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「房東是公司行號」的推薦目錄:
房東是公司行號 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
疫情期間,繳不出房租、店租怎麼辦❓
要解約卻要負擔高額解約金,還有什麼路可以走❓
這些問題,現行法律能幫到我們的非常少,一定要透過修法,才能讓「共體時艱」不是口號,具體協助弱勢者度過難關。
這篇文章來告訴大家,現行法律工具為什麼不夠,以及我們提出的修法草案,能夠怎麼幫助到大家。
ℹ️ 重點說在前面:
1️⃣現行民法有「情事變更」和「違約金酌減」的規定,但面對疫情遠遠不夠。
2️⃣五月本土疫情爆發前成立的契約,要有合理調整的空間。
3️⃣不動產契約,如果當事人不能協議減少租金或延期清償,要讓承租人可以無痛解約。
4️⃣租賃住宅出租人如果要以承租人積欠租金為由終止契約,疫情期間要有四個月的彈性。
*️⃣要讓房東的貸款等債務可以適度展延,作為3、4的配套措施。
——正文開始——
疫情期間,不少公司行號都受到影響,也讓眾多從業人員被迫減班休息甚至被解僱。不少在景氣尚可的情況下締結的民事契約,更因為大環境的變化,難以再依原本的約定繼續下去。
對於這樣的問題,有很多人問:法律上,能怎麼辦?
⚖️現行法律之下,能怎麼辦?
一、請求酌減違約金 💰
不少契約約定,如果沒有依照約定的時間和條件履行契約,就要給他方違約金。
👉 依據民法規定,如果債務已經部分履行,或者違約金真的太高的狀況下,都可以請求減少違約金。
⚠️ 注意
如果債務人已經「自願依約履行」,那就沒辦法在付錢之後,那對於已經付的部分,也不能請求返還。
💢 但是,並不是契約終止要給對方的錢,通通都是違約金。最高法院也有判決認為:「若當事人約定一方終止或解除契約時,應支付他方相當之金額,則以向後或溯及消滅契約為目的,屬於保留終止權或解除權之代價」。
例如租賃契約有時候會約定,承租人可以提早解約,但是要給房東剩餘月份的租金等等。如果法院認為不是違約金,就不適用「酌減違約金」的規定了。
二、依據情事變更調整契約
其次,針對契約成立後發生各種天災人禍或重大社會經濟狀況,民法有「情事變更」的規定。
👉 只要契約成立之後,出現各種不可預期的狀況,並讓原本契約的約定顯失公平,當事人可以告到法院,請法院變更金額高低或其他法律效果。
💢 但是,這條的規定非常嚴格,特別是「情事變更」、「非(契約成立)當時所得預料」這兩個要件。
以疫情為例,台灣早在去年1月15日就將肺炎列為法定傳染病,並在1月20日開設中央流行疫情指揮中心。WHO後來也在3月11日就宣布「全球大流行」。
在傳染病確定大規模爆發,台灣也陸續有確診案例甚至群聚感染的狀況下,究竟是不是「情事變更」都有問題,更不要說「非當時所得預料」。如果不符合法律規定,當事人也就無法請求法院調整契約。
👉 接下來,就是修法的事了。
❓ 法律還能怎麼修正?✒️
1️⃣ 讓被疫情影響且顯失公平的契約,有調整的法律依據
面臨疫情,有的契約當事人可以共體時艱。例如有房東主動減少租金、分期收租。但也有人堅持一毛不少,讓已經陷入困境的相對人,只能咬牙苦撐或無奈終止契約。甚至有人拿到政府紓困之後,馬上就得交給房東。
因此,我認為應該透過立法,讓契約可以變更的要件減化。只要在疫情確定爆發以前(5月10日)以前成立的契約,「受嚴重特殊傳染性肺炎影響,而依其原有效果顯失公平」,就要讓當事人「得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果」。
2️⃣ 讓不動產承租人可以和出租人協議和無痛終止
