英國法院初體驗- 身為被告之自我法庭辯護紀錄
#全身而退 #老天有眼
原本預計四月份出庭的案子因為疫情關係延宕到今天開庭，還記得我和奶爸到地方法院白跑了一趟。上週五我們臨時接到法院通知改成網路視訊出庭。房東對我們的索賠金額為，破壞boiler 1600鎊破壞牆壁400鎊破壞浴室1200鎊破壞地板127鎊弄丟東西 360鎊破壞電器100鎊偷電視850鎊人工修繕費1300鎊損失房租1650鎊法院申請費410鎊律師費800鎊加上利息8% 總共要告我們欠他9598鎊（約台幣38萬）
昨天一天我就在家裡溫習案子，因為我是公司負責人，也是唯一的辯護人，必須發揮學霸的精神，冷靜找出針對惡質房東一項項的不合理要求賠償，從他自己提供的證據去找出所有不合邏輯和漏洞之處。
他瞎編說以下索賠金額：
破壞boiler 1600鎊：結果他自己提供的收據只有1304鎊而且對話紀錄顯示boiler本身老舊，奶爸一直跟房東要求請人來修繕，房東自己腦補說我們破壞它，法官請他證明我們為什麼要破壞，我也說我們做民宿為什麼要破壞導致我們的房客沒有熱水用沒有暖氣用。我們在Boiler上搞了將近兩小時，最後法官決定駁回。
破壞牆壁400鎊＋破壞浴室1200鎊＋破壞地板127鎊：結果他自己提供的Check-out Report 說 Condition as Check-in。他還看錯以為入住的時候那些痕跡、裂縫都是我們用的，但是那欄位上方明明就是寫Condition at Check-in，更證明了這個屋況交給我們的時候是爛到爆炸，是我和奶爸一手自己自費翻新。法官針對這三項也駁回。
弄丟東西 360鎊＋破壞電器100鎊：法官問我的意見，我說他提供的18張收據，加起來的數字跟他索賠的金額完全對不上，我老實說我連他說我弄丟什麼我都不知道。18張收據有一張4814鎊的工程收據，那還是我搬進去前一年的收據，不知道為何算在我頭上。18張收據，只有Boiler這一張是我入住期間要負責的，其他4張我搬出去的，7張我搬進去前一年的，6張沒有日期用word檔亂開的沒有公司抬頭或帳號。法官問原告說我偷了什麼，他說檯燈窗簾等等，結果檯燈窗簾都在check-out report中（各種自打嘴巴和自相矛盾）
偷電視850鎊：我有三方通話紀錄和What'sapp紀錄說他請他的handyman搬走了電視，結果他繼續在法庭上睜眼說瞎話說他們根本沒有搬走。我請法官看證據，他拿走的時候還順便把我的HDMI線拿走，奶爸問房東要回我們的HDMI線，他還說OK Sorry! 突然翻臉說我們拿走電視，法官要房東提出買電視的收據，想當然他沒有。再度被駁回。
人工修繕費1300鎊：法官認為Check-out Report上寫的Check-in Condition 有多處房屋老舊的痕跡、脫漆、裂縫，但我們Check-out的時候都是Condition as Check-in，都是正當的老舊Wear and Tear，所以不認為我需要負責。再者，房東根本隨便拿收據濫竽充數完全沒有任何一張發票對得上1300鎊的金額。
損失房租1650鎊：法官繼續說你身為房東原本屋況不好，你租給人家後你就是做正當維修提高你的租金收益，你花了一個月找到新房客為什麼要舊房客來補你的空窗期？我加了一句，疫情期間我們一次繳12個月的房租，房東沒有任何損失，在疫情剛封城的時候他一個月內找到新租客代表非常正常的時間，不應該我們負擔。再者，惡房東提供的沒有任何公司抬頭的發票說我們欠繳3250鎊的房租。我馬上拿出我們年繳的證據，再度證明他在胡亂扯。當然法官也是駁回。
