【新鮮人月薪4.3萬想買房 過來人傳授「用儲蓄險繳房貸」再用一招拉高薪水】
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房貸 理財規劃 在 理財周刊 Facebook 的最佳解答
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室，也在其Youtube影片中提到，你是不是也覺得人生一定要有一間屬於自己的房子？ 買到一間房子真的超難，除非含著金湯匙出生才可能吧！ 就算努力繳完房貸，退休金不夠的話，還有以房養老啊！ 你知道以房養老的話，等於是你選擇繳利息繳到死嗎？ 今天來跟大家聊聊『住到1000萬房子的三種方式』 想知道更多資訊... 可到臉書搜尋『艾倫的理財...
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房貸 理財規劃 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#阿明小教室 #房市辭典 #理財型房貸
阿明賴社群 https://reurl.cc/q8880R
看著新穎的住宅大樓一棟一棟蓋起來，
阿明開始想像有一天能夠擁有自己的房子。
有個大陽台、舒適的客廳、
主臥室有更衣間、廚房有一座中島、
衛浴有浴缸可以泡澡...，
等等!
阿明有這麼多錢嗎?
他心甘情願繳房貸實現夢想，
但錢繳還給銀行之後，
手邊也不會有閒錢做理財規劃，
有沒有兩全其美的方法呢?
內容：
一般房貸還款後，本金歸銀行管理，
不得再做其他用途，
但理財型房貸則多了彈性空間，
讓已償還的房貸本金靈活運用，
適合當作短期週轉或投資的資金來源，
大多一年一約為主。
理財型房貸的特性是成本、負擔比較小，
雖然理財型房貸利率和當初的
購屋房貸利率不完全相同，
借用了還款本金的代價是
利率會些微調升，但利率仍比信貸低，
而且這筆已還款的本金是借用了才按日計息，
也就是如果不動用這筆臨時備用資金，
便不會被收取額外的利息，
能夠省息還本，省下不必要的利息支出。
詳細內容滴家
https://54aming.com/articles/02663b
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粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
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蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
房貸 理財規劃 在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的精選貼文
房市閒聊（二）
這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。
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你是不是也覺得人生一定要有一間屬於自己的房子？
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allen750528@gmail.com
房貸 理財規劃 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
你好不容易存了頭期款，終於買了人生第一間房子，是不是真的代表人生就可以高枕無憂了呢？
買了房子以後要還房貸，也代表手頭變緊了，那房貸到底要提早還完、還是慢慢的還就好？
如果你有能力，你會想辦法提早還完房貸嗎？
今天的影片，你會學到資本主義不會告訴你，最有效益的買房方式。
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租屋vs買房的性價比！過來人的經驗分享
到底是買房好還是租房好?
就讓過來人來給你幾項建議：
🏠買房vs租屋的選擇
房租與房貸的共同點就是不能壓垮現有的生活！
需多方衡量自己的需求與個人、家庭、工作狀況、市場環境...等等。
✔️重點房貸支出不超過薪水三分之一‼️
買房如同投資，因資產價值隨時會變動📈
也需要承擔房市低迷的風險！
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0:00 影片開始
0:40 到底買房好還是租房好?
0:43 過去人對於買房的思維
0:55 擁有房子的意義何在?
1:43 長大後重新對買房/租房的定義
2:22 第一點:買房的原因是安全感
2:59 第二點:買房的原因是傳承
3:35 第三點:喜歡租房的原因
4:17 第四點:買房會增值嗎?
4:35 第五點:工作型態的改變
4:50 第六點:薪資不夠高
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