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受聯合報邀稿撰寫今天的星期透視「房屋稅調降是專業還是政治？」。

看到台北市決議調降房屋稅，且主要是調降豪宅及新屋，特別是未來新屋將打七折分六年緩漲，令人感慨柯市府的房屋稅調降決策，市府內部與外部專業者是否發揮影響力？還是只有既得利益者的壓力與決策者的政治所決定？

目前房屋稅的房屋價值遠低於真實市價，不但造成地方建設的財政短缺，更因高低房屋價值差異無法反映真實市價，造成不公平分擔結果。

過去郝市府努力透過專業者的詳細評估，除委託外部專家學者提出完整報告外，並經內部地政及財稅同仁仔細檢視全市交易資訊，將房屋價值逐漸提升接近市價，並且仔細訂定各路段及豪宅標準，以提升房屋稅的公平合理負擔。

為避免「一刀切」的房屋稅，不應是降低新屋合理稅基，而是按屋齡折舊提升舊屋稅基，逐漸接近市價才是正道。

台北市如此草率決策和前陣桃園擬將地價稅打六折分年緩漲作法類似，結果因中央反對而作罷。顯然中央面對這次台北市政府試圖透過打折減稅討好民粹作法，應有積極作為，以免台北市房屋稅七折六年調降作法，引發各地方政府連鎖效法，後果將不堪設想。

如果未來通過台北市房屋稅的調降方案，原本預期房價下跌、房市下滑趨勢，將受到未來降低房屋稅持有成本的鼓舞，特別擁有豪宅更是受益者而延緩房市衰退，甚至引發房市投資誤導風潮，結果全民皆輸，不可不慎。

http://udn.com/news/story/7339/2176301

【2月台北房價持續衰退】

今日信義房屋公布2月大台北區房價指數
台北市與新北市房價分別較去年衰退8.2%與7.8%
整體大台北地區房價年衰退8%。

各位可持續留意在本次央行放寬房市限制後，未來房價的狀況。

台北房價指數：https://goo.gl/udzVhe
台灣房市圖組：https://goo.gl/7voZpN


#M平方編輯 #房市衰退 #財經M平方

今天聯合報刊登我的讀者投書（如下連結）。摘要一些如下：

當前房價偏離一般人的所得負擔能力，明顯不合理。主要是稅制不健全，房市交易及持有成本過低，有利投資囤房；加上資金寬鬆、利率很低，更提供房市投資籌碼；再有房市哄抬炒作，資訊仍不透明，市場機制無法充分發揮，最終房市大量投資需求排擠了一般居住消費需求，形成當前房市不合理現象。

上述房市不合理現象，明顯反映市場失靈；而房屋成為投資工具，排擠一般大眾的居住需求，以及房市的哄抬炒作，也均明顯反映政府失靈。

這些政府所提出合理的健全房市政策，除改進政府失靈外，也給短暫的市場失靈予以臨門一腳，然而卻被業者扭曲為打房政策，竟然連柯P都附和業者說「不打房」，真是混淆視聽、積非成是。

當前房市衰退乃不爭的事實，然不論巿場或政府力量所致，面對長期不合理房市，當前房市的衰退是在調整不合理現象，具正面意義，應予肯定支持。

社會不應淪為「打房」與「不打房」的口號或意識型態爭辯，面對不合理房市現象，政府應積極面對解決。健全合理的房屋市場機制是政府首要工作，這不是「打房」而是避免市場失靈的政府責任；過多或不良業者隨著房市衰退自然會被淘汰，政府不宜過度擔心介入，這是政府應尊重的市場機制。

最令人擔心的是房市政策缺乏居住消費而非投資為主的明確目標，政府政策搖擺，房市剛衰退就禁不起業者與投資客壓力，放寬甚至鼓勵投資需求，如此房市將淪為惡性循環，居住正義永遠只是口號。

http://udn.com/news/story/7339/1287037-房市衰退-怎會是「打房」的錯

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