因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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店名:法眼企業有限公司
地址:新北市中和區秀朗路三段150巷5之3號
電話:0919-202-245 彭師傅/ 0935-092-949/02-2949-8157
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跟彭師傅的緣分說起來是去年六月
我們家在永和頂溪這邊,家裡的房子接二連三發現地板和天花板都發生了一些問題
一個狀況是木地板是踩下去會感覺有水在下面流動,木板些許突起並滲水多處
另一個則是天花板出現壁癌問題,潮濕且開始出現油漆龜裂並持續剝落的現象
新手夫妻如我們立馬上雙和板爬文找好的抓漏師傅
幸運的找到了法眼推薦心得文外加一堆推文推薦彭師傅
二話不說立馬call過去!!!
電話接起來是個年輕有活力的聲音,
簡單說明狀況之後師傅表示要現場勘查,
時間滿檔的狀況下,師父還是在聯繫三天內幫我排了個空檔到府勘查狀況
並在隔天給出了估價費用~安排施工的時間也相當迅速
總結去年這兩個小案子
(1)木地板漏水抓漏
原因評估:水槽管線破裂導致水柱狂噴
因為管線破洞處隱藏在十分隱密處,我們住戶和其他師傅都沒看出來
處理方式:洗手台管線更新
幸虧彭師傅幫我們鑑定出來後,只要水槽管線換新即可(施工時間:3hr)
從到府查勘到完成施工七天內完成
(2)天花板壁癌處理
原因評估: 樓上住戶浴室地板防水層未做好(細節有點忘記)
處理方式:
由於牽涉到樓上鄰居使用衛浴便利性,
鄰居並未採取彭師傅所說的整體翻修處理防水層(大約3-5天施工期)
而是從表面塗一層防水層先治標(只需1天施工期)
彭師傅的建議是樓上先簡單處理完後,我們天花板再進行第一次壁癌處理
透過批土和上藥劑,觀察新修的天花板是否維持原樣或有再度龜裂的徵兆
從去年八月到現在一年多維持得很不錯
工程時間:一天
前情提要結束,終於要講到今天PO文的原因.....
過了一年多後,風水輪流轉,這次換樓下表示我們廁所造成他們壁癌。
樓下鄰居心急火燎的約了一個防水測漏師傅A來我們家勘查,
A給出了NT20,000打掉我們家兩間浴室地板的結論
並表示,其實他也不知道漏水原因是甚麼,先打掉地板來看看再說 (本人:大冏)
因此今日又再請彭師傅幫忙抓漏
彭師傅先到樓下鄰居房中確認壁癌狀況(潮濕、無漏水跡象但油漆龜裂剝落)
上樓後立即判定漏水來自其中一個廁所
漏水原因是馬桶的零件壞掉導致水流不止,
而馬桶本身管線可能有一些錯位導致積水滲透到樓下...而非管線破裂造成的大量漏水
他邊解釋的同時邊幫我們做了簡單的處理,解決了我們滿腦子的問號
其實我覺得一件事的處理本來就可以有很多種角度
而彭師傅抓漏態度、敬業精神和處理模式從這三次的接觸都讓我和我老公十分舒服
尤其不同抓漏師傅看同一個case後,彭師傅的細心和專業(當然還有報價)都令人讚賞
彭師傅好的地方在於 他很願意跟你分享他抓漏的邏輯思路
像我們外行到不行,八竿子打不著抓漏邊的兩人
師傅會從頭講給我們聽他是怎麼一步步抓漏,佐以各種實圖的佐證
教我們如何漏水的各種可能的因素,並給出各種解法的優劣
誠心推薦給需要抓漏的板友你們 :)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1539788286.A.C94.html
※ 編輯: maplewindy22 (111.241.159.203), 10/17/2018 23:02:39
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