【中國恒大集團頻傳破產,將上演中國版雷曼時刻?】
恒大地產曾經多次向中國政府上報破產方案,全部被否決,恒大老闆甚至在中秋節當天還繼續出任下一屆香港特首選委會工商界代表,中國政府不允許恒大破產的決心已經很明白。
要理解恒大所引發的問題,我們要問4個問題:誰負責善後?怎麼賠?誰要承受損失?市場如何穩定?
#恒大
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬 影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw 買房子沒有不討價還價的,可是房子這麼貴,買方難免猶豫,這時候幾乎所有的房仲,都會請買家先付「斡旋金」。小心了,裡面有很多話術跟陷阱!就有一名高雄的孫小姐,因為合約沒看清楚就簽...
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房貸擔保人 在 親民黨 People First Party Facebook 的最佳貼文
【年輕人買房不易,老人以房養老也難!】
甜蜜的七夕情人節即將來到,不少民眾精心策劃慶祝活動,但對許多想結婚的情侶來說,卻苦於節節高升的房價而影響成家計劃。根據「國銀授信餘額房貸統計」最新資料,國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚。十年前,30歲到35歲是房貸主要族群,而今平均年齡增加5歲,35歲到40歲才是申辦房貸的主要年齡層。年輕人所得成長速度,遠遠追不上房價漲幅的問題!會做事的政府,不能視而不見!
另外,為因應老人化社會來臨,政府鼓勵各銀行推動「以房養老」政策,讓銀髮族拿房子抵押貸款換養老金,以減輕退休金不足壓力,同時又兼顧終身在家安養目的。不過政策上路至今快6年,成效遠不如預期。根據金管會最新統計,目前共14家銀行承作以房養老,有5家今年上半年新承作件數為「0」、2家只做1件,近半數銀行陷入停擺。銀行端興趣缺缺的主因在於所承擔的風險較高,理由有:國人長壽、房價跌價、利率波動風險,及子女繼承等問題。呼籲政府應出面「擔保」風險,而非讓銀行自行承擔風險問題。
台灣將於2026邁入超高齡社會(老年人口占總人口比率超過20%),然而現在年輕人普遍低所得、買不起房、不敢婚、不敢生,恐使上述情況加劇。對於國人居住安養政策,政府須再加把勁,讓民眾從年輕到終老,都能享受幸福安居!
🏡平均40歲…房貸申辦年齡 愈來愈晚→https://pse.is/3klzag
🏡養老政策陷瓶頸|「以房養老」近半數銀行業績全掛蛋→https://pse.is/3kzxld
房貸擔保人 在 Money101.com.tw Facebook 的最佳解答
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房貸擔保人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw
買房子沒有不討價還價的,可是房子這麼貴,買方難免猶豫,這時候幾乎所有的房仲,都會請買家先付「斡旋金」。小心了,裡面有很多話術跟陷阱!就有一名高雄的孫小姐,因為合約沒看清楚就簽下去,結果反悔不想買房了,不只賠掉10萬斡旋金,還要付房仲30萬的服務費,總共高達40萬元。
記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓
房仲:「價錢也蠻符合您的需求,您是不是要下個斡旋?」
東森財經記者/林佑之:「好不容易進入討價還價,下斡旋的階段,這個時候如果我突然反悔了,斡旋金還拿不拿得回來,關鍵就在這張合約。」
買方賣方一簽名白紙黑字,就算契約成立,錢註定拿不回來,但高雄孫小姐控訴,因為老公將調職外縣市,她付錢3天後反悔,已經認賠了10萬斡旋金,卻還被房仲索討2%,約30萬的服務費,合理嗎。
房市專家陳泰源:「他會覺得說,今天斡旋轉定了,代表這個買賣已經成立了,只是還沒有簽約,所以他本來就有權利去跟買家主張,收取1至2%的服務費。」
孫小姐仍憤而投訴消保官,因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約,只是先簽個名而已,是為了騙她簽約,沒想到類似話術真不少。
房市專家陳泰源:「push買家,然後增加他衝動購屋的意願,譬如說你如果晚一天下斡旋的話,說不定隔天就被人家賣掉了。」
其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上,像是35歲的小明,好不容易付了20萬斡旋金,跟屋主爭取到700萬價格,卻因為試算貸款才發現,自己頂多貸款600萬,斡旋金跟房子兩頭空。
律師許家華:「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說,跟我買的話利息的部分好談,其實並沒有真正約定,可是你的斡旋金已經下了。」
看來斡旋之前,還得先試算房貸,否則斡旋金一去不回,真的只剩後悔。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/l6xsRpbUTlw/hqdefault.jpg)
房貸擔保人 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
[20190326 :如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話,能信嗎?]
03:50🔺討論的三個重要的面向:
1.物件瑕疵
2.價格資訊
3.交易安全
04:59🔺物件瑕疵:
可能會遇到的狀況是:帶看不誠實,有瑕疵不講或避重就輕
買家要注意:
1.出價前,要求看物況確認書簽約時作為附件
2.漏水保固、瑕疵物擔保責任
3.氯離子、輻射檢測
4.鄰居/管理員問情報
10:40🔺價格資訊:
可能會遇到的回覆與狀況是:
房東永遠不缺錢、永遠有人下過更高的斡旋
高報行情、屋主底價、銀行估價
買家當自強:
1.自己問3-5家銀行估價
2.調謄本並看懂它
3.口頭出價,看反應後再決定斡旋
13:13🔺交易安全:
可能會遇到的狀況是:仲介離職了卻還帶看、收斡旋拿了錢不見
買家自保:
1.出價前要求看產權調查
2.斡旋、要約、簽約一律約在仲介店頭
3.一定要用履保
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房貸擔保人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
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