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【只想透過調控解決扭曲的中國房市根本因噎廢食🧐】
中國🇨🇳民眾喜歡買盲盒，一種未知商品實際情況的盒子，像抽獎般打開才知內容物為何，既刺激又滿足一種賭博心態，連寵物都可以用盲盒販售。🎁🎁🎁
中國房市行銷手法大概也跟盲盒差不了多少，民眾購買前無從得知房屋狀況，而地產開發商從賣地、開發、預售、搖號都讓每個環節都很有話題性，導致中國房市的投機氛圍非常濃，現在用政策要房市限漲、限跌，把房市整治和官員政績綁定來回應民怨，這種只想用調控解決房市問題，根本就是因噎廢食。🏢🏢🏢
＃盲盒經濟
＃中國房市
＃政策調控
＃治標不治本
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媒體記者昨天9/9訪問我有關當前房市問題，我一本自己長期對房市研究心得分享，並希望社會大眾有正確的「住房自由人生」觀念，接受採訪。
採訪過程，我強調對房市的研究及實踐心得是「房子應以居住消費使用為主，投資賺錢為輔」，所謂「七（消費）三（投資）法則」、房地產決策應先作好「心中之尺」功課，然後再來作「市場之尺」功課，前者功課比後者重要、「房地產投資風險比報酬重要」、「房地產決策個案分析比總體分析重要」（套用股市術語：房地產只能買個股，不是買大盤）、房地產決策是「自己需要、自己喜歡及負擔得起」是三大關𨫡，另外房地產的五大元素「產品、管理、區位、價格、時機」要評估清楚，最後提醒「人生只要不拚房、不賭房，就能享有住房的自由人生」！這些想法，我也都有完整具體論述與實踐，寫在書上，可供參考。
沒想到這次採訪，說明上述觀念較少被提出，反而聚焦在「房市空頭總司令」的稱號上，並以此為標題，令人無奈！
有人在網路上反應我擁有四個房子，表面反對購屋，私下卻大肆購屋，蓄意扭曲我的想法與作為，更是令人遺憾！
我必須再次強調說明，我目前為了購買我人生最後一棟的「退休宅」，辛苦換屋，已將原先三棟房屋（包括我爸爸最近往生的第三屋）全部賣掉，還清退休宅的貸款，開始沒有負擔過著快樂的退休生活。那些蓄意扭曲污蔑我的說法，請勿必認清自制！
https://www.google.com.tw/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=2075532
32年前的無殼蝸牛忠孝東路夜宿運動，引發社會關注居住不正義的問題，如今房市問題更加嚴重，社會各界應該更加關注此議題！
媒體記者訪問我對32年前此事件的看法，相關訪談內容，可參考下面連結。
我認為去住宅商品化，消除房市投資炒作誘因，回歸住宅的居住本質是關鍵！具體改革方向即應從：1、「稅制」（落實囤房稅），2、「金融」（提高非自用住宅利率，大幅降低貸款成數）及3、「資訊」（落實實價登錄2.0，透明銷售、租賃及空餘屋資訊，避免紅單炒作）三大方向推動改革！
我特別大力推薦「為什麼你買不起房子」這小本翻譯的新書，其中對「金融」、「稅制」有深度探討！相關新書資訊如下：
https://www.google.com.tw/amp/s/typesetter.hk/2021/07/07/home/amp/
希望不論是「無殼蝸牛」或是「有殻蝸牛」都能一起努力，讓台灣的「居住正義」真正實現！
https://www.google.com.tw/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=2065687
210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
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