政府連番出手打房,房價卻像「壓不扁的玫瑰」一樣越挫越勇...⁉️
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅M觀點,也在其Youtube影片中提到,面對台灣居高不下的房價,囤房稅在這兩年一直是個熱門話題。到底課囤房稅,對於打房有沒有效果呢?囤房稅真的能夠讓台灣房價下跌嗎? 本集M觀點,就讓我們來討論囤房稅到底有沒有用。 #囤房稅 #空屋稅 #居住正義 M觀點資訊 --- M觀點商學院 PressPlay 訂閱服務: https://lihi...
打房房價 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳貼文
楊金龍坦言「這目標太難了,一直以來都沒辦法達到」
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打房房價 在 非凡電視台 Facebook 的最佳貼文
央行祭出第三波打房措施,房價能否回到一般人買得起的價位引發多位立委關切,對此,今(30)日央行總裁楊金龍赴立法院財委會進行業務報告時坦言,「這目標太難了,一直以來都沒辦法達到」。不過他強調,在維持金融穩定,讓資源不要過度集中於房地產的目標來看,信用管制是有效的。至於台灣何時升息❓楊金龍表示,還得觀察三大因素。
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打房房價 在 M觀點 Youtube 的最佳貼文
面對台灣居高不下的房價,囤房稅在這兩年一直是個熱門話題。到底課囤房稅,對於打房有沒有效果呢?囤房稅真的能夠讓台灣房價下跌嗎?
本集M觀點,就讓我們來討論囤房稅到底有沒有用。
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打房房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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打房房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交
影片網址→http://youtu.be/kZpFGYdkq8E
感謝記者陳盈卉的採訪,這一則新聞有2個角度可以切入,第一個是「預售豪宅」,影響也比較大,因為買「預售豪宅」,正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成,以1億元的豪宅產品來講,自備款就是3000萬、貸款7000萬;可是現在限貸令規定上限是6成,也就是自備4000萬,比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金,如果又即將面臨交屋,時間緊迫,豪宅客哪有時間周轉?......↓
第二種就是「成屋豪宅」,這個影響程度較小,因為買得起豪宅的人,真的跟我們市井小民的想法不同,有錢人買豪宅的概念,就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的,是"收藏"的概念,試想:我買古董還要貸款嗎?
也就是說,對於成屋豪宅來講,絕大多數是「銀行主動求貸」作業績,有錢人才不屑貸款呢!
Anyway,其實我想說的是,打房政策可不可以不要像漲電價一樣,分3次、甚至好幾階段漲?打房也是一樣,一次到位可以嗎?全球景氣已經夠糟糕了!台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素!重點根本就不是打房,房價是市場決定,不是政府介入干擾!政府要做的,應該是解決供需問題,是要「讓人人有房住」,而不是「讓人人都買得起房」!
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源表示:政府到底想打房到甚麼樣的程度?你(政府)就一次講清楚,不要每隔幾個禮拜、一個月,你(政府)就打房,又一波打房新的政策,搞得我們下面的人,我們做房仲的,都無所適從阿!
痛批央行打房一波波,甚至讓第一線的房仲業者收入銳減,連生計都出問題了!
房仲業者陳泰源表示:差不多快半年了!這段時間都......至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。
豪宅房仲女表示:今年又比去年降低、更低,如果要跟前年比的話,我想我的收入可能到5成以下,甚至可能3成。
從業超過10年的經紀人直搖頭,坦承不知道該怎麼辦,以往年收入可以達到150萬的她,預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費,還有生活費和貸款壓力,已經把她壓得喘不過氣。
豪宅房仲女表示:可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去,可能要轉行,可是中年轉行更辛苦,所以真的影響很大。
央行的豪宅限貸令,已經讓豪宅交易幾乎急凍,仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來,可能引發"豪宅拋售潮"。
豪宅房仲女表示:豪宅的一個成交率的確是急速下降,加上今年這樣一個貸款,我有客戶就是因為要交屋,因為貸款方式的困難,可能會拋售,我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。
從去年6月到現在第3波打房措施,讓第一線房仲大反彈,房價高漲雖是民怨之首,現在央行打房措施一波接一波,房價依然居高不墜,但卻已經讓仲介業者全部都被打趴!
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51436952
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