Joe:「市場比較擔Fed的貨幣政策緊縮,事實上,Fed暫時還是呈現印鈔狀態,美股近期分歧蠻大的,S&P500還是維持漲勢,但科技股仍然相對疲弱。」
聯準會(Fed)主席Jerome Powell出席美國會聽證會,他提到,美國經濟正在成長,但繼續面臨疫情威脅。Powell強調,近日升高的通膨壓力只是暫時,預期一段時間後會減緩,儘管經濟自疫情復甦,但Powell表示,Fed在疫情威脅初期所投入的政策支持仍會持續,疫苗廣泛接種以及前所未見的貨幣與財政政策,為經濟復甦提供強力的支持,疫情依舊是影響經濟前景的風險,例如疫苗接種速度趨緩和新的變種病毒出現,仍是存在的威脅。
美國總統Biden會見了聯準會主席Powell、財長Yellen等金融監管部門高層,這是Biden上任來首次會面Powell,會議討論美國金融體系、監管機構的最新情況,包含監管問題、氣候相關的金融風險和機構行動,以促進金融包容性、增獲信貸的機會等,除了Powell、Yellen,美國證券及交易委員會(SEC)主席Gary Gensler、商品期貨交易委員會代理主席Rostin Behnam、消費者金融保護局(CFPB)代理局長Dave Uejio、聯邦銀行存款保險公司(FDIC)總裁Jelena McWilliams和貨幣監理署(OCC)代理署長Michael Hsu Michael Hsu皆入列出席,白宮於會後發布一份聲明中提到,金融監管機構高層向Biden報告,美國金融系統表現良好。
該聲明提到:「美國銀行系統的資本和流動性水準穩定,以及由於財政支持和經濟復甦,家庭的總體資產負債表狀況良好,金融風險得到緩解。」
該會議還討論了氣候危機,以及如何在全體人民中促進普惠金融等問題,並討論增加小企業和潛在房主獲得信貸的可能性,白宮發言人Jen Psaki表示,歷屆美國總統都要會見美國的金融監管機構高層,兩人會見很正常,與上屆總統Trump不同,Biden今年4月稱,他在上任後沒有與Powell交談,因為他尊重Fed獨立性,Powell任期將於2022年2月屆滿,外界正猜測,Biden可能會沿用Powell,維持Fed政策的延續性。但市場亦傳,聯準會理事Lael Brainard去年底落馬財長的原因是,Biden有意讓Brainard在2022年接替Powell職位。
美國聯準會(Fed)上週態度轉鷹,釋出可能提前升息的訊號,衝擊美股上週五同步重挫。Moody's Analytics首席經濟學家Mark Zandi警告,聯準會立場轉向較為鷹派,恐導致美股出現10%到20%的回調,與過去幾年的大跌不同,美股這次大跌,將不會迅速復甦,原因是市場現在估值很高,他預計要花上1年的時間,才會恢復至損益兩平的程度,美股的修正可能已經開始,因為投資人開始感到恐慌,「股市的逆風正在形成,聯準會現在要換檔了,因為美國經濟目前十分強勁」。
儘管Zandi對美股發出警告,但他相信美國經濟將避免衰退,因為這次下跌更多是由於風險資產價格過度上漲,而非嚴重的基本面問題,他預期美國「經濟將會非常繁榮,失業率將會很低,薪資成長將非常強勁」,Zandi在3月初曾警告,通膨就在眼前,投資人沒有充分意識到風險。Zandi現在認為,通膨仍是影響股市、債市投資人的問題,而美國10年期公債殖利率不太可能繼續下滑,另外,Zandi擔憂,大宗商品、加密貨幣市場的拋售會醞釀更多麻煩,他還擔憂在房貸利率上揚之際,強勁的房市還能否持續。
https://news.cnyes.com/news/id/4663794
https://ctee.com.tw/livenews/gj/ctee/A98628002021062212172568
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3576594
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Joe:「股市和房地產持續上漲,對美國經濟穩定會有幫助,讓中下階層的族群可以繼續過日子,富裕階層也受惠富裕,雖然貧富差距會變大,但那是無可避免的副作用。」
拜房屋供不應求及股價攀升、中國武漢肺炎疫情又逐漸退散所賜,美國家戶所擁財富目前來到史上新高,還背房貸的人也發現,自己房子今年第一季價值大漲20%,合計增值約2兆元,平均每人帳面上賺了3萬3400元,擁有住宅者愈來愈有富有,CoreLogic機構統計,自用住宅3月間價格大漲逾11%,本已是2006年以來最大漲幅,到了4月漲得更兇,來到13%,房屋供應量本來就低,又因中國武漢肺炎疫情刺激,需求量追高,全國都發生搶房大作戰;房貸利率2020年大多都在史上最低,益發讓買房火上澆油,助長房價愈來愈高。