不少不動產租賃契約約定,承租人如果要終止租約,必須給出租人違約金或者剩下租期的租金。因為這些條款,出租人其實享有非常有利的地位,也就沒有太多和承租人談判的動機。
面對這樣的狀況,應該要讓承租人有和出租人談判減少租金或延期清償的機會。如果雙方不能達成協議,也要讓出租人可以終止契約,而且不用負擔雪上加霜的任何違約金等負擔。
3️⃣ 租賃住宅承租人欠費終止契約,至少要到4個月的金額
相對於商業租賃,租賃住宅承租人可以說更為弱勢。面對減班休息甚至解僱的狀況,欠缺財務彈性的無殼蝸牛,更沒有迴旋的空間。
依據土地法、租賃住宅市場發展及管理條例等相關法律,只要承租人欠費到二個月以上的金額,出租人就可以終止租約。而隨著疫情管制措施的延長,這樣的狀況就可能越來越多。
為了讓租賃住宅的承租人有更大的彈性空間,避免馬上被終止契約而陷入更深的困境,應該適度延長欠費的最低標準。
4️⃣ 要讓房東的貸款等債務可以適度展延,作為配套措施
契約風險的重新分配,不該讓房東因此面臨財務困境。畢竟,某程度上是要求房東出力「紓困」。
因此,除了「紓困」的程度不能過當之外,更應該要讓願意和承租人協調或終止契約受限的房東,貸款等相關費用可以適度的展延清長期,並由政府補貼利息。
疫情之下,共體時艱不是口號,而是如何讓整體社會度過難關的關鍵。
我希望透過這樣的草案,拋磚引玉,讓大家一起來討論怎麼具體幫助最容易受到疫情影響的弱勢者。
——參考資料——
⚖️ 民法規定
情事變更:
民法第227條之2第1項:「契約成立後,情事變更,非當時所得預料,而依其原有效果顯失公平者,當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」
違約金酌減:
民法第251條:
「債務已為一部履行者,法院得比照債權人因一部履行所受之利益,減少違約金。」
民法第252條:
「約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額。」
✒️ 邱顯智辦公室紓困條例修正條文草案 ✒️
紓困條例第9條之2草擬條文:
「中華民國一百一十年五月十日以前成立之契約,受嚴重特殊傳染性肺炎影響,而依其原有效果顯失公平者,當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」
紓困條例第9條之3草擬條文:
(第1項)「不動產之承租人,受嚴重特殊傳染性肺炎影響致收入減少或全無者,當事人得協議於本條例施行期間減少租金或延期清償;不能協議者,承租人得終止契約,出租人並不得請求違約金或因契約終止而生之損害。」
(第2項)「租賃住宅出租人,以承租人遲付租金或費用為由終止租賃契約者,遲付之租金或費用未達四個月之租額時,不得於本條例施行期間提前終止契約。但承租人非因受嚴重特殊傳染性肺炎影響而難以支付租金或費用者,不在此限。」
(第3項)「前二項規定,於本條例修正施行前成立之契約,亦適用之。」
房東是公司行號 在 Facebook 的最讚貼文
🏪下午來到桃園幫客戶規劃店面格局,張老師在外陽宅量了一下羅盤的方位~就立馬說,這一間店面沒有名但是會有薄利~
🙈只要店面沒有名就會產生很嚴重的現象,如果是加盟商、那麼代理商或者是總部就會給你們很大的壓力,不管做得再怎麼努力也沒有用~因為總部永遠看不到~總是會找店家的麻煩~
🤦🏻這是一間好幾年的便利商店,據客戶說便利商店都是10年整修一次,但是才經過幾年總部就下令因為業績不好要重新整修~
整修花的是誰的錢?當然就是客戶的錢~
隨便花又是幾百萬去了⋯
💁♂️後來,張老師也說了,因為外陽宅的格局有缺角,所以這一間店都是女員工,而在旁聽得副店長跳了一下,小編也嚇了一跳,果然被老師說中了~其實、便利商店也必須要有男生,因為很多的重物要搬,沒有男生進來真的會很辛苦。
🤷🏻那缺了角到底該怎麼辦?
