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【社宅國宅減租，受惠零戶！北市府還在睡？】
　
今天柯文哲市長來到議會進行專案報告，說明市府對於武漢肺炎的措施。大家都同意，紓困的目的在於救急，除了要確實紓困到需要幫助的經濟弱勢，更要「快速」、「簡便」，才能讓民眾真正有感。
　
台北市政府推出的社宅與國宅減租政策，只要是有領到中央勞工紓困的承租戶，都可以減租20%並延後繳納。
　
看起來這麼好的政策，問題在哪？
　
1⃣速度緩慢：6972戶中，18戶申請，0戶核准
　
要入住社宅與國宅，都有相關年收入的限制，所以社宅國宅的承租戶，相對來講都是經濟相對弱勢、最容易受疫情影響、最需要紓困的一群人。
　
台北市目前有6972戶社宅國宅承租戶，黃珊珊副市長曾預估符合減租資格、可以減租的約有5%、意即350戶。但是，從政策上路以來，竟然只有18戶申請減租！直至今日，更是沒有任何一戶申請案被核准！
　
這到底是政府宣傳不利、還是政策設定錯誤、還是審查效率不足？
　
2⃣ 申請麻煩：還要承租戶主動申請！為何不能直接勾稽名單、直接減租？
　
申請件數低落、核准件數掛零，這反應的另一個問題就是：為什麼還要民眾去申請？
　
政府知不知道社宅國宅承租人是誰？知道。
政府知不知道誰有去領勞工紓困？也知道。　
這兩個名單互相比對一下，不就知道誰符合減租資格了嗎？
　
我要提醒柯市長，對於民眾來說，政府是一體的，在紓困時不要再分什麼中央地方與各別局處，能夠便民的就要盡可能便民，才能夠解民眾的燃眉之急。
　
3⃣資格限縮：無保的人卻無法減租！太弔詭了吧
　
現在依照北市府的認定方式，只有領到勞工紓困的社宅國宅承租戶可以減租，也就是要符合「無一定雇主或自營作業勞工，且3月31日之前已在職業工會參加勞工保險」。問題是，那些無保的人卻不在減租範圍裡！我希望北市府要記得這些最需要紓困、最弱勢的那群人，放寬減租的資格限制，讓大家都能一起渡過難關。
　
紓困的意義，在於讓受到疫情衝擊影響生活的人，有資源可以度過這段日子，國宅及社宅減租這個政策立意良善，方向是對的，但很明顯的，執行成效差到不行。柯文哲市長與黃珊珊副市長已經承諾，針對社宅國宅減租的政策，會在一周內檢討、提出改善措施。
　
如果有住在社宅、或是認識住在社宅的朋友，也歡迎分享給他，讓真正需要的人可以得到紓困資源！

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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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