超嚇人的😱😱一名房仲透露有次帶看屋真的以為是凶宅,而且更可怕的是,是屋主自住的房子
屋況照片一曝光網友全看傻!
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」 TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8 TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626 疫情衝擊房仲業,有業者坦言三級警戒後,因為大多社區都不能帶看房,讓成交量...
房 仲 帶看屋 主 在 Facebook 的最讚貼文
210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」
TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626
疫情衝擊房仲業,有業者坦言三級警戒後,因為大多社區都不能帶看房,讓成交量降到只剩一成,業績大受影響,一般住宅房價也沒降價,除非有資金需求的屋主,才可能降價求售,店面和辦公室,則因為需求降低價格下調,而各大房仲業者6月成交量和上月相比,也大跌35%至39%。
記者 張蕙纖 / 攝影 華紹平 報導……↓
記者vs.房仲業者陳泰源:「像這棟社區,它就明白規定,仲介是不能進去看屋的。」
這間房不能帶看那間房也被禁止,三級警戒後內政部規定,公寓大廈可以自行決定,是否讓房仲帶看房,就怕成為防疫破口,很多社區都禁止帶看,讓房仲人員業績受到嚴重衝擊。
房仲業者陳泰源:「以過去平常沒有解封,和現在來相比,可以說是大減9成,就是現在實際成交量,大概只有1成左右而已。」
房仲業者陳泰源坦言,三級後幾乎沒有成交半件CASE,只能靠續約或是租房來度小月,但先前SARS流感來襲,重創房市讓房價降低,這次Covid-19情況更嚴重,房價有降嗎。
房仲業者陳泰源:「大家有SARS的經驗,會預期說是不是,房價又會往上漲。」
與SARS狀況不同,房仲說這次除非是店面或是辦公室,因為居家辦公後需求降低,辦公室價打8折,至於住宅,除非有資金需求,目前大部分屋主仍惜售,沒有降價意願。
房仲業者陳泰源:「住宅類型不動產,其實房價不太會降,除非是屋主,他本身是做生意,他可能資金周轉他虧錢,他必須要賠錢賣房子。」
疫情讓房市交易受嚴重影響,根據各房仲業統計6月最新交易量,比上個月大跌35%至39%,永慶房屋北北桃減4成,而住商機構企劃研究室統計,旗下加盟店和5月相比量縮35.1%,北市減41.8%、新北37.4%,中信房屋和上月相比,全台成交量減39.6%。
交易量大幅衰退也有房仲業者坦言,第三季房市表現可能不如預期,但還是得看7/12後疫情是否降級,是影響交易量的關鍵因素。
陳泰源YT→https://youtu.be/5fyEdNTTnoo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705tvbs-1.html
房 仲 帶看屋 主 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
200919東森 避免帶看屋衝突 房仲:提前約、帶個伴手禮
東森影片→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI
避免帶看屋出現糾紛,十多年經驗的房仲說,不管是誰,房仲、房屋管理員、二房東一定要事先約好,而且最好越早約越好,因為進去看屋,不管如何就是打攪正住在裡頭的人。
記者/張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「門一打開就是送給客戶(租客)嗨!您好,這是我為您準備的飲料杯,通常客人住在裡面會感覺原本被打擾心情很不好,一看到有個仲介主動送上飲料,就算要表現不開心也會忍住。」
帶個伴手禮進去,拿人手軟,通常房客會有較好心情,畢竟同理心想,私人空間不停有人打攪,換做是誰都會覺得困擾。
房仲業者/陳泰源 表示:「今天是A房仲,明天是B房仲,後天是C房仲,甚至有時候一個時段所有的仲介帶各自的買家全部集中在一個時段進來我的房子,這個對房客來講真的是很大的打擾。」
有的仲介會跟屋主溝通,或許可以給房客一些小福利,像是租屋優惠減免等比例少收點租金,也會降低不必要的衝突發生。
房仲業者/陳泰源 表示:「我每帶看一次,那一個月就是扣掉一天的租金,這樣房客就會覺得很爽,他就很願意配合帶看。」
不過房仲也坦言,相信人信本善下,通常不可能會帶自保、自衛工具,甚至有房客會要求檢查包包,如果擔心,科技進步加上疫情關係,現在有網路看房,透過VR服務,客廳、臥室720度環繞,連浴室角落也能看個清楚,連外頭馬路的一花一樹都不放過屋況一覽無遺,也建議要是明顯衝突升溫,就快快結束,畢竟看屋機會還會有。
陳泰源youtube→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200919.html
房 仲 帶看屋 主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」
TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626
疫情衝擊房仲業,有業者坦言三級警戒後,因為大多社區都不能帶看房,讓成交量降到只剩一成,業績大受影響,一般住宅房價也沒降價,除非有資金需求的屋主,才可能降價求售,店面和辦公室,則因為需求降低價格下調,而各大房仲業者6月成交量和上月相比,也大跌35%至39%。
