最近跟朋友小聊一下,想到一點以前的小故事。
以前在台灣時,雖然好像工作表現備受肯定,但其實常常會有不太順利的情況,也常常求神拜佛,甚至改運的😅
記得有次明明完美地完成工作後,廣告主卻反悔不想付談好的費用,硬要我們所有人打折扣,那是好幾天的廣告費,對我來說不是小錢。後來我們決定提告,中間變成一個漫長而折磨的拉鋸戰,有天我的經紀人朋友就帶著我一起去找師父算命了!
那天她還有另一個同樣從事藝人經紀的朋友一起,當時她跟她的朋友幫我抱不平,說我明明彩妝功力很好,但運途卻不太好,問問朋友這樣該如何是好?
朋友說最好還是找個大牌藝人彩妝師,就算藝人彩妝師不見得化得更好或學得到東西,但在她底下做個幾年助理,然後慢慢建立藝人的人脈,才能賺到錢啊!
等等,那時雖然我還沒開始做大型的教學,但好歹作品也登在各大國際中文版雜誌已久,學生裡也不乏同行慕名而來學藝的....而且藝人彩妝師也不是我最想做的事,只是每天化美美妝,我真的會不開心,為了以後能賺到錢,還要先去臥底的感覺,好像怪怪的😂
當然我還是守著我的雜誌圈,錢不多,不太穩定,但工作內容才是我喜歡的。以前的雜誌真的比較多好玩有趣的案子,每天都可以有很多變化才能一直推著我前進啊!
上次回台灣教課時,有個同學是手上很多巨星的大牌彩妝師喔~她對我說她就沒辦法教學(不關係她的能力,而是不習慣當眾這樣分享)
但是啊!如果我一直都是順風順水藝人代言賺飽飽的,可能也是不會走到教學這塊啊!以前每次窮到山窮水盡時,常常就突然冒出學生想上課。後來好幾次不想再開班了,然後突然房貸快繳不出來,就只好再默默開下去吧!🤣然後最後相反的,反而蠻多專做藝人的彩妝師開始找我上課。與其說是我選擇教學,不如說是命運為我做了選擇。
現在回頭看,我就懂了老天爺不是故意不給我飯吃,而是如果當初我一直都很順利,就會影響我後面做的所有決定,那麼可能我就不會選擇出國,那麼我就不可能遇到Mr.D,那麼我就沒有現在這種可以每天風花雪月、琴棋書畫的爽日子可以過~
大概人在做,天真的都有在看喔!現在想想年輕時苦一點,也ok啦!
圖為每天太認真畫畫,家裡已圖滿為患🤣
🎨油畫小常識:油畫畫完後表面乾了,還不是真乾喔!真的乾透要等6個月到一年的時間(視顏料厚度而定),這段時間畫是需要呼吸的,要等乾透了才可以上保護漆vanish,不然可能會破壞畫作。所以現在家裡能晾的地方都晾著了,已經快沒地方晾畫了~
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#以前我都羨慕別人案子接到手軟
#嘿嘿現在我只想畫到手軟
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬 影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw 買房子沒有不討價還價的,可是房子這麼貴,買方難免猶豫,這時候幾乎所有的房仲,都會請買家先付「斡旋金」。小心了,裡面有很多話術跟陷阱!就有一名高雄的孫小姐,因為合約沒看清楚就簽...
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房貸對保後反悔 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/
新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶,簽約後查實價才發現,該屋今年6月買價僅1435萬元,3個月加價近500萬元,怒控房仲對實登價格避而不答,害自己成肥羊,「沒有顧及別人死活!」決定提告,要求返還價差及仲介費。
【余奕賢、林佩萱/綜合報導】......↓
今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售,權狀39.27坪,開價2000萬元,聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲,看屋當天便下斡旋金10萬元,希望以1700萬元入手,隔天在房仲公司與屋主協商。
要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價,房仲並未答覆,最終談妥1920萬元,現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元,後續前往房子測量衣櫃,才發現大門故障,甚至得從紗窗爬出室外,向房仲反映卻要求自行修繕。
在第2次匯買屋款後,蔣婦透過友人查詢實價才發現,該戶6月才以1435萬元成交,3個月便以1920萬元成交,價差達485萬元,她憤怒道:「如果我知道前屋主入手價是1400萬元,我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活!」「太狠了!有想到別人能活嗎?買方的我心態能平衡嗎?」
蔣婦雖提出解約,賣方卻要求在10月27日前付清尾款,聲稱逾時會求償違約金,無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日,但目前未完成交屋,賣方也揚言提告,蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應,目前案件已進入訴訟程序,將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。
反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手,賣方需付獲利所得45%,試算該戶賣方需支付218萬元稅額,以轉手價差485萬元來看,仍獲利267萬元,利潤可觀。
北市府法務局主任消保官楊麗萍表示,法律沒明文規定房仲須告知實價行情,買方雖能主張未被妥善告知,有機會要回仲介費15萬元,不過買賣已簽約,除非雙方同意解約或有法定解除事由,否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金,換算為384萬元。律師李儼峰提醒,簽訂買賣契約前,應養成主動查核實價的習慣,避免將比價程序委由他人,才能確實評估價格合理性。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情,買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料,另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況,做為比價的判斷。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,也可透過房貸銀行估價,如果買價在估價範圍內,等於低於行情。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除查詢實登,可將該房價拿去問附近不同房仲,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html