這是建商的格局,根本沒有辦法將缺角補起來阿~
🙆🏼♂️張老師說了一句:有法便有破~只要一樣東西,而且是隨手可得的商品~就能夠讓這一間便利商店男女員工通通有⋯調整很簡單、財位佈局也很簡單、名利雙收更簡單~只要懂得幫客戶佈局,這些財位通通都是小事一樁☺️☺️
🙇🏼♂️開店必備的3個條件?
✔️陽宅的財位佈置擺設
✔️負責人的名字要對
✔️公司登記名字要對
🤕還記得在好幾年前我們也曾經去看過一家便利商店,張老師就跟他說要做調整,否則做不起來。客戶說所有的規劃都要經過層層的把關並沒有那麼容易,客戶也就此不了了之,隔幾年,因為沒有照老師的方式調整,很多的意外狀況出現了、便利商店被火燒了、一無所有⋯
🤷♀️我們開店都希望能夠名利雙收,規劃格局都很重要,辦公桌的擺設也非常重要。
開店面也好、辦公室也好、工廠也好,一投資下去都是上百萬上千萬,真的不要拿錢來開玩笑,只要一個錯,損失的是客戶的精神時間跟錢阿~
🤦♂️很多人都不信風水、都認為是迷信,當你們努力這麼長的時間,卻沒有看到業績,沒有看到客戶上門,心裡肯定很嘔~因為你們不了解店面的磁場就是跟人有關係!許多的店家在鳥不生蛋的地方卻能夠大賺黃金銀票,許多的店家在哪熱鬧的市區卻沒有客戶上門~沒錯、就是風水出了問題~
🗣疫情這麼嚴重,許多的老百姓苦不堪言,許多的店家房東不降租、就只能靠自己,人不能出門,場所被政府勒令停業,就只能每天燒錢~心很痛、心很煩、心很累~員工的薪資要發、房租要付、稅金要繳~沒錯、還是那句話,就是風水出了問題~
🌾很多客戶都說,都沒錢了、怎麼看風水?與其花小錢幫你們調整財位佈局,才不會每天每個月都在破財。要記得、要懂得「開源」而並非「節流」!買一個希望總比絕望好!
🔹為什麼張老師能天天幫客戶看風水?
🔹為什麼張老師可以天天幫客戶改名?
🔹疫情這麼嚴重,為什麼我們都沒影響?
☑️因為,自己的陽宅風水對了、名字對了,只要心存善念、擁有專業、再加上不斷地努力,老天爺一定會給你應有的財運、福報、心想事成!
🚗張老師、每天都工作15個小時、18個小時、20個小時,都是在為民服務!我們依然相信,每個人所付出的,老天都看得到的~不要再傻傻的埋頭苦幹,趕緊把你們的幸福交給張老師吧,我們將會幫你們把財運的蟲蟲全部抓出來~讓這些蟲蟲變成耀眼的蝴蝶幫各位閃閃發光⋯
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#八字合婚 #剖腹擇日 #招財 #新居入宅
#過房書倒房處理
房東是公司行號 在 苗博雅 Youtube 的最佳貼文
※ 2020.08.04更新:
2019單身婚育補助已不適用,請參考2020租金補助辦法影片⬇️
https://youtu.be/CCcSmD_aVao
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內政部推出的協助單身青年和鼓勵婚育租金補貼,申請成功後,最多可以得到一年6萬元補助,等於是一個年輕人兩三個月薪水。
這麼好的補助,應該是搶破頭。但我昨天看到新聞,9/27就要截止了,卻還有1.1萬個名額無人申請?!
