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手續費成本 在 Facebook 的最佳解答
數位券商機,小店家的最後一哩路-電子支付
媒體報導,今年八大行庫將參照去年模式,各編列8,000萬元預算給綁定台灣PAY的公股銀行用戶消費回饋。
鼓勵民眾領取數位券和使用電子支付立意固然良善,但若只針對客戶端給加碼優惠,卻沒有引導民眾至受疫情影響嚴重的小店家消費,最後能否讓小店家受惠於數位券的政策不無疑問。
如何引導消費者到小店家消費,進而讓小店家有誘因申請成為電子支付平台特約店,並協助補貼導入電支後可能面臨的手續費成本,是振興政策能否成功幫助到小店家的關鍵。
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今天一個朋友告訴我,前一陣子他到常往來的銀行,要買我推薦的某一檔指數連結型基金。銀行理專說沒有我講的那一檔,有一個類似的,問他要不要?
但是跟銀行買,手續費明顯高許多。我心裡非常納悶,明明是同一家金控,為什麼賣的基金名稱不一樣,實質內容看似一樣,但手續費比較高?我要他直接去跟同一金控的投信公司買。
他到投信終於買到我推薦的那一檔基金,然後投信跟他講,銀行賣的基金其實一樣,只是換一個名稱。
我有點傻眼了,既然都是同一個金控,實質內容一樣的產品,為什麼不能推薦投資人到手續費比較低的子公司去買?
我理解投信的商品拿到銀行賣,當然會產生額外的成本,所以手續費會比較高。我猜想金融機構一定會指出,雖然都在同一個金控之下,但銀行、投信、證券都是個別的利潤中心。而且銀行接觸的客戶面比較廣,或許有行銷上的考量。
但對投資人而言,跟銀行購買產生的額外手續費成本,是投資人可以很容易規避的。就到投信買就好了。
從投資人的角度來看,金控個別子公司是利潤中心,是跟投資人無關的。銀行應該是跟投信收費,而不是換個基金名稱,然後將這個費用直接轉嫁給投資人,而且沒有告訴投資人,其實有另一個費用較低的選項。
同樣的東西在不同子公司的成本不一樣,不是投資人關心的事情,投資人應該關注的是總費用率到底是多少。
貼這篇文章的目的是要提醒大家,投資前請先諮詢「獨立」投資顧問,而不是要賣給你產品的人。
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第2272成交(堅-註冊) 感覺8.5分。Sold 8788萬。 尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,建築面積1878呎,成交 8788萬,原業主DBS Dao Heng 於1995年以5200萬買入。門闊約20.4呎,深約55呎。
這間舖位於金馬倫道最核心位置,要達致租金3%回報的話,只要22萬就足夠,旺市時一定唔止。
報導內容:
政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,市場連月來錄得多宗大額成交。土地註冊處資料顯示,尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,面積1878方呎,上月以8,788萬元易手,呎價約4.68萬元。買家為允盈發展有限公司,屬大生銀行馬氏家族成員、大銀地產主席馬清鏗持有公司。
原業主為星展銀行持有的道亨銀行(DAO HENG BANK LIMITED),於1995年9月以5,200萬元購入物業,持貨逾25年,帳面獲利3,588萬元,商舖期內升值69%。
翻查資料,星展銀行過去亦有低調地放售收租物業,對上一宗較矚目物業成交,追溯至2016年以3億元沽出灣仔海外銀行信託大廈巨舖,呎價約2.2萬元。
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P.S. 8.5分點解我唔買?
我也收過此盤,但我無買,因為這間舖係靚,但舖型不適合分間,需要一間過做生意才能 maximize 價值。不適合分間成兩三間。如果8788萬買入一間不可分間的舖,連手續費成本要9300萬。目標賺起碼15%的話,要賣近1.1億。 數年內要市況繼續好好才能賣出! 萬一「大吉利是」下年伊波拉病毒襲港, 馬上坐艇。 拿得出一億以上,買家不是傻的。 況且此舖現交吉,現在新招租租值回報也唔會高,分分鐘暫只得每年1-2%回報。 因此這間舖雖然是間靚舖,唔適合我買入。我只買每間5000萬以下的舖 (如不可分間)。但如果是個人投資者, 唔需要向投資者負責,此舖長揸必賺。
舖買唔晒! ?我現在傾緊港島另一個暗盤,同樣價錢的舖,適合我多好多。唔駛等或博咁多,Will see.... 今年我基金要買5億舖?
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/llCYfcqsJIo/hqdefault.jpg)
手續費成本 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2188成交(市傳) 約4200萬,感覺6分。應幾堅。明賺暗蝕! 連手續費成本要近4400萬,實蝕約200萬!
深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣,租客佳寶超級市場自用舖,原叫價4800萬,成交4200萬。
1號舖,地舖建築面積1300呎,閣樓1300呎。2017年9月買入價2000萬。
3號舖,地舖建築面積1000呎,閣樓1000呎。2017年8月買入價1990萬。
合共建築面積4600呎。
旁邊的福榮街9至11號地舖連閣樓,添好運租客, 2019年5月曾經市傳6100萬成交,當時市傳買家為資深投資者楊奮彬,建築面積2850呎,閣樓2650呎,合共面積5500呎,添好運的租金為22萬,租金回報約4.3%。 可惜在土地註冊處,我未能見到該成交,可能是賣公司。
這段的深水埗福華街非常靜, 完全是因為有添好運,才旺起來。 佳寶沽自用舖,往往會售後租回,4%回報。感覺6分位。
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自肺炎以來,我們已買入11間街舖,同期全港最多。 2021年,我們要買入五億商舖,約30間。李根興 Edwin
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手續費成本 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【剛成交】第1955成交(堅) 應是明賺暗蝕again? 剛成交約2600萬 (註冊2580萬)。業主confirm sold. 感覺6分。
荃灣大河道77至89號寶成樓地下9號舖,租客牛極日本餐廳 ,剛成交了約2600萬。
原業主叫價2950萬,建築面積900呎,門闊約12呎,深約50呎,租金75000至2022年5月31日,舖內有來去水,洗手間及後門。回報3.5%。
原業主於2012年9月以2550萬買入, 連手續費成本約2700萬。蝕約100萬。
這間舖全城力唂了約兩星期,位於荃灣核心的天橋底,向公園仔。 荃灣的天橋自從2013年建成後,地面人流是減少了。 因此最近蝕讓個案也增加。 感覺這間舖平市值約5%交易。
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人棄我取,有危有機! 肺炎以來,我已買入5間街舖,賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
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盛滙將於9月舉辦多場基金講座,讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期:9月22 (二) <最後一場>
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
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查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的,not in video )
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/63pd1n5BM2c/hqdefault.jpg)
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