『我拿112~114認識電資學院的同學們來說說普遍的結婚進度
最常見的結婚組合
是班對或學長學妹或是碩班同實驗室搭上
剩下的是各自人脈認識另一伴
超過三十歲還單身的人數遠遠超過一半
男生人數太多算不完
女生五十個已經結婚的不到10根手指頭
不過有很多愛情長跑的 卡在一些原因無法下定決心結婚
.
單身的人不分男女大約分成三種
1.事業狂 滿滿事業心 早上看星星
2.旅遊達人 疫情前常常出國玩或遊學
3.御宅族 bj4
所謂幸福是比較出來的
為什麼步入婚姻的幸福感變得這麼不吸引人?
已結婚的同學們
最常見的是移民
這種吃家世背景就先不細談
說說留在台灣結婚的男同學們必須面對的是什麼
如果中規中矩24歲碩班畢業找到研替
年薪百萬上下過完三年 一年花費二十萬 不出國
假設存兩百四十萬也已經27歲
再拚幾年到3x歲省吃儉用 存到六七百萬總算是有點頭期款了
這時三條的他開始被家中長輩還有女友靠北要結婚
看著爸媽當初兩千萬買的公寓 30坪三房兩廳
左轉看著婚姻板層出不窮的姑婆媳對決
為了避免那樣的慘況
這房子是真的不買 房貸是非背不可了
看來看去買了一千八 要背一千二
又因為還沒結婚 沒道理讓女友幫忙背
結完婚老婆可能耳根子軟
聽婆家或閨密慫恿說不在她名下不肯幫
.
明明在發哥月薪領八萬的自己 每月扣掉房貸變成學士薪水
那樣的日子至少要到小孩小學畢業後才可能擺脫
過程中還要栽培孩子 根本不敢算
換句話說可能要到五十歲才有自己的閒錢
想到這裡 一些男生就會覺得不如單身比較快活
面對這樣的生活不禁感嘆 有個富爸爸差很多
.
反過來女生要面對的是什麼
談戀愛也談過了
大學體驗還不夠嗎?
工具人排隊送消夜
MSN回覆恩恩 呵呵 去洗澡 回到手軟
24歲畢業到公司職場又重溫了一下當年身為大一學妹的待遇
相貌出眾的主管自然會搭上
除非對象真的夠強大
不然交往後又會陷入以下思考模式
自己賺錢能力又不輸男生
我爸媽辛辛苦苦栽培我 要我冒風險步入婚姻當煮飯婆?!
門都沒有!!!
要老娘選擇家庭主夫? 那些都是吃軟飯的男人
價值比以前那些工具人還低 憑什麼經濟重擔要在老娘身上
你說托嬰? 三番兩次出現殺人托嬰新聞 我就不想給托嬰
都還沒結婚 有的男人還要我幫忙背房貸
問題要是離婚 我不就白繳了
不幫忙又要說自私
.
綜合以上
不結婚的人真的是越來越多
男生起薪PR90的年薪百萬都過這麼苦了
你說這以下還能想什麼
能做的就是放棄買房
但普遍社會大眾還是一股腦地想買
買到那種美其名三房一廳 實際上是兩房一廳一倉庫1700萬都買了
或是有的父母把孩子買房當成新的比拚項目
替孩子出頭期款 再讓孩子背房貸
簡單來說就是幫孩子撐面子
台灣人這種愛慕虛榮 死要面子的性子
也是造就這惡劣環境重要的一環
要房價跌? 先問問人們何時會放棄買房吧』
Re: [問卦] 七年級未婚人口超過50%? https://disp.cc/b/163-dXjS |問卦原文 https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2400373426766974/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,更多新聞與互動請上: PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage ) PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNP...
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何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
房貸何時開始繳 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
昨天收到一位網友的來信,如下:
有很多事情家裡沒教學校沒學,就隨著年歲錯過,知道的時候覺得晚了,但還好還能知道,羨慕現在的年輕人比以前有更多的理財投資資訊,不過也更容易被大量資訊掩埋,還得好好篩選正確的,不然也容易被帶歪走錯路更慘。
現在太多短時間投資致富的資訊,我自己也繳過不少學費(賠錢),其實也蠻恐怖的,很容易當韭菜或是成為投資老師的被動收入。
已錯過職涯的好發展規劃期,工作十多年月領4萬多一般的薪資,卻很難改變了,尤其是現在疫情嚴峻,只能慶幸目前還好有筆小存款,但比較擔心後續房貸還款,若還不出來不是更慘,反而房子沒了?養房子成本也不少?