法院申請費410鎊：房東非常『專業的奸詐』，遲遲不給我們他的email和第三方押金機構的案件編碼。我們搬出去後，多次跟他要Deposit Scheme Number全部裝死不回。等到過了30天，押金1900多鎊全數退回給房東。我寫信給各大政府機關和第三方機構，發現房東故意隱瞞押金第三方機構的編號讓我們錯過時效，但我把案子呈現給第三方，該機構要求房東全數繳回給第三方。第三方機構判定押金應該全數退給我們，但房東不服氣捏造了假證據、假收據、假證人信，去法院告我還獅子大開口要了9598鎊。法官也認為這不該我負責。
律師費800鎊：房東根本沒有請律師（因為他提供的一百多頁證據全部自相矛盾，收據發票金額和索賠全部兜不上。我一項項註記一項項為自己辯解，並且配合法官一條條呈現證據。
加上利息8%
總共要告我們欠他 9598鎊（約台幣38萬）
法官一項項開始審核，請原告舉證，再問我被告有什麼話要說。我一項項根據原告房東提供的證據包和編碼，一項項請法官看他其他證據（Check-in and Check-out 報告、我寫給政府機構告他的紀錄、郵件往來、What's app對話紀錄）提出多處疑慮，他還說他有寫信給我，但只是word檔打印出來的一張信，沒有寄送證明，更沒有email寄送日期紀錄。他的plumber只有一個人，因為他捏造證據，總共換了三個名字、三間不同公司，沒有公司抬頭也沒有公司帳戶。
反過來我的證據，我請來的水電工報告boiler狀況有水電工合格登記記錄，公司註冊商標和編號、公司帳戶、公司抬頭、專業用詞的術語。他的假證人還說我們台灣客人的英文很爛所以他推測我們英文不好亂設定boiler導致鍋爐壞掉。
我回答他，我不明白到底誰英文不好，我們都是非英國白人，（房東是模里西斯印度人）但我先生倫敦大學商管碩士畢業，我的客人許多都是來英國念碩博士的高知識份子，我自己是倫敦國王學院的博士候選人，我不明白你覺得我的語言能力跟你索賠的內容有任何關係。再者，為什麼我們要在倫敦零度的冬天破壞boiler導致我們的客人沒有熱水和暖氣可用，豈不是拿石頭砸自己的腳?
房東開始氣急敗壞一直質疑法官，然後說為什麼所有都是wear and tear，我心想，法官是有讀書的智慧聰明人，你這些胡亂捏造的東西怎麼可能看不出來，我根本不用舉證，光是用他的證據攻他自己的說辭就好了。
在書桌前坐了將近三小時，房東還一直說要中止之後再度開庭，我堅決不要我說我認為房東會繼續偽造更多假證據，而且我下個月就要生產了，之後身體可能要開刀，加上要照顧新生兒，我半年內都不會有心情想要出庭，我們就這樣堅持到最後，法官將他的不實指控全部駁回。
從去年4月搬出來，到現在一年四個月，終於告一段落。我們要拿著法院的審判結果，再去向第三方機構拿回屬於我們的押金1900鎊。不知道要幾個月後才會拿到本來就屬於自己的錢，還走了這麼一大段冤枉路。
只能說，現在的我，來英國短短七年多，應該可以說『超級無敵霹靂融入英國社會』了！連當被告、以公司負責人上法院出庭、沒請出庭律師狀況下用英文為自己在法官前辯護近三小時都經歷過了。
What doesn’t kill me makes me stronger! 未來我更知道如何與房東交涉和防止惡房東了！還有對於出庭應訊我也有經驗了。
＃兵來將擋水來土淹
＃超級融入英國當地社會連出庭辯護的經驗都有了
＃異鄉無後援的創業只能靠自己和上帝的恩典
房屋 打印 公司 台灣 在 看板home-sale - [閒聊] 未來房子價值 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
https://www.a-life.com.tw/trend/?p=2242
