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【#雙北市疫情 嚴峻，也重擊房市！】

全台疫情持續升溫，加上「兩大房市殺手鐧」#實價登錄 2.0、#房地合一稅 2.0打炒房政策，即將在7/1正式上路，雙利空夾擊，連帶影響房市交易量瞬間降至冰點。尤其是新北市，成為賣壓最重的區域！

#地產秘密客

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房地產終於可以冷一點了......詭譎的2020年結束後，原以為會一切太平，沒想到疫情一向控制很好的台灣，也出現防疫破口，連續單日新增人數破百例，雙北確診人數創下今年新高。

雙北進入第三級警戒，讓各個人心惶惶，不僅衝擊了餐飲消費產業，也改變了大家以往的工作型態，很多公司已通知員工非必要不要進辦公室，請務必「在家工作」。

對於封城條件，陳時中表示，連續14天本土確診案例日增百人就會封城。

疫情的再度爆發，必定會衝擊房地產市場，最先反應的就是看屋來人量會急速下滑，交易量勢必會減少許多，加上實價登錄2.0與房地合一稅2.0即將在7/1上路，兩個「房市殺手鐧」接連夾攻，下半年的房市預期會「冷靜」許多。

用「冷靜」這兩個字，主要是，之前房地產市場太過於不正常化，所謂不正常，包含預售屋的搶購潮，缺工、缺料，再來是價格的突然上漲，甚至有些重劃區出現追高價的情況，房價貴到不合理的現象，自住客根本下不了手。

接下來，若房地產交易量持續低迷，或持續出現各種不確定利空，等到投資客撐不下去有可能出現降價潮，當然，還有地主的價格不要這麼硬，一起看下去吧！

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#願大家平平安安
#疫情趕快過去

身邊有個朋友，看房看了十年了，遲遲沒下手，我問：「看這麼久，乾脆就不要買了，現在房價很貴，要不要考慮租房子就好。」無奈的他說，「我很後悔十年前，沒有梭哈積蓄衝動購屋，現在有了自備款反而買不起，捶心肝沒預料到這一波價格漲勢會這麼快。」

他無奈說，「時空背景不一樣，疫情影響原本預期房價會下跌，沒想到結果不只台灣漲，各國幾個城市也漲價。這一波預售屋瘋狂漲價，一個建案賣的比一個貴。」

讓我只能大嘆，「到底怎麼樣才能買得起房子？」

身邊還有一個朋友從2018年開始看預售屋，一路看到2021年，現在很後悔，當時怎麼沒有衝動下手，現在房價那麼貴，怎麼可能買得起呢？的確，預售屋的開價沒在客氣，有些熱門區域更是有夠屋客持續追高價的現象。

原物料上漲、缺工、缺料影響價格連翻漲，政府抑制短期炒作風氣，提出房市殺手鐧「房地合一稅2.0」，大家都很關心房地合一2.0即將在今年7/1上路，聽說最近大戶投資客，趕在法令上路前趕緊出售，因而出現了一波倒貨潮，自住客有機會趁這波撿到便宜嗎？賣壓大的區域有哪些呢？請兩位專研市場多年的房市專家，幫大家一次說分明！

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圖說：我好朋友的店 #二街咖啡 非常適合來這寫稿辦公。

#房地合一稅
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#地產好學聲

210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1

行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。

（民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，中央出手打炒房，新通過房地合一稅2.0，把持有房屋、土地1年內脫手要課45%，延長到2年；原本1到2年要課35%，也拉長為到5年，10年以上才課15%。以購買千萬宅來說，假設賣價1500萬，兩年內售出，現制課稅175萬元，新制將課到225萬元，持有成本加重近3成。

房仲業者陳泰源解析，「會影響的可能是一些，以預售屋來講的話，會是偏一些中南部，基期比較低，可能過去投資客盛行，炒作風氣比較嚴重的地方，比如說像新竹，或者是像台南，這兩個地方現在陸續，都有出現拋售潮。」

政府使出殺手鐧，為了防堵投機客，利用預售屋炒房，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，抑止預售屋紅單轉賣。

一般人持有預售屋，多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正，學者樂觀其成，卻也點出兩大關鍵。

政大財政系教授陳國樑解析，「其實這樣的一個改革方向，是不是有那種，縮小放大的嫌疑，因為今天如果口袋比較深，資產比較多的投資人，他其實可以跟著，拉長持有的期間規避重稅，今天因為我賣了就要課稅，而且短期賣會課重稅，所以我就勢必把持有期間拉長。」

外界關注，政府的打炒房措施，原本要要推囤房稅，決定暫時砍卡，閣揆蘇貞昌有話說。

行政院長蘇貞昌表示，「就房地合一來稅制調整，希望這種短買短賣，炒作的現象加以遏止，至於囤房稅有人也說要採行，外國有這樣失敗的例子，所以我們沒有這樣推出來，但還是會持續觀察。」

囤房稅，未來還是會持續觀察，不趕著上路，怕殃及無辜，倒是房地合一稅2.0版上路前，預售屋就怕出現拋售潮。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html

外匯專家 #何保 今集從十九大會議的一句話，以及日本的房策發展，借鑑談香港 #樓市！如何才可真正退燒？請去片足本評論～
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#金融無間道
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