CoreLogic機構執行長Frank Martell指出,過去十年房屋抵押淨值翻了一倍不止,讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝;抵押淨值變成重要理財工具,提升消費者對美國房市的信心,房地產數據公司Black Knight指出,截至6月1日,還需要疫情相關房貸紓困計畫幫忙的屋主只剩200多萬人;隨著紓困計畫逐漸退場,房屋抵押淨值能幫手頭有困難的人很大的忙,假如有必要賣房,不僅能還債,可能還有賺頭。
聯邦準備理事會指出,大致上拜中國武漢肺炎疫情開始消退所賜,美國住宅淨值2021年攀升到新高,另股市上漲也幫很大;所以,今年首季全國家戶、非營利事業體的資產負債總額為淨值136兆9000億元,比2020年底要增加3.8%;家庭債務餘額16.9億元,成長6.5%,為2006年來最快增速,總增值當中,3兆2000億元是來自房屋抵押淨值,1兆元是拜房地產增值所賜,企業獲利會增加,歲出入及貨幣政策很親民,所以S&P500指數第一季上升7%,此外投機性押寶在所謂「迷因股」(meme stocks)也有關係。
由歷史來看,全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時,近乎翻了一倍;目前淨值在可支配收入的占比,只比700%低一點,雖沒2020年底史上之最那麼好,但就歷史來看,還是大為提升,經濟合作與發展組織(OECD)表示,得益於史無前例的政府刺激措施和中國武漢肺炎(COVID-19)疫苗接種率的提高,美國經濟2021年有望以近四年來最快的速度成長,美國國內生產總值(GDP)將在2021年成長6.9%,為1984 年以來的最大增幅。相比之下,2020年GDP年率收縮3.5% ,當經濟幾乎停滯以減緩中國武漢肺炎的傳播時,已有超過3,300萬美國人感染了中國武漢肺炎並造成了594,000多人死亡。
OECD説:「大量額外的財政刺激和快速的疫苗接種運動促進了經濟復甦。」該組織還預測,2021年全球經濟將成長5.8%。但OECD警告稱,復甦將是不平衡的;在許多OECD國家,即使到2022年底,生活水平預計仍將遠低於危機前的水平,美國全國商業經濟協會(NABE)的調查顯示,目前經濟學家對2021年美國經濟成長的預測中值為6.7%,高於3月份調查時預測的4.8%。約三分之二的受訪者預計,美國就業將在2021年底或2022年恢復到中國武漢肺炎疫情大流行前的水平,這比他們在此前調查中估計的要快。據受訪者的預測中值顯示,2021年和2022年美國的平均失業率可能分別為5.6%和4.3%,近期,國際貨幣基金組織(IMF)預計,2021年美國經濟將成長6.4%,為1980年代初以來的最快增速。這比IMF1月底預測的5.1%高出1.3%。
https://udn.com/news/story/6813/5525171
https://udn.com/news/story/6813/5525598
https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/632176/%E7%B6%93%E5%90%88%E7%B5%84%E7%B9%94-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%9C%89%E6%9C%9B%E4%BB%A5%E8%87%AA1984%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E4%BE%86%E6%9C%80%E5%BF%AB%E7%9A%84%E9%80%9F%E5%BA%A6%E5%A2%9E%E9%95%B7
房貸利率2022 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最佳解答
未來年輕人愈來愈可憐.. 可能從18歲,心智還未成熟的階段就要背負沉重房貸...?
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*青年安心房貸「未來」18歲也受理 利率降至1.4%起
財政部今(10月27日)邀集八大公股行庫開會,討論青年安心成家購屋貸款今年底到期後續辦條件。會中拍板,「青安房貸利率」將從現行一段式利率1.43%,下修0.03個百分點至1.4%;並繼續延長兩年青安貸款至2022年底止。
只要法務部通過成年年齡下修到18歲,未來只要滿18歲者,都可以申請青安房貸,一圓成家夢。
貸款期限最長30年(含本金寬緩期3年)。
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