https://www.youtube.com/watch?v=5KAUP5oNJ8w
未來有可能3D列印房子成為主流
如果真的如此
建築業會有極大的翻轉
房價成本也會變得非常之低
也可以為移民火星解決房屋問題
目前還沒有辦法蓋鋼骨大樓
3D列印應用在別墅已經沒問題了
結論：郊區別墅成本將會變得很便宜！
Location Location Location 依舊是買房保值最重要的原則
第一個Location選縣市，當然台北最好，再來是其他直轄市
第二個Location是各縣市精華區，如台北大安區
第三個Location是各區內的小區環境，如台北大安區的某塊區域
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美國有公司在做了
但當價格差距很大的時候
就有競爭力了
就像工業時代一出現就打趴傳統手工
當然人力蓋的房屋是絕對不敗的
只是人力成本會越來越貴
材料也會越來越貴
所以將來只有富豪能享用
一般人就3D印一印
能住就好
把木頭打碎也可以直接3D列印出木頭
而且比木頭還硬許多
且木頭蓋的房子將來一定會非常非常貴
各縣市的精華區
花蓮也有35啊！
3D列印房屋已經有了
請耐心看完上面短片
只是能走多遠
能發揮到什麼程度
所以地點要買好地點
18-22坪 30萬台幣
依照暖化速度
海平面只會加速上升
極端氣候造成災害也會越來越嚴重
住在低窪低區 盆地 海邊 江邊
都會比較危險
影片提到耐用度能夠50年
復合的材料應該不會太差
以台灣來說
磚造40年老屋都在住了
3D列印應該不會比磚造屋弱
而且邊印能邊加鋼筋或灌漿
只是很節省時間
24小時就能搞好一間
古亭的很老屋假設房屋價值歸0
假設均價一坪50萬算是土地的錢
新房造價一坪120萬 (實坪和土地持分還較少)
這樣看起來
新屋的造價是非常很高的
3D列印就是減低房屋的成本
新房價格 = 土地成本 + 房屋成本
減低房屋成本 新房價格就能降低
但你說的沒錯
土地是無法印的
所以我有提到
Location Location Location
假設你在台北有間透天
以後有3D列印技術後
本來他要蓋新屋的成本假設是2000萬
但用3D列印蓋18-22坪只需要...30萬
這樣是不是差很多？
都印好後拚再一起
新聞這種是直接印出來
像灌香腸一樣一條一條拉出來
實際上不知道
但我相信會越來越進步
美國郊區
中國大陸郊區
※ 編輯: Unsullied (118.168.21.155 臺灣), 08/11/2020 20:16:44
我能接受
郊區買塊農地
3D列印農舍
爽吧
30萬搞好一間農舍
等到普及後我們這批鄉民大概都退休了
不過應該有很多鄉民有買塊地當開心農夫的夢想
現在先去鄉下買塊地
20年後技術成熟就自己印一間
※ 編輯: Unsullied (118.168.21.155 臺灣), 08/11/2020 20:29:28
那必定是3D列印的普及
唯有製造成本下降
末端售價才會降低
但也不是全部都崩盤
畢竟以台灣的狀況
大家還是喜歡住在精華區
高樓大廈相信還是印不出來
就算買在外縣市自蓋也是要通勤都市...
大家寧願擠到都市去
40年前磚造房屋都不怕了
很多人還是買得很開心啊
要給大家一點時間消化
唉 依照工程進步速度來說...
將來中國大陸一定會執牛耳的
很多美國的建設還要請中共幫忙 蓋什麼跨海大橋之類的
高鐵更不用說了
3D列印恐怕是囊中物
※ 編輯: Unsullied (118.168.21.155 臺灣), 08/11/2020 20:40:47
但品質舒適度差很多
話說為什麼沒人住啊?
