因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
房貸流程ptt 在 [心得] 房貸經驗分享- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
文長慎入
貸款前幾天完成對保
順利貸到8成
心中的大石頭終於放下
在這裡和一些也有貸款困難的人分享我的經驗
希望能夠幫助到大家
去年年底的時候和先生買了房子
一開始仲介就說因為現在政府打房加上屋齡
這間最多只能貸5~6成
原本打算放棄
但因為地點實在很喜歡
還是下斡了 最後以約7折成交
(這也變成我們可以貸到8成的關鍵)
房子30年以上了
加上先生名下有一堆雜亂的持份房產
都是長輩借放的
但沒有房貸
讓我們一開始請仲介配合的銀行評估貸款時
整個雪上加霜
有的銀行不承做
有的說最多75但因為先生的狀況
加上裡面格局改過
可能會再少0.5~1成
仲介說這已經是他問到最好的條件了
約已經簽了
不買就賠大了
只好硬著頭皮到處問
連網路上的代辦都問了
一個比較有經驗的同事告訴我
"你就把資料印10份
每天中午跑去附近的銀行問就好了"
"你就把資料印10份
每天中午跑去附近的銀行問就好了"
"你就把資料印10份
每天中午跑去附近的銀行問就好了"
很重要所以說三次！！！
這最後真的幫助我很大！
如果你剛好遇到缺一點點業績的
或者銀行業務願意幫忙你
關就過了
於是我就帶著所有資料
存摺影本，簽約影本，謄本，身分證影本
在一間一間銀行詢問的過程中
我慢慢的瞭解其實我們的要求是有可能的
我也有上銀行網站留資料
他們會主動聯絡
注意喔！
是在銀行網站裡留資料
盡量不要找代辦
(sorry。。代辦不要打我)
代辦可以辦到的 通常你也可以
那時候代辦跟我說要貸到8成
手續費要3~5萬
利率可能會到3%
後來自己跑了有10幾間
順利貸到8成 利率2.2% 寬限期1年
只綁約一年
因為先生條件不太好
(錢都存在我這裡 他存摺是空的:p)
在小公司上班 不是百大
名下一堆零星持份
有信貸80萬
最後順利貸到8成 我覺得很不錯了
不過這中間我做了幾件事
1.把他的錢還他 都匯到他戶頭
(帳面變80萬)
2.車貸清掉了(剩4萬)
其實車貸不用清 聯徵查不到
可是我先生自己透露了
被銀行算進負債比所以才清掉
在過程中我學到幾件事
也提供給大家參考
1.在下斡旋前先親自跑銀行
備好存摺影本，身分證影本，謄本
誠心誠意的請銀行評估可貸款多少
如果有3~4間都可以估到你需要的條件，額度也可以超過你需要的
你就可以勇敢下斡了
可以避免貸不到錢的囧況
像我們貸款問太久
差點超過交屋期限
這次我們可以貸8成的主要原因
就是有3間銀行評估可貸金額
都比我們需要多了100萬
多少彌補了一些貸款人條件的缺陷
2.要買房子前請把貸款人的存摺塞爆
如果可以 用50萬定存半年
證明你有能力還款
3.名下沒有房貸和房子的人比較好貸
4.如果你和我們一樣有一堆長輩的愛心
(一堆零星持份)
可以找不用提供財產歸戶清單的銀行
5.就我這次貸款的經驗
滿推薦安泰，富邦，星展，農會，渣打
如果有什麼講錯或缺漏的地方
還請版上前輩多指教
希望大家都能順利買到心中的理想家
下台一鞠躬。
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