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【房地合一稅是什麼？】
觀看《憲法》第143條第3項的規定，買賣土地而賺取利益者，應由國家徵收「土地增值稅。因此，在105年以前，房屋與土地採分離課稅，分別是「綜合所得稅」和「土地增值稅」，但因為稅率計算方法並無法反應買賣價格，一直為人垢病。
於是從105年1月1日新制上路之後，房屋和土地不再分開課稅，合稱「房地合一實價課稅」。這個稅收最大的特色，就是會降低自用住宅買賣的稅率，而針對短期房屋買賣課徵較重的稅，減輕一般民眾的負擔，增加投資客的稅收。
在簡單了解房地合一稅之後，先來說說房地買賣課稅的舊制，再來談談新制的房地合一稅做了什麼改善，這樣你會更了解房地合一稅哦！
【舊制的房屋買賣課稅方式】→103.1.1前取得的房子都算舊制，但在103.1.2到105.1.1之間取得房子，持有時間超過兩年才適用舊制。
課徵多少稅收是以「稅基x稅率」計算得出。稅基是“課稅基礎“的簡稱，指的是適用稅率的核定基礎，例如：所得稅以個人所得為基礎對民眾課稅。
稅率則是課稅的百分比，分為固定稅率和累進稅率，房屋和土地的買賣目前都採用累進稅率，。
舊的課稅方法分成兩種不同方式課稅，有兩種不同稅基和稅率：
房屋→課徵：個人綜合所得稅稅基：交易所得 稅率：累進稅率
土地→課徵：土地增值稅 稅基：土地公告現值 稅率：累進稅率
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