所以比較沒考慮買房這件事,再加上出社會後都是租房或是住宿舍,覺得不用管額外的房子維修負擔好像省了麻煩事,卻錯過房子增值或保值了。
回答:
我們常說,買房子是一輩子最大的消費,買之前,還是要衡量好自己還款的能力,並不是為了買而買,不是每個人都適合買房。
月付貸款是否控制在收入的三分之一,而且必須要預留好預備金(至少半年),如果不幸遇到像疫情放無薪假,付不出房貸那怎麼辦?
我們跟你一樣,月薪從2萬多開始,增加到4萬多塊,但房價的漲幅永遠跟不上薪水的緩步增加,現在的人,的確比較辛苦,要兼職好幾份工。
我們是出社會開始,就擬定好存錢的計劃,好不容易存下第一桶金而買到房子,雖然現在還在付貸款,但心裡有安定感。
在工作中,不斷學習精進,也是增加日後財富的一種準備和方式,透過專長斜槓出第二收入,回想起這些年的我們,工作總是熬夜到三更半夜,希望提升收入擺脫租房人生,要買到房子,這一生不是沒可能,現在開始準備,還是有機會。
給曾經迷惘以及努力斜槓的網友們一些建議。
PS:最近收到很多網友的私訊,謝謝對於我們Podcast的肯定與鼓勵,你們的一路陪伴是我們前進的動力。
圖說:最近在翻兩年前去荷蘭旅遊的照片,不知道何時才能再去。
#地產秘密客
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"去年Q4 北市購屋總價.單價創新高
很多人都怨嘆買不起房子,而都會區的房價到底有多貴呢?根據內政部最新公佈,去年第四季的調查,發現台北市一間房子的平均總價要1500萬,等於是每坪49萬元,創下有史以來新高。
都會區的高房價,究竟何時能降下來?根據內政部最新公佈的99年第四季住宅需求調查顯示,台北市的購屋所得比達到14.3,代表民眾必須14年不吃不喝,才買得起台北市30坪的中古屋。
這項調查顯示,全台灣與新北市的購屋總價達到800萬元,台北市衝到1500萬元的歷史新高,新北市的所得比,甚至高過台北市和全台灣,每坪單價也都上漲,由於調查時間在五都選後,業界分析,房價明顯因為五都升格帶動上漲。
以台北市來說,去年第三季的購屋總價1135萬元,第四季漲到1500萬元,每坪單價從42萬漲到49萬,房貸負擔率從43%升到56%,等於家庭收入的56%都要繳房貸,主持這項調查的學者指出,房價在漲,民眾所得卻沒有漲,購屋壓力非常大。
由於奢侈稅即將審議,市場上充斥著房價回檔的訊息,但學者認為,這項調查證明房價已經來到歷史高點,不可能立刻下跌,現在不是進場時機,建議想購屋的民眾,年底到明年再開始看屋比較適宜。
不畏奢侈稅 信義之星法拍屋2.21億
台北市的知名豪宅--信義之星有一間法拍屋,去年十月因為價格過高而流標,今天進行第二次法拍,最後以每坪182萬,總價兩億兩千多萬得標。而因為是政府祭出奢侈稅政策,全力打房的時間,信義之星法拍結果格外引起各界注意。
台北市信義計畫區豪宅信義之星一間法拍屋,今天上午由一名男子以2億2110萬得標,扣掉停車位,每坪約182萬,這是去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後,住宅法拍次高價位。
房仲業者認為,這次法拍第二次能順利脫標,在奢侈稅即將上路的前夕,對豪宅市場有穩盤作用。因為自從奢侈稅政策推出後,房市議價空間變大,民眾買預售屋,以前大多從85折起跳,現在有人一口氣就直接從7折議價。另外,在三二九前的這個周末假日,大台北看屋的民眾也少了三到五成。
不過,消基會認為,奢侈稅草案內容有部分需要補強,除了房價要透明化外,奢侈稅兩年轉讓必須課重稅的規定,也應該延長到3年。
依據立法院財委會的進度,奢侈稅條例如果在4月6號和7號兩天順利完成初審將送交院會,加上1個月的協商期,因此最快5月中旬就可以完成立法。"
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房貸何時開始繳 在 第一次付貸款的時機? - Mobile01 的推薦與評價
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