房貸八成是基本,但能貸多久卻跟年紀很有關係!
The secret of mortgage lies on your age. #盈盈來看厝
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器 影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs 感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪,利用二類謄本的「他項權利部」,可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少,不過要因此成為殺價利器?恐怕很難,因為,「憑什麼當初屋主買得很便宜,現在就一...
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MissQ 你好106年12月購入台南善化區透天(建坪數約65坪)
📌總成本1340萬
📌房貸八成1060萬, 利率1.61%,房貸利息每年17.07萬
📌自備款成本約280萬(頭期款加租屋設備)
📌每月租金收入39640元
請問租金報酬率怎麼計算 ?
❤️步驟一:先計算無貸款租金報酬率
無貸款租金報酬率為3.5%(年租金47.52萬/1340萬)
❤️步驟二:計算八成貸款租金報酬率
假設每年滿租,其他條件不變,房價漲跌不計入,貸款後自備款租金報酬率為10.8%
淨年租金:
年租金47.52萬扣除年貸款利息17.07萬=30.45萬
自備款報酬率:
淨年租金30.45萬(A)/自備款280萬=10.8%
❤️結論:讀者真實租金報酬率由10.8% 邁向3.5%
(假設租金不變/房價不變)
(1)貸款初期:
租金報酬率隨者每月還本金由10.8%往下遞減
(2)貸款中期:貸款經過16.6年每期本息攤還已攤還一半房貸,故租金報酬率4.8%
(3)貸款後期:
貸款後期本金越還越快,故租金報酬率邁向3.5%
詳細文章請看留言文章連結
房貸八成 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器
影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs
感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪,利用二類謄本的「他項權利部」,可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少,不過要因此成為殺價利器?恐怕很難,因為,「憑什麼當初屋主買得很便宜,現在就一定也要便宜賣給你?」。
但是,他項權利部從另外一個角度來看,可以得知屋主貸款情形,例如是否3胎、4胎,甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名,非正常的銀行借貸關係,如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。
以下是新聞報導……↓
下手買房,每個購屋族踏進房屋,心裡想的都是能殺多少,又要怎麼殺,議價空間多大?該怎麼評估,專家教你。找出地號建號,花20元申請「房屋身分證」→地籍二類謄本,就是殺價一大利器!
房仲業者 陳泰源 表示:附屬建物、陽台、露臺、花台、雨遮,公設又是幾坪,這個就是房屋權狀的部分。
就有民眾從謄本發現,現任屋主兩年前購屋時,貸款比例非常高,猜測對方財務吃緊想變現,因此直接殺價1~2成,盧到心中理想價格,謄本看議價空間,處處藏玄機。
首先,何時買入,可以看出是否已經超出2年奢侈稅課稅期,議價空間比較大,另外可以在他項權利部看出房子是否為抵押品來借款,如果屋主有抵押銀行代表急售缺錢,專家認為就可以大膽砍價。
房仲業者 陳泰源 表示:發現說他已經3胎、4胎了,代表通常他是急售,通常急售的狀態,假設實價登錄一坪可能是70萬,基本上成交會低於行情至少1成。
而從謄本也可以看出屋主當初入手的房價,像是擔保債權總金額1000萬,除以1.2就是833.3萬元,等於貸款金額,再以房貸八成計算,推測房屋總價大約是1041萬。
還沒取得謄本前,買方也可以先向附近銀行先詢價,了解房屋價值多少?可以貸多少?以此和賣方議價,在房價進入盤整期,民眾多做功課,才能買到心中理想的窩。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81014115
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各位先進大家好:
小弟目前30
想貸款八成買一個新成三房
總價400萬元
目前可動用資金為100萬
小弟沒有借貸及負債的紀錄
目前年薪約65 但處於剛轉職
前五年薪轉都同一間公司年薪約60
老婆薪轉年薪約30
是小白沒有信用卡
名下也沒不動產 想用華南青年貸款
請問這樣的條件貸到八成的機率高嗎
華南是跟建商合作的
懇請各位回答 謝謝
小弟是要自己住的
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