因此,今天要趕在截止之前,用「最簡單」的方式,八分鐘,讓大家了解,如何用最快的速度,在「一天之內」完成單身婚育租金補貼。
網路申請租屋補貼,我已經幫大家整理成三大步驟:
1️⃣ 確認身份資格
2️⃣ 第二步,準備申請文件
3️⃣ 第三步,完成上網申請
三大步驟的分解動作,以及網路申請詳情,請看影片
網路申請到9月27日晚間11:59分截止,還有近一萬個名額,最高六萬元補助,24小時線上申請,符合資格的朋友,不要猶豫,有申請有機會!
申請網址 👉 https://single-newlywed.cpami.gov.tw
⚠️影片內口誤:申請網址前面不是www。請大家以上面的網址為準🙏
應備文件及取得方式:
1️⃣ 所有家庭成員的身分證影本 或 戶口名簿影本,二選一就好:
正本不在手邊的,可以叫家人拍照傳給你。請注意,你要知道你的「戶號」。
2️⃣ 你的租約,租約上要有房東的姓名和身分證字號
3️⃣ 合法建物證明文件:
最容易取得的是「第二類建物登記謄本」。不用房東同意,你只要到全國任一「地政事務所」去申請就可以了。
4️⃣ 郵局存摺:
如果你沒有郵局帳戶,可以趕快去開戶,或者也可以找一位你絕對信任的人,跟他借用帳戶。他必須要提供給你存摺封面影本,以及他的身分證字號。
5️⃣ 就業證明(選配):
如果你的租屋處和戶籍地在同一個縣市,就不用準備在職證明啦
如果你是選用單身青年的身份,租屋和戶籍地在不同縣市,請準備好你的任職單位開立的在職工作證明。在職證明沒有固定格式,只要上面有你的名字、身分證字號、就業期間、公司行號、地址及公司章就可以了
有問題的話,直接打電話到地方政府的承辦單位洽詢喔~
☎️各地方政府承辦單位聯絡電話:
https://tinyurl.com/y3znzkor
☎️營建署諮詢專線:02-7709-8801
——
臺北市議員苗博雅陳情意見信箱
📪 tcc10717@tcc.gov.tw
陳情服務電話
☎️ (02)2935-2855
市政建議電話
☎️ (02)2729-7708#7051
⚠️上列電話服務時間
星期一至五,10:00-17:00
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房東是公司行號 在 Re: [房東] 租給公司行號的問題- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《angirl (雪之旅)》之銘言:
: 本為住家
: 現在要租給辦公室
: A.想知道公司登記有甚麼需要注意
: 經濟上知道稅會增加
: 那增加的幅度如何估算?
: 是房租*50幾趴*所得稅率嗎?
要看屋主的所得~
就適合個人所得稅的所得~一般就是你說的那樣
不過因為地價稅跟房屋稅也會變高
所以實務上有些會直接房租+10%
有些就會合約多一條"因乙方申報租金導致甲方所增加的所有稅捐,由乙方負責"
: B.再來就是最近有一則新聞
: 房東設籍在出租處
: 結果房客亂搞偽造文書
: 搞到法院寄通知至戶籍地
: 房東當然沒收到
: 搞到房子也沒了
: 這件事我目前想到可以作的是
: 1.房屋所有權人遷戶籍至父母家
: 配偶及小孩留在原戶籍地
: 2.我有打電話去地政事務所
: 他說公司登記用房屋稅單
: 千萬不要拿正本給租屋人
: 正本有辨識的條碼
: 那個案例應該是屋主拿正本給房客
: 結果被掉包不知
: 我不確定是不是這樣
: 大家還有什麼建議的嗎?
原則上都是使用影本就可以了
: C.房子出租後不在台灣
: 那租賃契約可以註明
: 主結構發生損壞由屋主負責修繕
: 其餘由房客負責
: 有沒有甚麼句子可以參考的?
直接寫明就好
例如"合約期間內,若有任何人為或自然之損壞,甲方不負責修繕,費用由乙方負責"
"若因天災導致主結構損壞,乙方可不負賠償責任"
: 謝謝!
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分手過後 才知道手機的功能只剩下鬧鐘
現在對妳的想念 是殘缺的那部份 卻彌足了 過去的不完美
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.1.200
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