雖然房貸利率不高 但是早一點還完心裡的感受還是不一樣的
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我們是一群志同道合的朋友,我們都愛到處看房子,也想買房子,雖然因為各種原因,我們現在還買不起房子,但我們相信,總有一天,總有一天,我們一定會一圓買房夢。
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房貸選擇ptt 在 看板home-sale - [請益] 房貸選擇 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好~想要聽聽看版友們的見解!
本月初購入第二間房子,近期要決定貸款銀行
(買屋目的是小換大,第一間後續規劃要出租)
(第一間貸款剩300w初頭,月付貸近2.5w)
第二間成交價2650w,向3家銀行送貸款評估,回覆條件如下:
A:30年,可貸85成-2252w,無寬限,利率1.81
(一般指數型)
B:29年,可貸8成-2120w,無寬限,利率1.81
(一般指數型)
C:30年,可貸8成-2120w,無寬限,利率1.98
(抵利型30%)
第一間房子是掛小弟名字,故A/B銀行是用老婆名字拿到首購利率(老婆剛換新公司,現職僅5個月,需要小弟當保證人);至於C銀行則是借款人掛我名字,拿到第二戶1.98央行地板價。
問題一:若考量指數型方案(A/B),利率同是首購條件下,是推薦選貸85成 or 貸8成呢?
問題二:若考量抵利型方案(C),利率雖較首購條件多了0.17%,不過目前手邊活存總和可湊出500~600w,試算完實際利率優於首購方案。
小弟和老婆沒有存股資產,亦沒有操作其餘投資工具,基本上現金流全來自於薪資收入;家裡成員還有2個小孩(1歲. 3歲),至於長輩方面不用特別負擔孝親費。
請教這3個方案的優劣該如何解讀呢?
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