記者 張蕙纖 / 攝影 華紹平 報導……↓
記者vs.房仲業者陳泰源:「像這棟社區,它就明白規定,仲介是不能進去看屋的。」
這間房不能帶看那間房也被禁止,三級警戒後內政部規定,公寓大廈可以自行決定,是否讓房仲帶看房,就怕成為防疫破口,很多社區都禁止帶看,讓房仲人員業績受到嚴重衝擊。
房仲業者陳泰源:「以過去平常沒有解封,和現在來相比,可以說是大減9成,就是現在實際成交量,大概只有1成左右而已。」
房仲業者陳泰源坦言,三級後幾乎沒有成交半件CASE,只能靠續約或是租房來度小月,但先前SARS流感來襲,重創房市讓房價降低,這次Covid-19情況更嚴重,房價有降嗎。
房仲業者陳泰源:「大家有SARS的經驗,會預期說是不是,房價又會往上漲。」
與SARS狀況不同,房仲說這次除非是店面或是辦公室,因為居家辦公後需求降低,辦公室價打8折,至於住宅,除非有資金需求,目前大部分屋主仍惜售,沒有降價意願。
房仲業者陳泰源:「住宅類型不動產,其實房價不太會降,除非是屋主,他本身是做生意,他可能資金周轉他虧錢,他必須要賠錢賣房子。」
疫情讓房市交易受嚴重影響,根據各房仲業統計6月最新交易量,比上個月大跌35%至39%,永慶房屋北北桃減4成,而住商機構企劃研究室統計,旗下加盟店和5月相比量縮35.1%,北市減41.8%、新北37.4%,中信房屋和上月相比,全台成交量減39.6%。
交易量大幅衰退也有房仲業者坦言,第三季房市表現可能不如預期,但還是得看7/12後疫情是否降級,是影響交易量的關鍵因素。
陳泰源YT→https://youtu.be/5fyEdNTTnoo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705tvbs-1.html
房 仲 帶看屋 主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200919東森 避免帶看屋衝突 房仲:提前約、帶個伴手禮
東森影片→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI
避免帶看屋出現糾紛,十多年經驗的房仲說,不管是誰,房仲、房屋管理員、二房東一定要事先約好,而且最好越早約越好,因為進去看屋,不管如何就是打攪正住在裡頭的人。
記者/張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「門一打開就是送給客戶(租客)嗨!您好,這是我為您準備的飲料杯,通常客人住在裡面會感覺原本被打擾心情很不好,一看到有個仲介主動送上飲料,就算要表現不開心也會忍住。」
帶個伴手禮進去,拿人手軟,通常房客會有較好心情,畢竟同理心想,私人空間不停有人打攪,換做是誰都會覺得困擾。
房仲業者/陳泰源 表示:「今天是A房仲,明天是B房仲,後天是C房仲,甚至有時候一個時段所有的仲介帶各自的買家全部集中在一個時段進來我的房子,這個對房客來講真的是很大的打擾。」
有的仲介會跟屋主溝通,或許可以給房客一些小福利,像是租屋優惠減免等比例少收點租金,也會降低不必要的衝突發生。
房仲業者/陳泰源 表示:「我每帶看一次,那一個月就是扣掉一天的租金,這樣房客就會覺得很爽,他就很願意配合帶看。」
不過房仲也坦言,相信人信本善下,通常不可能會帶自保、自衛工具,甚至有房客會要求檢查包包,如果擔心,科技進步加上疫情關係,現在有網路看房,透過VR服務,客廳、臥室720度環繞,連浴室角落也能看個清楚,連外頭馬路的一花一樹都不放過屋況一覽無遺,也建議要是明顯衝突升溫,就快快結束,畢竟看屋機會還會有。
陳泰源youtube→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200919.html
房 仲 帶看屋 主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191122東森財經 看個房收兩千?還有保證金十萬!淡水一帶看屋收費亂象四起
影片網址→https://youtu.be/AcUyHVV_IJo
記者/許雅筑:「買房前一定要先看房,但沒想到卻有管委會向仲介收帶看費,一個月下來就高達5~6千元。」
記者/許雅筑、楊釗 採訪報導……↓
民眾:「屋主已經繳管理費了,幹嘛還要跟房仲收?這是屋主的事情啊?」
高聳建築林立,但有屋主投訴,淡水的《海洋微笑莊園》跟《淡水有約》等社區,居然收取一次50~500元不等的帶看費,更誇張的是,海洋都心還甚至另外收了10萬塊保證金。
也就是說,假設屋主委託3位房仲賣房,管委會會分別收受1萬塊的保證金,最後如果有由A房仲成交就會退還1萬塊給B和C,而A的保證金就當成是社區的回饋金。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為你仲介賣我這個社區的房子,所以你才賺到錢,所以我也就把你的押金當作是社區的回饋金,可能房價比較高的地方,都會有跟房仲收取帶看費的狀況,最便宜可能50元,最高到2000元。」
但根據營業稅法,不管帶看費收多少,都要向國稅局登記,如果每個月收超過4萬塊更得繳納1%的營業稅,但管委會有沒有登記卻無從查起。
房仲業者/陳泰源 表示:「到底管委會這個收入,它有沒有超過國稅局規定的額度,其實我們都不得而知,那他們就可以自己做帳,這個誰知道呢?」
管委會打著維護社區品質收取的帶看費,合不合理?房仲心中自有答案。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191122.html