或是大災難後需要大量臨時住所
比方說當時921大地震後
但大部分的人只是需要一個小窩
預算不夠的就可以考慮3D列印
木材稀有
為什麼要討論這個話題呢
如果沒意外
3D列印技術未來20年內會大爆發
連心臟都可以印出來了
房子不會是什麼難度
我們現在買房一貸款就是30年
所以必須要思考3D列印帶來的衝擊
※ 編輯: Unsullied (118.168.21.155 臺灣), 08/11/2020 21:10:56
無論是質量
舒適度
耐用度
都高
貨櫃鐵皮屋如果可行
應該早就普及了
疫情會加速網路發展和在家辦公
貨物運輸物流
世界會改變
能夠商業化輸出後
會爆發很快
而且強度會更好
Elon Musk 之前也沒人想過火箭需然能夠回收
但不久之後人類甚至能搭火箭通勤紐約上海39分鐘
我都不敢想像火箭起飛強大的推力
富豪會不會心臟病發....
※ 編輯: Unsullied (118.168.21.155 臺灣), 08/11/2020 21:17:32
以土木工程師來看
此項技術的瓶頸在哪
多久會被突破
影片中那像香腸的材料
據描述可以為水泥 木材 鋼鐵
我就很難想像鋼鐵要怎麼弄成像香腸那樣擠出來
還有就是結構可以印出空間方便鋼筋與水泥灌漿
節省大量人工也是賣點
未來機器人時代
人工和原型建材應該會越來越貴
而速度效率也是賣點
除了大災難來的時候可以很快建造避難所
比方說要建立很多隔離屋給Covid病人隔離
或是災難後流離失所的人暫時居住
24小時蓋好一間是很驚人的速度
※ 編輯: Unsullied (118.168.21.155 臺灣), 08/11/2020 21:41:35
預鑄工法不是不好
只是過去台灣人工太便宜
等到人工價格太高
就會出現優勢了
一切都是價格的問題
而且另一個致命傷是
模板成本
必須要像蓋國宅那種每間都長一樣的建築物適合
否則每間都客製化成本更高出15%
但世界越來越缺工
人工越來越貴的狀況持續下去
等到成本比預鑄高時
到時候就不一定了
很多偉大的構想與發明
不是行不通
只是欠缺時運
只要是好的東西
總有一天能夠發光發熱
時間會證明許多事情
沒有資金什麼也做不成
與其說炒作
不如說
經過開發之後發布了一些初步應用的成果
國外現在在發展什麼
並不是要背書3D列印一定可以大成功
新的科技有點像剛開始馬斯克剛開始在做特斯拉
或是SpaceX
鄉民也會說一百個不可能的理由
人類不明白的事情太多了
時時刻刻保持一顆好奇心
但只印一層樓
地震影響不大
40年加強磚老屋都在住了
消費者只需要知道
1. 結構安全無虞
2. 外觀可以訂製
3. 耐用年限
4. 便宜
或是民宿老闆
而且會越來越貴
※ 編輯: Unsullied (220.141.128.80 臺灣), 08/12/2020 09:50:52
需要炒作吸引資金
就像竹北房市很熱
就需要把排隊的畫面放到電視上讓全台的人都知道
然後再跟大家說
竹北工程師是財力驚人的買盤 (事實上也是)
於是台灣大嬸就去排隊了
造就竹北房市大漲 10%
※ 編輯: Unsullied (220.141.128.80 臺灣), 08/12/2020 10:05:33
強度弱不一定
運用在汽車上面的碳纖維3D列印
就是硬度高又輕的材質
如果蓋在台灣
合理想法應該是先把地基設定好後
再做列印
短期內應該無法在地震帶國家推行得太好
https://www.youtube.com/watch?v=xSN_pKTMzIA
大家提到結構的問題
也可以看看這個影片
不一定要用3D列印蓋全部的屋子
也可以用來作為輔助
至於到底有沒有用
看看實務能不能操作才是硬道理
※ 編輯: Unsullied (220.141.128.80 臺灣), 08/12/2020 10:21:49
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