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📌📌怎麼還款？70歲房貸件數年增幅高達30.5％🏠🏠
2020年 #房貸 #利率 探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12％，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5％。#大家房屋 企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款佔比低，不過2020年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。
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【狄驤說真的】擁有居住保障和品質,絕不是靠著硬買房揹房貸,而是現金流管理和理財規劃,尤其是那些年過四十思想老派的朋友們,真的迫切需要搞懂"房子是假資產"這個觀念.....
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**賀一航拚扛房貸 專家揭老齡買房風險
三立新聞網
2019年6月5日
記者蔡佩蓉／台北報導
64歲資深藝人賀一航日前大腸癌病逝，演藝圈好友紛紛哀悼不捨，藝人白冰冰更透露，賀一航生前要換房，與建商簽約後才發現沒停車位，想解約建商卻要求賠償，此事一度困擾他，甚至為了家人有更好環境，扛著房貸，工作到生命最後一刻。房市專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊先前就提醒，台灣的首購年齡創新高，等於未來換屋年齡也會拉高，以40歲中年買房來說，就得要注意工作穩定性與健康，並且得有適度的保險規劃。
至於賀一航是年齡逾60歲換屋，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，貸款條件會是一個問題，一般來說，常見的銀行房貸，貸款人的「年齡＋申貸年限」要低於75年，且銀行在考量借款人的還款能力，會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。
陳傑鳴表示，若民眾60歲以上，且為無固定收入的退休族群，是較難爭取到優惠利率，銀行放款條件也會更嚴謹，另外，有些銀行還會要求60歲以上的人須增提家人當保證人；因此60歲以上換屋族，建議多評估房價負擔力及未來還款計劃，降低自己與家人承擔風險。
【狄驤說真的】擁有居住保障和品質,絕不是靠著硬買房揹房貸,而是現金流管理和理財規劃,尤其是那些年過四十思想老派的朋友們,真的迫切需要搞懂"房子是假資產"這個觀念.....
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**賀一航拚扛房貸 專家揭老齡買房風險
三立新聞網
2019年6月5日
記者蔡佩蓉／台北報導
64歲資深藝人賀一航日前大腸癌病逝，演藝圈好友紛紛哀悼不捨，藝人白冰冰更透露，賀一航生前要換房，與建商簽約後才發現沒停車位，想解約建商卻要求賠償，此事一度困擾他，甚至為了家人有更好環境，扛著房貸，工作到生命最後一刻。房市專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊先前就提醒，台灣的首購年齡創新高，等於未來換屋年齡也會拉高，以40歲中年買房來說，就得要注意工作穩定性與健康，並且得有適度的保險規劃。
至於賀一航是年齡逾60歲換屋，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，貸款條件會是一個問題，一般來說，常見的銀行房貸，貸款人的「年齡＋申貸年限」要低於75年，且銀行在考量借款人的還款能力，會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。
陳傑鳴表示，若民眾60歲以上，且為無固定收入的退休族群，是較難爭取到優惠利率，銀行放款條件也會更嚴謹，另外，有些銀行還會要求60歲以上的人須增提家人當保證人；因此60歲以上換屋族，建議多評估房價負擔力及未來還款計劃，降低自己與家人承擔風險。
為什麼需要保人呢？ · 一、房貸申請者年齡較高· 二、有信用不良的紀錄· 三、無法證明目前有穩定收入· 四、房屋 ... ... <看更多>
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房貸保證人年齡 在 房貸保證人- 看板Finance - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問，最近需要一筆資金，想用台南舊家申貸一筆約80萬金額，由於房子所有權是爸爸，
年紀76，已退休，只有勞保退休金，月領。
有問過專業人員，說是要有擔保人，對嗎？
我想問的是，擔保人若有信貸跟車貸，這樣可以成為擔保人嗎？
此擔保人為警務人員
謝謝版上願意回答的人員
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