關於"自然人第二戶房貸，無寬限期，利率最低1.72%"的補充：
央行9/23頒布的貸款規定調整，這幾天陸續有顧客私訊詢問：對他們買房子會不會有影響，以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論，這項調整會受到波及的人有二：
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客，就這部分不花篇幅講了。你買房投資，本來就要預留一些資金，用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%，讓你感到百般壓力，那你槓桿是有點開太大了。再不然，就是找個人頭登記。但找人頭，對方就要有能力可辦得下貸款，以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋，那你怎麼辦？這些都是你事前投資，必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響：
a.由於少了寬限期，你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期，你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期，這方法可以試試看，但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋，但這都只是一時的。待新家弄好後，舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘，你就算把過度期抓一年，房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了，新家房貸滿一年後，再轉貸利率恢復1.31%，搞定。
c.其實政府的政策，用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉，不要囤屋。那至於那些很有實力的人，政府訂立一堆政策，對那些人根本就無感。
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請問如果貸款金額1200萬，假設利率2%，還款年限20年，那每個月要繳多少錢?我原本以為是:本金--- 1200萬/20年/12個月=5萬利息--- 1200萬*0.02(年息)/12個月=2萬本利--- ... ... <看更多>