允建議，可思考由境外控股公司間接透過中國大陸公司持有房地產的所有權，便於集中管理>> 立刻看 http://pwc.to/3snuL3s
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房屋贈與條件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸
影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？
1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。
2.用直系親屬名義購買，例如：兒子。但注意會有贈與稅的問題。
3.把第一間房子的房子房貸繳清，再買第二間。成數可恢復正常7~8成間，但利率依舊會較高(畢竟是二房)。
以下是新聞報導……↓
名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜，台下婆婆媽媽認真觀摩，建商過年不打烊活動照辦，就是要在羊年努力拼買氣，不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了，因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。
台銀宣布最新房貸方式，如果想爭取最高8成房貸成數，就沒有寬限期，想取得1年寬限期，得降到7成5，2年寬限期只有7成貸款，利率2.3%~2.4%為基準。
無獨有偶，土銀也限縮房貸優惠，個人所得門檻也從50萬變80萬，家戶所得也拉高，同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM)，甚至還把貸款成數從7成砍到6成1，目前平均貸款金額只有700萬，預估今年房貸業務零成長。
官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升，如何取得更多貸款，其實也有撇步。
房仲業者 陳泰源 表示：今天買9000萬的房子，你的存款就要有3000萬，而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢，那你的貸款成數、利率條件都會比較好。
另外，跨區銀行詢問可能比較容易貸款，銀行業務為了拉業績，有時會給優惠房貸承諾，要留下證據避免銀行反悔，還要避問貸款成數，反而要問能貸多少金額，避免估價不同造成落差。
羊年買房，想貸款變更難，民眾恐怕存的自備款也要變更多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86503941
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