房貸對保後反悔 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的,可是房子這麼貴,買方難免猶豫,這時候幾乎所有的房仲,都會請買家先付「斡旋金」。小心了,裡面有很多話術跟陷阱!就有一名高雄的孫小姐,因為合約沒看清楚就簽下去,結果反悔不想買房了,不只賠掉10萬斡旋金,還要付房仲30萬的服務費,總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲:「價錢也蠻符合您的需求,您是不是要下個斡旋?」
東森財經記者/林佑之:「好不容易進入討價還價,下斡旋的階段,這個時候如果我突然反悔了,斡旋金還拿不拿得回來,關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字,就算契約成立,錢註定拿不回來,但高雄孫小姐控訴,因為老公將調職外縣市,她付錢3天後反悔,已經認賠了10萬斡旋金,卻還被房仲索討2%,約30萬的服務費,合理嗎。
房市專家陳泰源:「他會覺得說,今天斡旋轉定了,代表這個買賣已經成立了,只是還沒有簽約,所以他本來就有權利去跟買家主張,收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官,因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約,只是先簽個名而已,是為了騙她簽約,沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源:「push買家,然後增加他衝動購屋的意願,譬如說你如果晚一天下斡旋的話,說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上,像是35歲的小明,好不容易付了20萬斡旋金,跟屋主爭取到700萬價格,卻因為試算貸款才發現,自己頂多貸款600萬,斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華:「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說,跟我買的話利息的部分好談,其實並沒有真正約定,可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前,還得先試算房貸,否則斡旋金一去不回,真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
房貸對保後反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的,可是房子這麼貴,買方難免猶豫,這時候幾乎所有的房仲,都會請買家先付「斡旋金」。小心了,裡面有很多話術跟陷阱!就有一名高雄的孫小姐,因為合約沒看清楚就簽下去,結果反悔不想買房了,不只賠掉10萬斡旋金,還要付房仲30萬的服務費,總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲:「價錢也蠻符合您的需求,您是不是要下個斡旋?」
東森財經記者/林佑之:「好不容易進入討價還價,下斡旋的階段,這個時候如果我突然反悔了,斡旋金還拿不拿得回來,關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字,就算契約成立,錢註定拿不回來,但高雄孫小姐控訴,因為老公將調職外縣市,她付錢3天後反悔,已經認賠了10萬斡旋金,卻還被房仲索討2%,約30萬的服務費,合理嗎。
房市專家陳泰源:「他會覺得說,今天斡旋轉定了,代表這個買賣已經成立了,只是還沒有簽約,所以他本來就有權利去跟買家主張,收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官,因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約,只是先簽個名而已,是為了騙她簽約,沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源:「push買家,然後增加他衝動購屋的意願,譬如說你如果晚一天下斡旋的話,說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上,像是35歲的小明,好不容易付了20萬斡旋金,跟屋主爭取到700萬價格,卻因為試算貸款才發現,自己頂多貸款600萬,斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華:「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說,跟我買的話利息的部分好談,其實並沒有真正約定,可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前,還得先試算房貸,否則斡旋金一去不回,真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
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房貸對保後反悔 在 貸款利率對保後才給嗎? (第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
唯一訴求希望增貸至400或換銀行,只強調因為改貸300銀行也核准了再增貸至400就同違約,本身大大也隱瞞利率想騙我們先對保,利率不滿意要反悔就來不及 ... ... <看更多>
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發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc). ◇ From: 111.67.48.234. 對保後還是有可能撥款沒額度嗎?. 因為發生這件事之後真的很害怕. 只有看到條款後面有寫說如果撥款到時候塗銷 ... ... <看更多>
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最近跟仲介買完房後
仲介有推兩間銀行讓我去跑貸款條件 我自己也找了一間跑
前天某銀行告知我可以對保了 昨天前往對保
第二間銀行昨天要跟我補件 我告知已有找好的銀行 不必在進行後續申請
我以為這樣就行了
沒想到銀行念我
"你很誇張耶 我為了你這個案子多趕又多趕 你現在說不要就不要 不會早點講嗎BLABLA..."
我當下有點錯愕 但真的不太懂房貸申請是不是只能找一家
只回他真的非常抱歉 對不起
所以業界普遍房貸申請是只會找一家嗎?
找兩家以上很白目?
謝謝大家解答
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.53.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634876420.A.75E.html
※ 編輯: bmw606042001 (61.218.53.138 臺灣), 10/22/2021 15:29:07
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